“造城王牌”曲江文旅入局，溫泉庭院掀起西安東的“文旅”旋風

十四五的開局之年，在全國雙迴圈發展格局下，消費升級成為2021年的熱門話題，在消費升級的大趨勢下，房地產市場也迎來全新的人居升級。

從最早的筒子樓到後期的高層，再到現在的低密改善及大平層產品，人們對於生活品質的訴求也從滿足居住轉向更進階的精神追求層面。

對於生活在西安的都市人來講，壓力與社會發展共生，這是規律。隨著“第四國際化大都市”“第9箇中心城市”的確立，從“西安”到“大西安”，孵化出了新一代“西安人”。

在西安曾經聊的是“996”，而現在的西安人“三十六計他嫌少，七十二變他嫌慢”——如果在城市生活真的是人類的宿命，如果壓力不可迴避，弄清楚城市壓力的來源，選擇適合自己壓力承受值，就是與城市和平相處的第一步。

脫塵不離塵

“輕度假”時代來臨

從市場需求來看，中國人1。0時代的城居生活已經經過由城居到旅居的過度，真正進入3。0時代的旅居生活，它不再是單純的旅遊，畢竟讓全年996的都市人暫停手中的一切事物去看山看水，成本太高。

在這樣的大背景下，3。0時代的旅居生活提出輕度假的概念，將日常生活和度假融為一體，開啟近郊和主城區的1小時生活圈。

對於生活在都市圈的人來講，繁忙生活下的高壓，身體的睏倦可以透過睡眠彌補，可是心靈的疲憊又將如何恢復？

那就是生活方式的轉變，從“城居”到“旅居”：用最低的生活成本，來實現生活場景的切換。

享受旅居生活，自然首先想到青山碧水，清風拂過雲間，森林外有飛鳥與青蟲，曠野中春風帶露，自然美景一覽無遺。

▲少華山實景圖

離開城市的喧囂，首先，需要清幽的生活環境，將居所做出“味道”，讓人進入一眼感受到愜意的生活方式；其次，需要滿足都市人居對低密院落生活的嚮往；最後，有一處居所滿足大家庭的度假生活，讓孩子、家長、父母在幽靜的自然空間感受遠離城市的愜意。

▲漢華天馬山國際溫泉度假區實景圖

總結旅居生活的特點，有生活品味的低密院落、與自然親近的資源空間、滿足大家庭的獨家生活，三者缺一不可。

然而當我們看向城市，主城邊這樣的住宅已經是稀缺產品，不僅數量少且價格高，買不起+買不到，讓更多人把旅居生活的願景看向主城外圍。

曲江“入局”

西渭東區價值彰顯

大西安中心城市地位的確立，周邊的衛星城市進入洗牌階段，而不久前釋放出的西安“十四五”規劃中，再次對西安及周邊城市的價值定位進行了全新的梳理。

近年來，圍繞著關中平原城市群和西安都市圈的發展，大西安周邊城市發展迎來全新的運營邏輯，衍生出很多瑰寶般的新興板塊，他們不僅代表著未來大西安都市圈和關中城市群發展的新引擎、新高度，更為人們的生活鑄造了全新的機遇。

▲關中平原城市群示意圖

縱觀西安市周邊的城市，均有著不同的發展定位，而作為陝西向東開放的戰略大門，渭南因承東啟西、聯接南北，成為西安、太原、鄭州三大省會城市的“紐帶”。同時也因十分明顯的地理位置優勢，成為大西安發展過程中的重要板塊。

由於和西安“地緣相近、人緣相親”的特質，西渭一體化不斷加速，無論是兩地人口的流動還是產業合作交流，都呈現出飛速發展的模式。隨著2021年年初“西渭東區”概念的提出，西安、渭南之間的關係產生更微妙的“火花”。

“西渭東區”之所以產生較多關注，和曲江入局有著很大的關係，畢竟，曲江的運營能力有目共睹，除了曲江一期、二期的發展之外，經過曲江的管理，大明宮板塊和臨潼等區域也已經被貼上價值標籤。

▲曲江文旅開發歷程

在曲江的主導建設下，西渭東區一樣備受期待。據悉，曲江新區管委會主導建設的西渭東區，將打造集文化創意、綠色康養、休閒度假、文化旅遊為一體的高品質區域發展樣板區，是華州建設為渭南主城區的合作新模式、發展新動能。

官方檔案也表示，渭南市華州區將以建設“現代生態田園城區”為發展定位，借力曲江文旅品牌優勢，加快西渭東區建設，打造文旅、農旅、產城融合發展。

今年的3月19日，華州區對西渭東區國土空間進行規劃管制，規劃範圍東至石堤河，西至赤水河，南至南塬，北至老西潼公路。

在這個範圍內，依託大國資源帶——秦嶺，彙集眾多5A、4A級景區，憑藉生態景觀資源的天然稟賦，定位西安東生態文旅休閒帶，不僅集文化創意、綠色康養、休閒度假、文化旅遊為一體，未來也有更具價值的發展潛力。

▲西渭東區生態文旅休閒帶

區域的利好規劃加之途經華州區的“綠巨人”動車確立開設，不僅將華州區價值拉滿，也將西安和華州區的距離拉近，達成1小時生活圈成就。而少華山下正式被大西安一小時生活圈的覆蓋範圍，完美演繹了什麼是輕度假旅居生活。

▲“綠巨人”火車

漢華先聲奪人

鑄就嚮往的慢生活

生態+距離+發展前景的三重價值加持，讓更多人將目光轉向這裡。然而早已經有先者敏銳察覺“圈地”於此，在佈局尚未明確之前先聲奪人，成為了第一家“潛力股”。

漢華文旅佔據生態文旅休閒帶的核芯位置，開發出了兼具天然氧吧、文旅度假、全系生活的千畝文旅大盤漢華原山，並用實際行動闡釋了什麼才是輕度假的旅居生活。

作為“中國輕度假生活方式創領者”，漢華文旅秉持“中國近郊度假暨家庭度假的生活方式服務商”的品牌理念，擇址城市近郊山湖、溼地、森林、花海、田園、溫泉等原生資源豐富、自然景色優美的天賦之地，繪就夢幻般的詩意度假天堂，致力於讓度假成為人們常態化的生活方式，以服務中國千萬家庭的度假生活為使命，建設全國度假網路，打造中國輕度假領先品牌。

隨著人們日益增長的度假需求，漢華文旅打通文旅上下游全產業生態鏈路，帶動區域產業經濟發展。

目前已經佈局西安、昆明、成都、鄭州等全國10大核心城市，開發運籌10餘座大型文旅度假專案，打造全系配套的多業態文旅綜合體，帶來度假區般的近郊輕度假旅居生活。

▲漢華文旅產業佈局圖

漢華文旅在雲南、河南以及陝西等多個省份的文旅專案已經投入運營，如雲南昆明漢華天馬山國際溫泉度假區，已然成為區域內的網紅產品。

作為2020年最期待文旅地產專案TOP3，漢華天馬山國際溫泉度假區還收穫了2020第五屆REARD全球地產設計大獎的居住類金獎和旅遊類銀獎，今年5月，漢華天馬山國際溫泉度假區更攬獲2021匠池獎。

▲漢華天馬山國際溫泉度假區實景圖

眾多榮譽疊加的背後，無不體現出漢華文旅對於輕度假產品的匠心獨運。

作為漢華文旅的第三代產品，擇址西安東部生態文旅休閒帶的漢華原山，在距離少華山約1.2公里的山腳下打造居住屬性的山景房。

西安東生態文旅休閒帶沿線，佈局著少華山風景區在內的眾多人文生態資源，漢華原山立於此，則享受到了豐富且優質的人文生態配套。

將生活融於人文自然風景之間，漢華原山以“身心靈”全方位體驗維度，打造都市繁華與山水自然自由切換的生活方式，帶來更多人嚮往的輕度假“慢生活”。

▲漢華原山效果圖

以純粹的自然元素打造，在野奢湯院享受溫泉的滋潤，從天地食養汲取豐沛的能量；從漢華原山豐富而獨特的配套裡，獲得精彩的體驗、收穫健康的生活；在純淨的環境中，遇見有趣的靈魂，重拾社交的樂趣。

文旅網紅大盤

漢華原山價值揭秘

作為漢華文旅的重點度假專案，漢華原山打造的是西北區域超大規模的文旅專案，而它獨特的魅力也吸引了更多購房者，尤其對於大西安的都市人群。

自面市以來，漢華原山始終保持著超高的熱度品質，口碑與熱銷佳績並駕齊驅，備受一城追捧，一躍成為西北文旅紅盤。最近一次的5月下旬開盤中，

漢華原山更是創造3日勁銷104套的驕人戰績。

根據專案案場資料顯示，入手漢華原山專案的購房者多是大西安購房人群，且以曲江、高新和滻灞的購房者居多。這些片區近年來打造的住宅產品多為高階改善住宅，因此生活在三板塊的居者對理想中的輕度假慢生活更為嚮往。尤其是滻灞和曲江的購房者，對於居所旁的生態追求更高，在看到漢華原山這樣高度符合輕度假慢生活的住宅後，幾乎不用太多考慮就會入手。

▲漢華原山成交客戶分佈圖

總結漢華原山的價值邏輯，從專案的整體規劃到產品的空間規劃，均有獨具之處。

首先，

約8600餘畝的地方並非全部配備住宅產品

，以尊重板塊的現狀條件和特徵進行佈局，在生態資源的基礎上，進行五大板塊的劃分，包括都市樂活、光影藝術、親子娛樂、康養度假、隱世村莊，打造全家庭生活娛樂配套。

並在開放空間構建社群公園、線性城市公園、體育公園、果園農田、河道生態走廊、山腳牧場、林地、水域、廣場和景觀節點，滿足觀景效果。

▲漢華原山功能分割槽圖

這其中，難得的是僅有1個地塊打造的是住宅產品，這意味著漢華原山和普通以住宅為主的文旅專案不同，真正做到規避城市生活中社群的擁擠，享受私人訂製的生活配套。

▲漢華原山住宅效果圖

其次，在整個住宅板塊的設計規劃過程中，為了保障輕度假生活的“純粹”，真正意義上以自然衍生出園林景觀，設計感十足的岸線景觀及弧形鏡面水景，與少華山的山水石廊遙相呼應，一草一木、一磚一瓦，都是小橋流水的絕美畫卷，沿著蜿蜒小路指引向前，彷彿置身畫中。

▲漢華原山園林實景圖

自然生態景觀與畫面感十足的設計結合，無疑令人沉醉。對比主城區的人造景觀，漢華原山的自然饋贈無疑更勝一籌。

再者，徽派建築的白牆灰瓦做到與普通居所的視覺差，稀缺的海派院落呈現出審美革新的既視感，立面造型上以當地建築特色採用精緻古樸的新中式風格，獨具特色。

▲漢華原山實景圖

以往西北地區的院落住宅多以唐宋建築形態為主，漢華原山將婉約的徽派建築融入豪爽的西北風土，南北結合下竟演繹別樣滋味，再搭配花池、景窗等設計，無疑是一種視覺享受。

▲漢華原山實景圖

回到產品本身，漢華原山以庭院為主，打造私家院落人居，這對於西安甚至是周邊城市的人居來講，無疑是稀缺的。正所謂稀缺即是價值，私家院落設計演繹出不同的生活模式。

尤其是

在售的約141㎡上層庭院

，約60㎡的贈送花園露臺，滿足多種休閒生活，樓上室內南向推窗便是整個山系自然，在這裡眺望攬景，似乎真的能被微風吹散都市生活的焦慮。

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▲漢華原山約141㎡庭院戶型圖

二進位制的入戶設計，一進是院門，二進是戶門，彰顯入戶儀式感。進入室內空間更為闊綽，極為考究的佈局將各功能區合理劃分，讓整個空間採光通風效果極佳，偌大的客廳與餐廳、廚房相連，擴大視線的同時，也能烘托情感。雙主臥套房的設計增加了家人隱私空間，滿足老人和孩子的共同居住。

▲漢華原山實景圖

獨門獨棟的設計打造了專屬的生活靜謐體驗，真正做到遠離繁雜和擁擠，迴歸自然田園生活，打造人們嚮往的理想生活場景。

▲漢華原山實景圖

對比同類的庭院產品，漢華原山做到大面積贈送，並且戶戶引入天然湯泉，無疑觸動購房者。當然，更令人心動的還有無法抗拒的價格，以主城區來看，帶院落的住宅產品+無法複製的生態資源，一套售價千萬不足為過，但這裡

約141㎡的住宅不僅有贈送，溫泉入戶，首付僅35萬起，入住門檻卻只是一套主城剛需的首付價格。

▲漢華原山實景圖

對比其他區域的住宅產品，漢華原山不僅價格友好，帶來的生態宜居生活也更佳。而這裡與主城區也就是1小時的車程，對於家住滻灞上班在高新的人來講，這1個小時的車程或許還不夠往返公司和家裡。

正因如此，很多購房者在參觀過後就果斷入手了這個超高性價比的輕度假住宅。就連一同前往的小夥伴都表示，理想生活的眾多向往在此均得到了回饋，想要帶父母來看看，趁早入手。

▲漢華原山實景圖

於漢華原山來講，這裡裝得下家庭的歡樂，尋得到遠離都市的心靈淨土，更滿足全家人的愜意生活，再加上專案具備超高性價比，所在區域有紅利助推，不難發現它已然成為一處“潛力股”。