北京朝陽400萬買房，次新一居好還是老破小兩居好？

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橙子看房

”是我全網唯一的名字，找到我不迷路。

提問：

2021年，北京買房400萬總價是買朝陽次新一居好還是老破小兩居好？

北京買房，因為之前買過房，所以現在買算2套。不自住，考慮總價400萬左右的房子，是買個次新一居好還是老破小好呢？有沒有什麼靠譜的樓盤推薦？

回答：

你這個腦回路也是蠻有意思的，什麼叫次新一居和老破小兩居啊，這是完全按照預算去選房子的嗎？也不對，我這話也有毛病啊，誰看房不是看預算啊。

次新兩居我理解，老破小一居我也明白，可是放到一起我就有點困惑了。

既然選擇老破小，那就選擇相對新一些的，或者帶學區的，總得有一個閃光點。可是你這老破小兩居，既然是兩居了那應該就不是很小了，如果很小，那大機率就是以前的一居室改的兩居，這種破房子要是沒學區的話，住著也難受，你買它幹啥。

CBD這種房子也要400萬，很明顯就是一個一居室改的嗎，不到五十平大小的房子，1990年建的，絕對當得起是一個老破小了，不過位置還是絕對夠到位的，主臥這個大客廳帶個小臥室，其實好好裝修裝修還是個挺不錯的一居室的，強行隔斷，畫虎不成反類犬。

次新房大家都喜歡，也是當前市場的主流，注意，這裡的主流指的是次新的兩居室。既然都選擇主流的次新了，為啥又要上一個一居室，這主流之中的非主流那還算主流嗎？

次新的一居室可能也就是出租比較佔優勢了，一般小區還相對新一些，物業管理什麼的也還都到位。可是如果出租的話，肯定是地方越大越好，這種小房子沒錢的租不起，有錢的不屑於租，整體的效率上是不足的。

朝青國美第一城這種大進深的開間也要359萬的，除了當個還不錯的小公寓出租，其他的作用實在很一般，基礎功能的缺失，導致市場接受度的有限，還不帶學區，國美家園小學也就是一個普通的小學罷了。

以我所見，踏踏實實買個次新兩居室得了。

無非就是預算有限嗎，只要在通勤距離上面做一些讓步，買個次新兩居室問題不大。聚焦到朝陽這個地方，朝陽還是有點特殊的。

夾在核心區和副中心之間，也就是未來的兩個中心之間，但是目前通州還沒發展起來，且雙限購最大程度上鎖住流動性。所以目前基本還是遵循遠一點便宜一些。

朝陽雙橋附近這種規規矩矩的兩居室多好，附近商業眾多，軌交便利，到核心區也就半個小時以內，383萬的2010年的次新帶電梯板樓。

當然你也可以找那些帶學區的老破小一居室佔坑房，搏一把朝陽的學區政策，就認定了以後多校劃片落實不了，自己的小房子能一直傍個牛小，反正二套房，你也不住不是。