江北區：觀音橋板塊價值解碼，哪些小區在領漲？哪些小區在下跌？

各位朋友，大家好。

今天繼續給大家分享重慶樓市板塊價值。一個大家都非常熟悉的強勢板塊，熟悉到本來打算忽略掉，把時間騰出來分享其他板塊。

但最近，一些新朋友留言還是希望能夠重新認識一下這個強勢的板塊————

江北區觀音橋板塊。

重慶是一個很神奇的魔幻城市，神奇到導航總是帶著你繞路。

重慶的老房子很多，而且雨露均霑，主城九區各個區域都有，但仔細一看，核心區的老房子更多。

比如江北區，除了北濱一代房子稍微新一點，其它各個大大小小的板塊都集中了很多90年代的老破樓。就連最強大的觀音橋商圈，也是被成片成片的老破樓圍繞著商圈。

說起老破樓，重慶市場表現得也十分奇怪。有的地方，說拆也就拆了。有的地方說拆遷，小年輕從幼兒園等到長大成年的女兒都結婚了，也沒有等來拆遷。

為什麼？

很簡單：

一是郊區地塊還很多；二是核心地塊太貴了，拆了賠不起。

其實，仔細觀察，在重慶拆遷，遵循兩點基本邏輯：

規劃不錯的板塊，比如Dan子石，拆遷已過，就是賠款少的可憐；

人流超大的大型商圈周邊地塊，比如Jiang北區龍湖新壹街，以及觀音橋商圈旁，賠款全重慶最高。

接下來，我們就來仔細看看，觀音橋板塊價值到底如何？

01.認識觀音橋板塊

觀音橋商圈是西部第一大步行街，重慶傳統五大核心商圈之一，10年來，走上快速發展的道路，經歷了10年曆練，觀音橋聚集了重慶幾乎所有的高階消費人群，觀音橋從一個全新的商圈，成為目前繼解放碑商圈之後第二個能輻射全市人口的標誌性商圈。

觀音橋商圈，是江北區“

兩圈

”概念中，重點發展商圈之一，也是目前江北區最成熟，最繁華的商業中心。

該商圈由核心面積僅僅只有1。5平方公里，陸續向東南西北擴容，將發展擴容到3平方公里。

配圖

南側區域東西向的一條分流通道。南起三鋼二支路城市印象路口，從地下穿越建新東路等地後，向北延伸至洋河北路、黃泥磅立交。

東大道，將更好地連線北濱路和紅黃路，使觀音橋東部擁有一條完整的南北向幹道，可分流觀音橋商圈環道和建新南北路約10%的過境交通量。

西起建北六支路，下穿建新北路，東至洋河中路的北大道，將串聯起洋河、鷂子丘兩大片區，同時，將形成環道外圍保護殼，可分流商圈環道和紅旗河溝立交約15%的轉換交通。