不聲不響！松山湖再成就一個東部工業園！航拍+規劃詳解

“聽說松山湖東部工業園發展非常快，不聲不響就起了”。

跟朋友聊東莞發展情況時，聽到這個訊息。

東部產業園片區，作為東莞六大片區之一，很多人都瞭解。

但“松山湖東部工業園”，還真不太瞭解。索性喊上小夥伴，殺過去看個究竟。

松山湖東部工業園，是個產業概念，不是地理概念。

目前重點發展區域在企石，具體規劃後文有詳細講解。

上週我們在現場看到，建設那叫一個熱火朝天。

看到這裡，很多人跟我都會有一個同樣疑問：這裡偏居東莞一隅，過了江就是惠州。

產業發展怎麼能輪到它呢？

還不聲不響的發展出規模了。

這個故事，還要從2014年開始講起。

那一年，松山湖不斷向周邊擴容。

2019年，將橫瀝、東坑和企石三鎮納入，形成“一園九鎮”的全新格局——松山湖功能區。

松山湖東部工業園，就是基於橫瀝、東坑、企石三地發展起來的。

當下重點在企石。

松山湖2.0不同在哪裡

簡單來說，松山湖東部工業園就是“松山湖2。0”。

升級版，升級在哪呢？

首先，

起點更高

。

它由松山湖管委會進行統一規劃開發、招商運營，作為原先松山湖高新區的一部分，

在起跑線上已先發制人

。

能

直接享有

松山湖現有的產業基礎、平臺載體、人才團隊資源配套和市場環境的輻射帶動。

其次，

規劃理念更超前

。

松山湖20多年的發展，為東部工業園積累了一定的經驗。

以前，松山湖科技園過度重視產業發展，導致忽視城市配套。

所以，東部工業園從最初，就圍繞

“產城人融合”

的理念進行規劃，少走了很多彎路。

有松山湖這個成功先例做榜樣，同根生的東部產業園，

招商引資更容易

。

去年，松山湖東部工業園正式啟動之時，已有

5

個重點專案動工，

12

個意向簽約專案，鼎峰、鴻發、中晶、健達等知名企業，投資額

達百億

。

東部工業園，旨在打造成為深莞惠片區具有區域影響力、產城融合示範性的生態創智園。

這裡必將成為松山湖的升級版，東江之濱一座宜居宜業的科技新城。

現在回頭看，松山湖東部工業園的啟動，跟HW被美國打壓的時間點不謀而合。

產業發展不能孤注一擲，百家爭鳴、百花齊放，發展才能更均衡。

對地方GDP來說，抗風險能力才更強。

規劃圖 最清楚

下面就用規劃，詳細講解下東部工業園。

它位於常平、企石、橋頭、橫瀝四個鎮的交匯處，工業園區總面積為37。42平方公里。

企石鎮，作為東部工業園的核心區，建設進度也是最快的。

從土地利用現狀圖來看，一大片都是綠色的農林用地。

這些面積大，又可連片開發的土地資源，給企石帶來了後發的機遇。

規劃調整之後，這些綠色的農林用地，將升級為一類工業用地。

從土地利用規劃圖來看，咖色地塊即為一類工業用地。

仔細數了數，在統籌範圍內，共有

34塊

工業用地。

為實現“產城融合”的發展，還規劃商業金融業用地和居住用地，共

29幅

。

黃色為居住用地，紅色為金融用地。

這29幅用地，大部分環繞在

小海湖

生態溼地公園周邊。

且在

1公里半徑

範圍內，還有中小學、幼兒園用地，生活、教育配套完善，宜居度高。

除此之外，園區配建還有江邊歷史公園、濱水商業街、城市展覽館、江邊文創村和體育場等等。

再看交通規劃：

規劃圖顯示，東莞R3線將在這裡設2站：

東江站和創智谷站。

未來，在這裡乘坐R3線，能直達東莞東站和松山湖北站，同享松山湖北部CBD核心資源。

同時，貫穿東南西北的兩條主幹道——

江南大道

、

東平大道

，接駁眾多支路，像密集的毛細血管一樣，可快速接駁東部快速，直通城區。

東江大道

，在北側“包圍”著企石。

透過東江大道，緊緊聯絡著西側的石排，東側的橋頭，經東江大橋，一橋直達惠州。

重大專案進度快

在今年中共企石鎮第十三屆代表大會上，數說了企石“十三五”的完成情況。

其中明確提到了園區統籌發展和綜合發展實力兩大點。

先說說園區統籌發展。

“十三五”期間，企石除了已完成

松山湖東部工業園6200畝

土地統籌工作

，還加快推進“工改工”專案。

2019年至今，企石共

14宗

舊改專案，總面積超5000畝。

在東部片區，宗數

排名第二

，實屬耀眼。

星河、佳兆業、奧園、卓越等眾多知名地產品牌，早已前瞻佈局於此，合作打造全能城市配套、升級城市面貌。

再說說綜合發展實力。

2020年至今，企石鎮共引進培育市重大專案共14個，其中1個建成投產，7個動工建設。

高新企業達122家，同比2015年增長近6.8倍。

眾多高新企業集聚，必有巨大的人才虹吸效應。目前，企石鎮累計引進博士人才

27

名，碩士人才

174

名。

今年，企石力爭完成重大專案投資額11。4億元。

而就在今年第一季度，就已完成投資額2.99億元，完成比例26.23%。

據悉，目前許多專案的進度都十分快，不少已經封頂或建設完畢，有的預計10月份就能裝置進場開工了！

今年，是

“十四五”

規劃的開局之年，會議上提到不少重點舉措。

除了繼續穩抓松山湖東部工業園的開發建設，企石鎮也相當重視

基礎設施建設

。

提出要逐步將

東清湖溼地公園

建設為東莞東部休閒生態中心，同時加快推進

萬里碧道企石段

的二期建設。

另外，還預計投入

1.3億元

，啟動環企大道東山段、上美園區新規劃路等

27個交通專案

。

房源緊缺

咳咳，迴歸重點，講講企石的土拍情況。

2014年至今，企石僅3宗商住地出讓，土地供應很少。

去年，恆大以總價29。89億，拿下江邊村近12萬㎡巨無霸商住地，可售樓面價為9088元/㎡。

土地供應少，導致企石新房難求。

目前在售的新房

僅有兩個

，一個就是上面提到的土拍地塊，它就是

恆大悅龍臺

。

戶型為建面約73-115㎡二至四房，最新備案均價為17555元/㎡，目前僅剩餘少量戶型在售。

在上週東莞洋房成交專案排行榜中，表現不錯，排名第五。

另外一個是

華潤公元九里

，在售主力戶型為建面約95-178㎡三至五房，參考均價約30000元/㎡，僅剩少量別墅在售，

尾盤狀態

。

掛牌二手房源也並不多，共4個。

嘉宏錦城

，在售主力戶型為建面約71-331㎡三至五房，參考均價約12600元/㎡。

碧桂園鼎峰城市花園

，在售主力戶型為建面約89-132㎡二三房，參考均價約16600元/㎡。

碧桂園風華東方

，在售主力戶型為建面約98-142㎡三四房，參考均價為17300元/㎡。

東江豪門

，在售主力戶型為建面約78-149㎡二至五房，參考均價為15400元/㎡。

無論是一手房源還是二手房源，價格上在東莞都實屬價格窪地。

雖說土地供應不多，但好在舊改專案挺多，一切都在穩步推進中，企石未來樓市，可以期待一下。

在企石鎮第十三屆代表大會第五次會議上，提出力爭到

2025年再造一個“新企石”

的目標。

去年，

企石鎮的地區生產總值達112.84億元，同比增長5.3%，增速全市排名第十。

企石的發展，正在勢頭上。

相信在松山湖東部工業園的規劃加持下，企石一定能完成這個目標。