棚改將“停止”？住建部明確，2022年起20年的老房子都按新規處置

棚戶區改造的出現一定程度上加快了城市化的程序，但在這項政策實施的過程中，也暴露了一些問題，影響了一部分群眾的利益，有些人甚至想要叫停棚戶區改造。

為應對種種情況，更好地實施棚戶區改造，住建部發布了新的規定，20年的老房子都需要按照新的規定進行處理，那麼這個新的規定到底是什麼呢？

一、棚戶區改造的實施方案

棚戶區改造是在2009年提出的，主要針對礦區，農場，林場中的一些棚戶區進行改造，後來發展到城市中的成片危舊住房。城市中的危舊住房顯然不符合城市化的程序，需要進行改造，而且此類住房存在一些安全隱患，影響附近居民的生活質量，適當進行改造，會增強居民的生活幸福感。

因此，這項政策出臺後，很快便實施起來了。

在棚戶區改造實施的過程中，城市舊有的格局被打破，城中村在逐步減少，清一色的現代化建築搭建起來了，人們的居住條件得到了改善，再也不會看到棚戶區內垃圾亂丟，公共設施破損的景象了。

與此同時，棚戶區改造也帶動了當地經濟的發展，促進了房地產市場的再一次繁榮，拉來了大量投資，資產的流動性增強，為房地產市場的發展提供了積極有利的條件。

但棚戶區改造的過程中也出現了一些問題，有些人甚至想要叫停棚戶區改造。隨之帶來的是房價的上漲，居住條件改善了，但房地產商也因此注入了更多的資金翻新建築，他們需要更多的資本獲利以週轉這部分的開支。

棚戶區改造也拉動了新一波“炒房熱”的高潮，大量棚戶區內的拆遷戶拿著高額的拆遷補償款購買城市內的住房，大量的購房需求勢必會使房價出現上漲。

更有甚者，拿著拆遷補償款購買城中的房屋進行投資，將城中房子的價格炒得越來越高。很多誠心想要購買房子的民眾們苦不堪言，辛辛苦苦攢錢想要去買房子，結果房價被炒得更高了。

二、新的規定

面對棚戶區改造過程中出現的種種問題，住房部出臺了新的規定，從2022年起，20年以上的老房子都需要按照新的規定進行處理。

首先，在棚戶區改造的面積上進行限縮，不再進行大規模的拆遷和擴建，拆除的面積不超過本部分割槽域總建築面積的20%。這樣一來，改造的規模減小了，耗費的資源和成本也會隨之降低。

小規模的改造不僅可以合理利用和分配資源，避免不必要的資源損耗和浪費，也可以減少安置大量住戶的困難。

這是一次雙贏的改變，既免去了大批住戶搬遷去尋找新的住房的困難，也減少了房地產商資金的注入，整個房地產市場也不會因受到大批搬遷戶購買房屋的影響而不斷的上漲房價。

這樣一來，城市化的程序仍在繼續，舊有的棚戶區進行了翻新和改造，髒亂差的小區環境得到改善，人們的居住水平明顯提高了，也不會出現大規模搬遷混亂的狀況，改造計劃在有條不紊的進行著。當地的房價並不會因此受到波動和影響，整個市場經濟在穩步發展著。

20年以上的老舊小區更多地採用改造的方式進行翻新，而不會採取以前的大規模改造和搬遷的方式進行修整。

20年以上的老舊小區難免會出現零件老化，管道鏽住等基礎設施落後的情況。因此，政府部門針對此類問題，對老舊小區的基礎設施都進行了再度翻新，換上了結實耐用的新部件，維修了水電管道，牆面和路面。

同時，也為小區增添了公共基礎設施和美化了綠化環境，在小區附近新建了便利店，方便附近居民的日常生活，

也修建了一部分健身器材，方便附近居民鍛鍊身體和休閒娛樂。小區有專門的人員定期進行清掃和種植綠植，為小區居民營造舒適宜人的居住環境。

小區居民樓的牆面進行了再次粉刷，也換上了防盜門鎖和塑膠門窗，居民居住的安全性得到提高，小區的治安環境越來越好。

經過改造後的老房子和新房子沒有明顯差別，使老舊小區朝著現代化新型社群的方向發展，加快城市化的程序，增強居民的居住幸福感。

三、新規定出臺後的反響

住房部新規定釋出後，得到了廣大群眾的支援，用改造的方式代替原有的大規模拆遷，既節省了大量資金成本，也抑制了房價的過猛上漲，人們可以用最低的成本居住到讓他們滿意的住房。

經過改造的小區，整體面貌煥然一新，與新建的小區沒有明顯差異，這樣一來，也免去的原住戶需要購買新房屋壓力。

房子是用來住的，而不是用來炒的，棚戶區改造的初衷也是為了讓舊有小區住戶的居住條件得到改善，加快城市化進展的步伐，使城市中的小區朝著現代化新型社群的方向發展。

而在逐步落實的過程中，面對大規模原有棚戶區內住戶的購房需求，而肆意地上漲房價，導致了房地產市場的畸形發展，給人們的居住生活帶來了諸多不變。

此次新規定出臺後，極大地改善了這種情況，更好地落實了房屋的居住屬性，小區的基礎設施得到了改善，整體環境也明顯好轉，人們的居住條件變得越來越好。

既加快了城市化的程序，居民們也免去了更換房屋的麻煩，也一定程度上保留了原有小區的風貌，人們可以安心舒適地居住在他們熟悉的環境中，最大程度地滿足了人們的居住需求。

總結

住房部新規定的釋出有效地解決了棚戶區改造出現的諸多難題，抑制了房價的過分上漲，也改善了老舊小區落後的居住情況，加快了城市化的程序，發展了當地的經濟。棚戶區改造過程中雖然出現了一些問題，但不應該停止，而應該採取更為有利的措施進行調整，使城市朝著更好的方向發展。

對於此種變化，你怎麼看呢？