亦莊河西限竟房“六君子”誰能脫穎而出？

北京經濟技術開發區，也稱“亦莊”，是北京建設科技創新中心的主平臺“三城一區”中的“一區”。“三城”是指位於北京西北部海淀區的中關村科學城、位於北部昌平區的未來科學城，以及位於東北部懷柔區的懷柔科學城。而河西區作為亦莊的住宅配套區，近幾年受政策利好，區域發展極為快速，無論從學區資源、生態環境、交通條件，各方面表現都可圈可點，河西區正依託自身有利條件，構築成為一個完善高階生態的“亦莊中央住區”，發展勢頭迅猛，這才吸引了金隅、雅居樂、金茂、金地、保利、首開等品牌房企大鱷集結於此。

亦莊龍湖天街

目前，亦莊（不算舊宮）共有4大商業中心，其中3個在亦莊核心區，一個在亦莊路東區，龍湖天街將成為亦莊第5個大型商業中心，填補亦莊河西區目前無大型商業中心的空白，這也是眾多亦莊河西區居民的期盼。

龍湖天街商業中心緊鄰亦莊實驗中學，總建築面積16。3萬平，配建車位數是1478個。

相比亦莊核心區大型商業密集和亦莊河東區居住人口少，亦莊河西區的居住人口眾多，龍湖天街周邊小區密佈，消費潛力較大，但周邊沒有軌道交通是個短板。

亦莊的龍湖天街何時能建成？目前還未見相關資訊公佈，去年9月剛剛拿地，估計建設工期最快也需要1-2年左右。

人大附亦莊學校

學校由大興區政府和開發區管委會全額出資，按照人大附中高水平特色化辦學標準進行規劃建設，配備教育教學裝置，並對學校形成辦學特色的重點專案給予資金支援、在招聘教師及人才引進等方面給予政策支援。

學校規劃佔地面積約200畝，計劃設定小學、初中、高中三個學段12個年級，將按照人大附中先進的辦學理念、課程設定、管理模式，組建高水平的管理團隊和教師隊伍，發揮教育教學優勢，實現高起點辦學。新學校計劃在兩年內完成規劃建設。

簡單來說人大附亦莊學校是一所12年制的公立學校，規劃96班制，包括小學48班，初中24班，高中24班，預計2020年9月開學。

除了上述人大附亦莊學校，現有已經建成的北京亦莊實驗學校（十一學校），兩所超級重量級名校，再加上中芯學校、耀華國際學校等私立國際化教育，那麼亦莊河西區未來將很有可能變成北京南城第一學區。

醫療配套方面有北京同仁醫院、北京中醫藥大學東方醫院等三甲醫院以及愛育華高階私立婦兒醫院落戶亦莊，均分佈於亦莊河西區附近。亦莊同仁醫院二期建成後，其就醫診療部門很可能會整體搬入亦莊，以後看病不用跑到市區了。北京中醫藥大學東方醫院就座落在亦莊河西區，居民就醫非常方便。

隨著河西區域商業、教育、醫療等配套的完善，各大房企也是爭先拿地，縱身投入亦莊河西的限竟房紅海之中。

六君子位置圖

和悅華錦與金麟府

和悅華錦由保利、金地、首開聯合開發，都是6-8層的洋房產品，主力戶型主89平-135平，產品設計較為優秀。昨天踩盤看到，專案一期已經封頂，二期也是程序過半，一期今年年底交付，二期明年5月份交付。

金麟府6-10的低密洋房，戶型有57一居、74兩居、89和115的三居、141的四居，在亦莊河西新房眾多的情況下，金麟府選擇錯位競爭，選擇小戶型、低總價、低首付。

和悅華錦與金麟府是亦莊河西六個限竟房裡面開盤最早的，現在基本已經是尾房了，在樓層戶型上沒有太多的選擇了。

金隅學府與中國鐵建國際公館

金隅學府是由低層和小高層組成的社群，戶型有82兩居、89三居、139四居，

82㎡全南兩居，總價374萬以內，達到普宅標準，首套首付只需130萬左右，

89㎡南北三居（高層）總價406起，首套首付162萬起，

89㎡南北三居（洋房）總價410起，首套首付164萬起，

139㎡南北四局，總價700萬起，首付首套280萬起。

中國鐵建國際公館同樣是低層＋小高層的形式，由10棟7-18層住宅樓組成，總戶數1137戶，主力戶型是80平兩居（東西向），89平三居和150平四居。80平東西向兩居總價同樣在374以內，首套首付130萬左右。

京華雅郡與港中旅地塊

2019年6月21日，亦莊河西區上演搶地大戰，引來20餘家房企激烈競爭，最終，雅居樂和港中旅力壓群雄，笑到最後。雅居樂以31。8億元、41。3%溢價率摘得亦莊X92R1地塊，成交樓面價39625元/平；港中旅以30。6億元、39。1%溢價率摘得亦莊X92R2地塊，成交樓面價38957元/平。兩塊地塊均規定“出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 54160 元/平，且最高銷售單價不得超過 56868 元/平”。雅居樂、港中旅都是首次進京。現在，雅居樂地塊命名為京華雅郡，即將開盤，港中旅卻遲遲按兵不動。

港中旅專案

網上看到了港中旅專案的戶型圖，有89平三居、130平三居、170的四居，其中170的四居最亮眼。限竟房的意味著小戶型、剛需。170四居三衛呢？大平層、改善、豪宅。看來港中旅是想在彎道超車啊，在小戶型扎堆兒的地方做一個又大又豪的平層。

89平三居

130三居

170平四居三衛

京華雅郡

專案地塊，容積率2。2 ，打造純粹低密住宅社群；這次限售均價為54160 元/㎡，最高銷售單價不得超過 56868 元/㎡

小區為開放式社群。一共11棟小高層板樓，高低搭配錯落排布，樓層為5——15層，共計814戶。停車位986個。位置最好的4#、6#樓設計洋房產品；樓王位置的4#樓由西至東分別是8、7、5層，6#樓為清一色4單元9層。

最南側是兩棟9層的9#、10#樓，首層是配建商業，5#樓、11#樓有一單元東西向戶型，全部為15層。在售戶型89-135平米三至四居

京華雅郡作為進京的首秀，想得到北京市場的認可，在戶型設計上是下了不少功夫的。

京華雅郡戶型為80㎡兩居、89㎡三居和135㎡四居

。其中89㎡做成了3室2廳2衛的“網紅戶型”，135㎡四居則是眼鏡戶型，整體戶型設計方正，為全明格局。

89平米的戶型是比較常見的限競房三居室設計，南北通透，南向雙面寬，全明格局，雙衛設計。

南北通透89㎡3室2廳2衛

，市場上典型的89平網紅戶型，南向三面寬，且都帶有陽臺或飄窗，廚房餐廳客廳一體化，亮點主臥為套房，帶獨立衛生間，且衛生間有采光，全明格局，1梯2戶設計。

134㎡南北通透四居室

南向三面寬功能區，整體面寬達到10。5米，贈送飄窗 ，比起高窗臺設計，增加採光面積，比起落地窗設計，增加安全感和拓展可利用空間；可以看到這個戶型佔據了小區最好的樓棟位置，分佈在小區中間的4號樓和6號樓上面。

樣板間鑑賞