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青島7小區列入老舊小區新標準試點名單!
翠湖小區屬於什麼街道
日前,市住房和城鄉建設局下發了《青島市城鎮老舊小區改造技術導則(試行)》,包含了老舊小區改造界限的劃分,明確了基礎類、完善類、提升類改造的基本內容和建設標準,對老舊小區改造的實施和後續運維管理提出了具體要求和“硬標準”。
此外,包括李滄區翠湖小區改造工程,西海岸新區隱珠街道辦事處等7個在內的小區,確定入列全省老舊小區改造重點專案名單。
編輯
/寒聲
青島老舊小區改造有了“硬標準”
《導則》明確,所稱城鎮老舊小區是指2005年12月31日前在城市國有土地上建成,失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區。
而又分為
基礎類改造、完善類改造和提升類改造
三種類型。在具體實施中,應將年久失修、破損老化嚴重、無法滿足使用要求的各種基礎類設施優先納入改造範圍,改造內容包含老舊小區內拆違拆臨、安防、環衛、消防、道路、照明、綠化、管線整治、建築物修繕、垃圾分類等。
對於建設年代較早的一些老舊小區,存在基礎設施不完善或破壞老化嚴重等問題。《導則》明確老舊小區內
違法建設
,包含地上、地下及樓宇附著物(如窗改門、屋頂違建、違法廣告牌等)進行拆除清理,恢復小區空間;對破壞或佔用綠化、道路等公共用地的設施進行清理。單元樓道入口宜設定門禁系統,可結合改造增設門衛值班室。
在環衛設施、路面整修方面
,老舊小區內現狀髒亂差的垃圾桶堆放點、轉運點應統一進行修繕、整改,現狀垃圾桶不滿足垃圾分類使用要求的應統一進行更換。道路出現坑窪、沉陷、破損等應予以整修或翻建。完善老舊小區內步行系統,步行系統宜採用透水性材料鋪裝,鋪裝應穩固、平整、無積水。對鋪裝破損、鬆動、缺失及積水路段進行整治,人行道寬度不宜小於1。5米,人行道與機動車道之間宜增設隔離設施。
此外,《導則》還提出,
樓宇屋面滲漏、牆面破損
修繕宜結合統一組織實施的建築屋頂整治和節能改造工程一併實施;老舊小區排水系統應實現雨汙分流等等。
而對於老舊小區配套,《導則》也明確,老舊小區改造過程中應大力推進
電梯加裝
工作,以及應合理利用小區空置公共用地建設停車場(庫),鼓勵社會資本參與或社群居民集資新建地下或立體式機械停車場(庫),充分利用老舊小區空間。
在
健身、醫療設施的完善
上,現有健身器材不能正常使用的應進行維修或更換,可適當增設運動場地。還要完善老舊小區無障礙設施,現狀無障礙坡道、扶手等設施破損、缺失的應進行整修。
青島7小區入列省試點改造名單
此前,省住建廳等6部門聯合釋出 《關於公佈全省老舊小區改造重點專案名單的通知》,確定了全省承擔全國城鎮老舊小區改造試點任務、承擔“4+N”改造融資模式試點任務專案名單。青島有7個專案進入試點名單。
其中包括:
李滄區翠湖小區改造工程,西海岸新區隱珠街道辦事處、珠海辦事處57個小區捆綁專案,西海岸新區長江路街道辦事處阿里山小區專案,西海岸新區王臺鎮天龍花園B小區專案,城陽街道東果園小區專案,城陽區夏莊教師樓小區專案和嶗山區金家嶺街道金嶺新村小區專案。
其中城陽區華城路東側的東果園小區,目前作為試點專案正在改造中,包括基礎類、完善類和提升類三大類,除了外牆保溫、屋面防水、安裝單元門、樓道粉刷(含樓道扶梯刷漆)等常規改造外,還增加了幼兒園和居民健身廣場改造等基礎設施建設。
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資料來源:魯網、信網等
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