南海9大村改專案，獅山最多，發展規劃呈現

3月30日，佛山市南海區2020年度城市更新專案網上推介釋出。2007年至今，南海納入省三舊改造範圍31萬畝，其中已完成改造2。61萬畝，正在改造實施有3。21萬畝。2020年南海國有建設用地可供應390。39公頃，其中住宅用地261。88公頃。推介會發布九個村改專案，詳情如下：

[九江上東舊村居改造專案]

土地面積（畝）：382畝

改造用途：商住

預計容積率：待定

以投資額（萬元）：510000

上東舊村改造專案，根據村社兩級意願和片區連片開發原則，初定位置北起大正路，南至儒林東路，東起325國道，西至船欄街，總佔地面積約為381。7畝，其中農名宅基地和集體建設土地面積約305。8畝，國有土地和現狀道路約75。9畝。

專案範圍內的土地權屬只要是東風、紅星和新南經濟社，夾帶新湧、行二積極社部分回遷地和部分國有土地。專案範圍內道路狹窄，建築多為70/80年代的混合型殘舊房屋，內部交通不便，村民改造意向較為強烈。

目前有訊息稱中國時代已介入上東舊村居專案改造。

距離該專案最近的在售樓盤有碧桂園君臨壹品，最新的3月份均價是約1。2萬/㎡（帶裝修）

[羅村聯星舊村改造專案]

土地面積（畝）：1523畝

改造用途：舊村改造

預計容積率：2。5

擬投資額（萬元）：180000

專案位於獅山鎮羅村聯星社群，佔地約1522。5畝，現為宅基地、商鋪、廠房、學校等使用。擬進行舊村居改造，打造成為集詠春、花燈、孝德、宗祠等多種文化元素的綜合性社群，並配套部分住宅建築，預計建築面積約260萬平方米，投資額18億元。專案建成後，與周邊已建成的多個商住小區及其他成熟配套形成一個大型生活社群，提升市民居住質量。目前專案正在調整地塊控制性詳細規劃。

[小塘蓮子塘舊村改造專案]

土地面積（畝）：337畝

改造用途：舊村改造

預計容積率：2。5

擬投資額（萬元）：400000

專案位於獅山鎮小塘社會管理處蓮子塘村，北側為廣雲路，與小塘新城隔路相望；東側距離三環路與廣雲路交接處約900米。

專案佔地面積337畝，擬引入投資商實施舊村改造，打造綜合性社群，並配套商住樓盤，預計建築面積約57萬㎡，投資額40億元。

專案建成後，與周邊已建成的多個商住小區及其他成熟配套形成一個大型生活社群，提升市民居住質量。

據傳，該專案時代中國已介入，未來將以住宅專案為主。目前周邊在售的樓盤有新城璟城、博愛湖壹號，均價為1。6-1。8萬/㎡。

專案位於的小塘片區樓盤貨量較充足，而且今次推介的小塘舊改專案也有兩個，未來的樓市競爭相對較大。

[小塘橫溪舊村改造專案]

土地面積（畝）：211畝

改造用途：舊村改造

預計容積率：2。5

擬投資額（萬元）：250000

專案位於南海區小塘社會管理處橫溪村，地塊東側為農田，南側為空地，西側為廠房，北側為廠房和空地。

專案佔地面積約211畝，擬引入投資商實施舊村改造，打造綜合性社群，並配套部分住宅建築，預計建築面積約35。2萬㎡。專案建成後與周邊多個商住小區及其他成熟配套形成一個大型生活社群。

目前專案正在申報調整地塊控制性詳細規劃。

改造專案鄰近小塘汽車站與獅山高階中學，附近是海景森林公園，專案適合打造商住綜合體。

所在片區目前在售樓盤專案有雅居樂新地、首創禧瑞園著，3月份最新均價為1。5-1。6萬/㎡

[羅村務莊舊村改造專案]

土地面積（畝）：2047畝

改造用途：舊村改造

預計容積率：2。5

擬投資額（萬元）：2400000

專案位於佛山市南海區區獅山鎮務莊村。土地現狀為集體建設用地，地表附著物為舊村居、工業廠房、舊商鋪。

專案佔地面積約為2047。19畝，擬引入投資商進行舊村居改造，打造成為綜合性社群，並配套部分住宅建築，預計建築面積約為340萬㎡（按容積率2。5計算），投入額240億元。

改造專案位於原佛山一環務莊立交旁，東面臨近羅村中心區，東南靠近禪城區張槎板塊。

據悉，目前富力地產已介入前期整理，所在片區附近樓盤有龍光君悅龍庭、萬科城市之光等。

所在片區一手房均價為1。5-1。7萬/㎡。

[羅村上柏舊村改造專案]

土地面積（畝）：1087畝

改造用途：舊村改造

預計容積率：2。5

擬投資額（萬元）：1270000

專案位於佛山市南海區獅山鎮上柏村。土地現狀為集體建設用地，地表附著物為舊村居、工業廠房、舊商鋪。

專案地塊面積約為1087。39畝，擬進行舊村居改造，打造成為綜合性社群，並配套部分住宅建築，預計建築面積180萬㎡，投資額127億。

改專案靠近桂丹路沿線，鄰近佛山西站與南海汽車客運站，東面是羅村中心城區。

專案南面是工業園區，也靠近羅村的另一塊“村改”專案，未來改造空間較大。

[羅村街邊舊村改造專案]

土地面積（畝）：2017畝

改造用途：舊村改造

預計容積率：2。5

擬投資額（萬元）：2360000

專案位於佛山市南海區獅山鎮街邊村。土地現狀為集體建設用地，地表附著物為舊村居、工業廠房、舊商鋪。

專案面積約為2017畝，擬進行舊村居改造，打造成為綜合性社群，並配套部分住宅建築，預計建築面積約為330萬㎡，投資額236億元。

目前專案正在編制城市更新單元計劃。

專案鄰近禪西大道與桂丹路主幹道，背面依靠佛山機場，西面是羅村中心城區，東面靠近禪城區城北片區。

周邊道路、配套成熟住宅小區較多，未來屬於羅村重點中心區域。目前片區在售的樓盤羅村花半里的市場均價是1。5-1。7萬/㎡。

[洛溪舊村改造專案]

土地面積（畝）：64畝

改造用途：商住、商服

預計容積率：3。0

擬投資額（萬元）：待定

洛溪舊村改造專案改造地塊位於聯河橋以西，佛山水道以北，桂江橋以東，穗鹽路以南，佔地面積155畝（其中舊村面積64畝，舊廠房面積91畝）。土地權屬大瀝鎮奇槎村洛溪股份合作經濟社。

該專案地塊現狀為舊村居、舊廠房，擬作為舊村居改造專案開發，預計容積率為3。0

該改造專案位於桂和路旁，怡翠尊堤對面，臨近千燈湖板塊和金融高新區區域，地理優勢優越。

目前該片區的在售樓盤有怡翠尊堤、恆大悅府、時代天韻等，3月最新售價為2。4-2。6萬/㎡。

隨著千燈湖板塊的上升空間，該改造專案往後發展也會水漲船高。

[下沙舊村改造專案]

土地面積（畝）：304畝

改造用途：商住、商服、教育用地等

預計容積率：3。0

擬投資額（萬元）：790000

裡水鎮下沙舊村改造專案，位於裡水鎮裡水大道南、沙湧路地段附近。專案佔地面積約304畝，土地性質為集體土地。專案把握“夢裡水鄉，幸福家園”的目標，以“綠色、健康”為主線，擬改造成高檔次的商住及教育中心，（規劃用途最終以政府部門稽核為準），專案建成後改善周邊投資環境，構建宜居的城鎮。

專案地塊與保利紫山隔道相望，去年8月，保利華南中選為改專案服務機構。

專案地塊周邊在售樓盤有保利紫山、合生君景灣、宏宇天御江畔等，目前均價在1。9-2。1萬元/㎡

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