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德州主城區兩地塊出讓,200畝10.6億起拍,萬達旁將建20萬平商業
200畝能開發多少房地產
剛剛釋出,德州主城區南部又有2地塊掛牌出讓,記得7月15日公佈的8月13日8地塊競拍出讓,這就又出讓2地塊。可以說德州今年的土地出讓真的不少,雖不少,但土拍競爭激烈程度卻超乎尋常。由此可見對於德州房產市場開發商還是非常看好的。近日從某平臺釋出的德州樓價來看,德城區房價同比漲幅3%,環比漲幅7%,那麼說明德州樓市仍然是向好的趨勢。
我們來具體看一下地塊情況
2021-D003-A地塊:位於德城區,北至規劃橫七路,東至解放南大道,南至新河西路,西至規劃縱一路。
出讓面積:56299。34平方米(84。44畝)
用途:居住、商服
起始出讓價:5。4895億元
這一地塊也是2020年德州市中心城區土地出讓幾乎中調整調入的一地塊,根據這次出讓公告和調整計劃中的神馬物貿地塊,很吻合,原出讓計劃為144畝,而此次拍賣的土地僅有84。44畝。
2020-016地塊:位於德城區,北至新建路,東至濱河西大道,南至新河路,西至德州萬源明日國際廣場置業有限公司。
出讓面積:75821。69平方米(113。73畝)
用途:居住、商服
起始出讓價:5。2095億元
該地塊位於萬達東,西側緊鄰外灘壹號,東邊即為岔河西快速路。實際上該地塊與目前已經建成的外灘壹號樓盤屬於德州市2013年同步規劃出讓地塊,外灘壹號地塊2014年
成交,並進行並建設。此地塊卻未能成交,可能是該地塊需建設建築面積不小於200395平方米的商業的購地條件,用地面積約30278平方米,約該地塊的總面積的60%,可能這個條件讓一些開發商望而卻步,如今這個條件仍然沒有變,該地區目前看已經成為城南的商業住宅核心區,以周邊的住宅區,再建一個商業中心仍然能夠承受。
目前外灘壹號開發商為
德州萬源明日國際廣場置業有限公司,作為同步開發地塊,再由該開發商建設更有利於統籌佈局。以目前德州房地產以及商業火熱形勢,這樣好的地塊想必會被不少開發商看中,到時該地塊競爭也是很激烈。到底如何,下個月將見分曉。
競拍時間:
2021-D003-A號地塊:2021年9月6日10時;
2020-016號地塊:2021年9月6日10時10分。
兩地塊附加條件:
2021-D003-A號地塊:需配套建設社群養老服務用房,建築面積不小於300平方米,建成驗收合格後無償移交德城區民政局;配套建設社群工作服務用房,建築面積不小於340平方米,建成驗收合格後無償移交所在地街道辦事處。
2020-022號地塊:1、該宗地為前期統一規劃後期根據拆遷進度分步實施的地塊,2013年原市規劃局已出具新河路以北、東地南大街以東地塊規劃條件,2013年12月27日原市規劃局出具規劃補充說明明確地塊一容積率不大於3。91,地塊二容積率不大於4。4,兩地塊統一規劃、統一配套設施,總容積率不大於4。2。地塊一已於2014年4月15日成交,按照規劃條件的要求,根據地塊一實際建設情況,地塊二需建設建築面積不小於200395平方米的商業,用地面積約30278平方米,約佔地塊二的總面積的60%。2、競得人需按規劃條件在出讓地塊內配套建設老年人日間照料中心,建築面積不小於600平方米,建成驗收合格後無償移交德城區民政局;配套建設社群衛生服務站,建築面積不小於300平方米,建成驗收合格後無償移交德城區衛生健康局;配套建設社群工作服務用房,建築面積不小於 1500 平方米,建成驗收合格後無償移交所在地街道辦事處。3、地塊有一處售樓處、數處工棚、一處環網櫃及變電設施。德城區政府做出的承諾:對於售樓處、工棚,如競得人需要,將無償贈與,如不需要,在競得人提出拆遷要求後10日內無條件拆除。
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