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湖北的朋友注意了,買房要避開這家開發商
襄陽雅居樂的房子為什麼便宜
11
月
4
日,有購房者在網上發圖稱,在開車檢視武漢雅居樂花園附近湖景環境時,意外發現樓盤工地大門緊閉,門上還貼出一張
“
停工公告
”
。
停工公告
公告內容顯示,
專案
一期已於
2019
年竣工備案,二期於今年元旦竣工備案,截止今年
10
月底,三期完成產值
達90%
以上。
但是,目前
未支付
的進度款已達
1億元
,本月至春節前,預計還將再產生
1
個億以上進度款,業主方
(武漢雅居樂)
仍
無可行的付款計劃
,墊資壓力巨大。
因此,總包方無法及時支付材料款以及農民工工資,導致大量材料供應商及勞務停供、停工
,
總包方被迫停工,
並
決定從
11
月
4
日開始封閉工地大門,禁止任何人員出入,復工時間待定。
此次停工也與雅居樂三條線全綠形象有所不符。
武漢雅居樂花園建設單位為武漢長凱物業發展有限公司,是雅居樂集團進軍武漢的首個專案。
首入即維權
2016
年十一月,雅居樂透過股權合作的方式入駐武漢
,在湯遜湖湖旁邊開發了雅居樂花園專案,並於
2018
年
3
月首次開盤。
2019
年
3
月
19
日,雅居樂國際花園
177
名業主將一紙訴狀交至法院,試圖以法律途徑解決裝修困局。
業主與開發商本是交易雙方的關係,為何要鬧上法庭呢?
精裝修變成本之惑
據瞭解武漢雅居樂國際花園一期(二標段)直接發包備案表,
6
、
7
、
10
、
11
、
12
棟室內裝飾裝修工程由深圳中天精裝股份有限公司承包,總建築面積約
106343
㎡,工程造價約
4076
萬元。
透過簡單的計算,得出精裝修施工價格約為
383
元
/
㎡。雖與實際情況可能有所偏差,但作為參考卻是完全可以的。
即使對於開發商精裝修成本較低一事大家早有預期,但低至
300
多元每平米,與專案宣傳的
2500
元
/
㎡標準形成巨大差距,業主對此感到難以接受,針對業主質疑,開發商解釋為招標價格為施工人工價格,不包含材料費。
並稱
“
裝修材料是開發商直供給裝修公司,不需要招標,也不會公佈相關資訊。目前專案未交房,裝修質量問題現在還談不上
”。
精裝修成本之惑
合同暗藏玄機
買過房的,特別是在
2016
年到
2019
年期間買過房的就知道,在營銷中心音樂吵鬧和專案銷售人員的催促下,難以看清開發商合同的全部細節,這也導致了專案業主維權困難。
《武漢雅居樂花園認購書》簽署於《商品房買賣合同》、《委託裝修協議》等檔案之前。其中的認購條款指出,購房者在簽署本認購書時已認真閱讀上述檔案。但實際上,
此時購房者
短時間內難以看清所有的內容
。
其中
《委託裝修協議》委託事項第
3
點,開發商向裝修公司交付房屋時,即代表購房者已經認可並接受開發商的毛坯工程;而房屋裝修工程款第
1
點中,精裝修總款按建築面積收費。也就是說,公攤部分也是精裝價。
同時
《確認書》第
4
條提到,業主承諾,已清晰知曉裝修總價款包括裝修材料,不會以存在欺詐、顯失公平為由要求解除或終止上述協議。否則,業主違約,開發商有權解除購房合同。
同時但如果因此拒絕簽署,按之前認購書規定,
已交定金將不退還
。
收房還是維權
今年
3
月,本來是開開心心收房的時間,雅居樂花園的業主卻是怎麼也開心不起來。
因為業主在收房現場發現多項明顯缺陷,其中最重大的缺陷就是房子次臥多出一根立柱,而這根立柱在宣傳與沙盤中是完全未體現出來的,這就導致空間明顯縮水,同時開發商為了避免有關部門介入,居然將立柱改為飄窗,整個次臥甚至沒法放下一張小床,同時業主還發現專案多處與宣傳及樣板間不符的地方。與此前爭議期間專案負責人回覆形成巨大落差,
次臥難以放入一個小床
意料外的處罰
針對雅居樂種種不合規行為,終於
2021
年
4
月
1
日武漢市江夏區市場監督管理局對專案下達行政處罰決定書,決定對武漢雅居樂花園專案
罰款80萬
。
除武漢雅居樂花園外,其在
湖北另有五個專案
,分別是:武漢雅居樂雲築、荊州雅居樂錦城、襄陽雅居樂璽悅、襄陽東津科創谷、九江雅居樂廬林溪谷
看來華南五虎之一的雅居樂這次要敗走湖北了。
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