紹興律師：房東將購房款挪用怎麼辦

對於購買二手房，大部分房東是將房產抵押在銀行，那麼購買此類二手房要注意，買方支付的購房款，要及時進入監管賬戶，以便房主及時登出抵押過戶。浙江德凡律師事務所郝小青律師根據案件分析如下：

案情：2020年3月4日，張先生與李先生簽訂《房屋轉讓居間協議》一份，載明張先生系買受方經經紀公司居間，願意購買出售方李先生的房屋；1。1房屋坐落於302室；1。7雙方約定房屋買賣總房款為貳佰貳拾萬元整；2。2房款支付方式為貸款，具體為：按揭，買受方張先生於2020年3月4日付與賣售方李先生定金壹拾萬元整，第二筆定金於2020年3月7日前再追加貳拾萬元整，第三筆與出售方去銀行還款前一日打給出售方李先生還款賬戶中，剩餘尾款貳拾萬元整與過戶當天付清或透過銀行按揭方式放款至李先生卡中；2。3交房時間：他項權證做好當天交房；。。。十二、其他約定：本合同從簽定當日起雙方不得違約，並無條件地配合做抵押權證和過戶事宜，如有一方違約按總房款的20%支付守約方，如房屋有裝修，裝修費用均由違約方承擔，如不遵守需負法律責任；合同中還註明“2020年3月30日付200000元整，大寫貳拾萬元整，於2020年4月15日前做抵押權證”；三方還對其他事項進行了約定。

2020年3月4日、6日，張先生透過銀行轉賬方式分別交付給李先生100000元、200000元；2020年3月28日，張先生透過銀行轉賬方式交付給李先生三筆500000元，合計1500000元；2020年3月31日，張先生透過銀行轉賬方式交付給李先生200000元。

2020年3月4日，李先生出具給張先生收條一份，載明收到購房定金100000元，後經紀公司法人在收條中註明“買方：張先生於2020年3月6日增加購房定金200000元，貳拾萬元整，共30萬元整”；2020年3月28日，李先生出具給張先生收條一份，載明收到購房款1700000元（包含3月30日20萬元整）。

另根據原雙方的陳述，至2020年6月12日本案開庭時，302室的房屋抵押登記手續尚未解除。

法院判決：一、確認張先生與李先生、經紀公司簽訂的房屋轉讓居間協議解除；

二、李先生返還張先生購房款170萬元，雙倍返還定金60萬元，合計230萬元，限本判決生效之日起十日內支付。

法律解讀：1、關於定金數額。本案定金的數額，協議中已經明確約定了定金分兩筆合計30萬元，且張先生也按約足額交付給了李先生，故本院確定定金為30萬元。本案定金的數額，協議中已經明確約定了定金分兩筆合計30萬元，且原告也按約足額交付給了被告馬利平，故本院確定定金為30萬元。