江北CBD！1.27萬平！海倫堡新盤價效比叫板全惠州

你千萬不要以為，手握三十來萬，好地段就沒得選了！

近日，房叔從惠州住建局獲悉，純新盤海倫堡海倫逸居第1、2棟共約248套住宅取得預售證。

丨來源：惠州住建局

據房叔統計，第1、2棟整體備案均價約12700元/平，最低約11898元/平。

如按備案價計算，一套約96平的戶型，首付三成最低約34萬即可上車。

丨專案部分備案價

江北CBD區，稀缺大城

早前房叔實踩就透露過，該盤位於江北CBD區，地理位置非常優越，周邊新盤較為稀缺，而且備案價已然居高。

譬如，今年4月，同樣位於江北CBD區的中洲專案4棟約133套住宅取得預售證，

備案均價約1.53萬/平，備案單價最高約16195元/平

。

丨中洲專案部分備案價

同月，藍光專案的2棟約104套住宅取得預售證，

備案均價約16789.7元/平，備案單價最高約17998元/平

。

丨藍光專案部分備案價

而江北CBD二手房價也毫不遜色，次新房普遍二手價格約1。6萬/平以上，其中藍光雍錦世家、城市花園、華貿鉑金府等二手掛牌均價更是

高達2萬/平以上

。

即便縮小範圍，位於海倫堡海倫逸居周邊的萬科金域華庭二期、宏益公館二手掛牌均價也

高達1.7萬/平以上

。

透過一手備案價、二手掛牌價的資料，不難看出江北CBD區不但新盤稀缺，而且像海倫堡海倫逸居這種價效比高的新盤成為了

稀缺中的稀缺

。

丨資料來源：樂有家

值得一提的是，該專案所在的江北CBD區擁攬了城市最稀缺的一站式配套，

交通、商圈、教育等優質配套應有盡有

。

其一，江北CBD一城中心，便捷到達各片區、各大城市，通達性極高。

江北CBD匯聚三環北路、惠州大道、惠民大道、金龍大道等主幹道，到達北站新城、東部新城、東平商圈等各片區都比較便利。

此外，江北CBD毗鄰廣惠高速、長深高速、惠大高速，可自駕暢達大灣區多個核心城市。

如不想自駕，還可以透過惠州火車站、莞惠城際（雲山站/小金口站）、贛深高鐵（惠州北站）、廣汕鐵路（博羅站）等軌道交通快速前往廣深惠等城市。

值得一提的是，江北CBD約四十分鐘車程可抵達惠州機場，該機場擁有36條航線，可快速通達北京、上海等國內各大城市。

其二，佔有城市最繁華、最頂級的商業配套，人口流量極高。

於惠州而言，目前建成最繁華、最頂級的商業中心，莫過於佳兆業中心、華貿天地等商業中心。

以佳兆業、華貿為首的高階商業群，遷動城市人流向江北CBD轉移，目前江北CBD已經成為惠州最繁華的片區，

人流最密集、最旺盛

。

同時，江北CBD還佔據了

惠州90%以上的甲級寫字樓和五星級酒店

，如華貿中心、富力中心、凱賓斯基等，成為惠州城市形象名片。

居住於此，不僅出則繁華，入則寧靜，而且可以把

稀缺城市價值

的王牌緊緊握在手中。

無論是當下，還是未來，將資產配置的目光放在江北CBD，不會有錯。

其三，稀缺名校沉澱人才，江北CBD未來可期。

知名公眾號大V孫不熟曾說過：工作機會、稅收優惠都只能把人才吸引過來，但

要人才沉澱下來，必須要靠教育

。

換言之，學校對於人才的虹吸力，甚至比一份高薪工作還要大。畢竟，哪位家長不望子成龍呢。

江北CBD擁攬了光正實驗學校、惠臺學校、南壇中心鼎峰分校、第三十九學校、惠州市第一小學等優質教育資源。

稀缺的教育資源集中江北CBD，各行各業的人才，均會被其吸引而來，

同時帶來優質生源

。

週而復始，人才越匯聚，周邊產業越發展，片區生源也更加

拔萃

，江北CBD未來的發展令人充滿信心。

丨示意圖

其四，配套先行，江北CBD早已全面醇熟。

江北CBD的稀缺價值不僅體現在商業配套，

因為他幾乎雲集了惠州所有的重磅資源

。

如市政配套方面，市政府、財政局、科技館、博物館等90%以上市政設施立臨板塊內，相對於把一座城市的心臟安於江北CBD。

此外，惠州市第一人民醫院、惠康醫院、市民中心、會展中心等醫療、休閒配套應有盡有，

江北CBD已然成為惠州目前建設最成功的新區

。

是的，這個江北CBD，遠比你想得要牛氣，所有的稀缺重磅資源集中於此，是其他片區可望不可及的。

單價1.27萬，當選江北CBD

至此，肯定會有人問，單價1。27萬，還有哪些地方可選？對比江北CBD該怎麼選？

房叔挑選了惠城幾個片區做簡單分析，一起來看看哪裡最值得入手。

金山新城馬安橋東地段：

該區域匯聚了隆生、金融街、中海、旭輝等品牌開發商，目前還處於起步階段，商業、學校、交通道路等配套設施仍處於空洞狀態，而一手房價已經達到約1。2-1。38萬/平。

河麥商圈：

該區域為惠州老城區，配套比較成熟，但城市規劃、道路建設等方面遠不及江北CBD，一手房價約1。2-1。3萬/平。

惠博片區：

放眼望去，惠博大道上的樓盤江景資源不錯，但同樣面臨商業、學校等配套空洞的處境，僅此一手房價也達到了1。25-1。5萬/平。

北站新城：

由於惠州北站的建設，北站新城吸引了眾多投資者的目光，同時也集結了萬科、保利、龍湖、雅居樂等品牌開發商來開荒拓土，其中龍湖備案價最高也達到了1。27萬/平。

丨金山新城馬安橋東地段

其實答案已經很明瞭，買老城區住宅需面臨擁堵的交通、不完善的城市規劃，買起步階段的新區需面臨配套空洞、人氣無法保證等問題。

而位於江北CBD的海倫堡海倫逸居僅需1。27萬/平，即可享有稀缺繁華商業、便利的交通、優質教育資源等，可見其價效比確實很高。

品牌+名校+稀缺產品，價值可期

當然，價效比不能僅僅體現在區位、配套方面，海倫逸居本身的品牌、產品以及附加價值也極高。

紮根惠州，無可撼動

惠州之於海倫堡，意義相當重大，13年首進惠州，落子江北，深耕於此。在這裡，它是王者的存在。

數字最有說服力，2017年以來，每年銷售額均超40億，穩居惠州房企排名TOP10。

13年來，海倫堡致力於提升業主居住品質，旗下多個明星專案，擄獲一批又一批業主之心。

或許，沒有哪個開發商比海倫堡更熟悉惠州。這座城市的肌理、這座城市的特徵標記，海倫堡，早已瞭然於胸。

海倫堡的目光是毒辣的，深諳這座城市每一個動向。攤開分佈圖，我們看到，海倫堡足跡遍佈所有熱門板塊：惠城、仲愷、惠陽、大亞灣、惠東等。

基於以上沉澱，海倫堡在惠州早已是“一騎紅塵”！

值得一提的是，

海倫逸居是海倫堡重返江北打造的第20盤

，意義重大，交出的產品自然會不負眾望。

丨海倫逸居效果圖

名校樓盤，投資自住皆優

此次海倫堡重歸江北的海倫逸居專案，選址於光正實驗學校西側，是距離該校最近的大品牌樓盤，不難看出海倫堡打造學府名居的“野心”。

眾所周知，光正實驗學校是按省一級學校標準建設，佔地300畝，建築面積23萬平方米，直屬惠州市教育局管理，

在惠州私立學校中排名第一

。

此外，學校涵蓋

小初高12年一站式精英教育

，師資水平雄厚，榮獲“全國教育科研百強學校”、“中國德育科研先進學校”等多項榮譽，高考本科率常年達80%以上。

丨光正實驗學校

需要注意的是，光正實驗學校的師生群體就已經接近1萬名，且每年還有新生入學，“陪讀”成為時下潮流，居住需求將不斷更新且長久持續。

海倫堡海倫逸居作為距離光正實驗學校最近的品牌樓盤，自然成為了家長手中的“香餑餑”。

而且僅有500套貨，無論是於江北CBD而言，還是名校物業而言都是買一套少一套的，稀缺性較高。

所以房叔認為，海倫堡海倫逸居單價較低，上車成本也低，未來出租、轉售也會比較搶手，是投資自住的好選擇。

丨海倫逸居效果圖

產品多樣，滿足不同置業需求

回到專案產品本身，海倫堡打造了集高層、疊墅、商業於一體的海倫逸居，產品線相當豐富，無論是剛需、改善，或投資，都可以在這裡找到心水的產品。

其中高層為建面約96-119平的三至四房；疊墅為建面約136-174平，僅50套貨，比較搶手。

丨海倫逸居效果圖

本次取得預售證的為建面約96平的實用三房、119平闊綽四房，戶型如何？我們一起來看看。

首先是

96平

，佈局方正，南向全明屋設計，夏日清風可輕鬆穿堂而過，房間通透無比。

丨96平戶型

經過設計師精心設計，做到精緻三房，實用率頗高，就算有小孩在方正實驗中學讀書，這裡仍可安放一家三口惠州學府生活。

其中，主臥套房帶有衛生間，生活品質也不失水準。贈送的飄窗，亦讓陽光、清風可以溢滿每一個角落。

丨樣板房

戶型動靜分明，在餐廳吃飯，在客廳看電視，不會影響到臥室起居。而南向客廳連線陽臺，空間更顯闊綽，舒適感延伸到每一個角落。

丨樣板房

最後來看看

119平

，方正實用四房，讓夫妻二人，或三口之家，或二胎生活，都能輕鬆實現。

丨119平戶型

該戶型雙陽臺設計，使得功能空間更加明晰，讓洗衣瑣事迴歸生活陽臺；生活陽臺、餐廳、客廳、觀景陽臺連成一線，南北對流，明亮通透，生活舒適度無與倫比。

丨樣板房

迴歸到居住功能上，119平的每個房間都不小，為8。5—20平方米之間，可在放床的同時，容納下衣櫃、書桌，擺一臺空氣加溼器也不錯。

此外，四個房間全部帶飄窗設計，讓每一個房間的通風采光都得到延展，陽光肆意揮灑，美好生活更進一步。

丨樣板房

江北CBD核心＋中國地產50強海倫堡＋名校加持＋豐富產品線

，集多價值於一體的海倫逸居均價僅1。27萬/平，論價效比，誰能與之爭鋒？

最後，再提醒一句，專案已經開盤，貨量緊缺。如有需求，別猶豫，下手要快！