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白雲新城,輸在哪裡?
白雲新城在哪裡
今天我們講講白雲新城
白雲新城簡單6個字就可概括。舊改難,受限多
其實舊改每個區都有,但相比於其他,白雲新城周邊的村落有個特點。
高。
5到7層高的村屋很常見,像黃邊,江夏,還有許多村屋翻新得漂亮
層數多,佔地面積小,建面多。意味著,要花大價錢買小地塊。虧
經過幾十年歲月的打磨,這種城鄉結合風。夯得嚴實,要成片拆除,涉及到的賠付額。白雲zf的財力一下子很難啃下這骨頭。
舊改潮跟口號容易,但真要動起來,得掂量桌上的籌碼夠不夠梭哈
成也花果山
,敗也花果山
04年,白雲新城的發展定位調整為“廣州市城市副中心,白雲區區級中心,現代化生態型商貿文化中心”。接著10年,白雲新城的控規正式批覆。
可發展了10年的副中心,沒有高逼格,連片起的高樓大廈。
望向中軸線,只有三根稍酷一點的高樓,周邊,又是一片村和矮胖的老舊小區。
姜太公這次釣魚,十年只釣了
3
條魚
無奈
決定一個區域的價值,考慮的因素實在太多太多。但先天條件,首當其衝。
白雲新城背山,珠江新城面水。稀缺資源、地理優勢是前提。
可白雲山可不見得帶飛了白雲新城,反而把它,壓到了五指山下。
水山都為財,但卻是倆概念,珠江邊,可以眺望對岸,城市形象、介面天際線,能用建築和規劃的魅力,形成對話。
江對岸的姑娘,雖聽不見,但看得見。
白雲山不一樣,把動脈一切為二,山那頭的生活,一概看不見摸不著。
最可悲的是,白雲新城還要受限高控制,想建摩天大廈,你可擋到視線啦。
所以白雲新城到現在,還沒有超高層寫字樓。定位以文化配套為中心。要建超高層,那請你你躲開我看觀山視線。
所以白雲新城只能硬著頭皮,南北發展,拉出了一條超長軸線。
向東靠山山發展不了,那可是大廣州的呼吸機
;
向南向西,20年不變的舊改難題,沒錢,也捨不得花錢;只能繼續北上,發展設計之都。
所以10W+的房價,西派雲峰、天奕,8W的保利雲禧,憑什麼
買的當然不是你幾根不高不矮的高樓,而是高樓都怕擋到視線的白雲山景。
重新撒網
白雲新城,面子工程終歸面子。
ZF已經意識到,面子雖重要,但無論啥事都不能虧待一張嘴,餓了就得先吃飽
十四五的白雲,不在死抓白雲新城不放,硬頸。
而是讓猴孫們都下山,上躥下跳,哪裡容易動哪裡。
十四五花了大手筆投入的。
除了白雲新城,還有數字科技城、設計之都、民營科技園、空港南航專案
接下里就看,哪隻小猴有立王的潛力了。
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