剛需買房者：利率調整對你影響有多大？

2019年的10月8日，樓市迎來了一個重磅改革：房貸利率的調整！這是一則幾乎和所有買房者有關的政策，除非你是全款買房，或者純公積金買房。

商貸利率的變動對於購房者的影響很大，利率的變化可能會讓貸款者多付出或者少付出貸款總額的百分之幾十！一二三線城市，涉及金額均值也會達到幾十萬！

10月8日之前，售樓處和中介釋出了一輪又一輪的鼓動買房的轟炸，廣告詞無非就是利率馬上就要調整了，以後買房要多付出十幾萬甚至幾十萬，再不買房真的就買不起了！

事實真的是如此嗎？調整房貸利率的根本初衷是什麼？想要達到怎樣的效果呢？我們簡單聊一聊哈！

在此次房貸利率調整後，各地區的房貸利率會在現有的基礎利率上向上浮動一定點數，百分之十，百分之十五等等，最淺顯的理解是10月8日之後購房的消費者，在申請辦理房貸時，要付出比之前更多的房貸，因為是在基礎利率基礎上上調，然而實際情況呢？

我們首先要明白基礎利率是什麼，LPR又稱貨幣基礎利率，是商業銀行對其最優質的客戶執行的貸款利率，一般來說都是銀行間互相借款的利率，我們普通老百姓去貸款，最後的利率是多少呢？可以說和基礎利率沒直接關係！前幾年房價沒火的時候，很多城市給普通老百姓貸款是在基礎利率上打折，九折甚至八折，我同事四年前買房是商貸，4。9利率的基礎上打了九折，也就是4。41！而今年夏天，我的另一位同事買房，也是商貸，是在4。9利率的基礎上上調了15%，也就是5。635！所以這個基礎利率在新政之前有用嗎？完全看大形式和個人的資質呀！幅度很大！在基礎利率上可以打折也可以上調，本質和它就沒啥關係呀！

新政之後呢？新政是給了一個基準利率，和之前不同的就是制定了最低限度！在基準利率的基礎上上調，不可以低於基準利率！

重點就是有了貸款有了最低限度，不能低於基準，不可以無限制的低！

繼續分析，新政之前，樓市低迷的時候，利率低，樓市火爆的時候利率高！新政設了最低限度，是為了什麼？

怕利率降的太低！你擔心太低才會設立最低限度！你擔心太高會去設立最高限度，對不對？

為什麼怕利率太低？穩房價！和房價有什麼關係？樓市低迷，利率下跌，利率下跌，買房者增加，樓市又有了新的動力，房價上漲，樓市火爆。全方面穩房價，設定利率最低限度是很關鍵的一步！

以後，房貸利率會持續下降，看看美國和日本，2%，1%，甚至0%……這是長遠的大趨勢！

簡單分析了一下新政，再說對於剛需的影響，新政前就是4。9基礎上上調，新政後是基準利率基礎上上調，基準利率基本肯定低於4。9，以後還會越來越低，所以哈，商貸多還錢了嗎？別被中介騙了哈！

關注我，我們下次聊一聊公積金的新政！