被逼走的重慶剛需客，在這個1.2萬平的地段進場｜幸福測評

“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”

在重慶九龍坡的中梁山，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1。2萬/平新盤橫空出世，專案名為金地自在城。

今天，就讓我們來聊一聊這個專案。

專案基本資訊

專案名稱：金地自在城

參考單價（元/㎡）：12000

地址：重慶市九龍坡區華巖新城

點選卡片檢視詳情：

專案特點

優勢

地段好。位於九龍坡中梁山，商圈成熟，居住氛圍濃厚。

大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

劣勢

從現狀來看，專案的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

產品單價並非剛需友好。

適合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改專案。從戶型上看，本專案比較適合小型家庭。

地段配套

商業資源

周邊尚無較大規模的商業配套。

教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

醫療資源

周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。

產品評測

金地自在城屬於普通住宅。

由重慶金地琅澤置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

小區環境

小區容積率：3。0

小區綠化率：0。35

綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。專案物業是金地物業，物業費每平3.00元。

戶型解讀

該專案有多種戶型可供選擇：

戶型1：

寬敞四居室（1衛）

面積：127平

4室2廳1衛

戶型2：

寬敞大三居（1衛）

面積：110平

3室2廳1衛

戶型3：

寬敞四居室（1衛）

面積：156平

4室2廳1衛

戶型4：

寬敞四居室（1衛）

面積：133平

4室2廳1衛

戶型5：

寬敞四居室（1衛）

面積：133平

4室2廳1衛

戶型6：

寬敞大三居（1衛）

面積：112平

3室2廳1衛

戶型7：

緊湊小三居（1衛)

面積：99平

3室2廳1衛

戶型8：

豪華大四居（1衛）

面積：205平

4室2廳1衛

戶型9：

寬敞四居室（1衛）

面積：131平

4室2廳1衛

戶型10：

寬敞四居室（1衛）

面積：149平

4室2廳1衛

戶型11：

寬敞四居室（1衛）

面積：127平

4室2廳1衛

戶型12：

寬敞大三居（1衛）

面積：109平

3室2廳1衛

戶型13：

緊湊小三居（1衛)

面積：93平

3室2廳1衛

戶型14：

寬敞四居室（1衛）

面積：126平

4室2廳1衛

戶型15：

寬敞四居室（1衛）

面積：139平

4室2廳1衛

戶型16：

寬敞四居室（1衛）

面積：132平

4室2廳1衛

3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高階玩家可關注一下這個專案。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

以下為中梁山的幾個主要的二手房小區的相關情況：

「連結」玉清寺小區（建築年代：2003）

「連結」協興村（建築年代：2003）

「連結」盾安九龍城B區（建築年代：2003）

「連結」喬鶴佳苑（建築年代：2003）

「連結」盾安九龍城A區（建築年代：2003）

「連結」迪華苑（建築年代：2004）

「連結」聖馬小區（建築年代：2004）

「連結」共和新村（建築年代：2004）

「連結」中梁山石油小區（建築年代：2004）

「連結」石龍小區（建築年代：2005）

「連結」嘉德園（建築年代：2005）

「連結」齊團半山小區一期（建築年代：2007）

「連結」勁旅麗景花園（建築年代：2008）

「連結」田野玉竹花園（建築年代：2008）

「連結」華福雅苑（建築年代：2009）

「連結」華宇錦繡花城（建築年代：2010）

「連結」金科陽光小鎮3期（建築年代：2010）

「連結」海蘭雲天畔山林語（建築年代：2010）

「連結」華福山水（建築年代：2010）

「連結」和諧居西區（建築年代：2010）

中梁山其他新房樓盤：

目前中梁山的在售新盤，還有保利金香檳、美每家華龍城、華福58、東海印、仁和西里、聯發君領西城、財信新界，那麼這幾個專案究竟誰更勝一籌？點選以下樓盤卡片檢視專案詳情。

同價格段本市其他新盤對比：

目前重慶的在售新盤，還有若干個與本專案單價水平相似的專案，那麼這幾個專案究竟誰更勝一籌？點選以下樓盤卡片檢視專案詳情。

以上即為幸福裡對金地自在城的測評內容。樓盤具體資訊及折扣情況請以專案實際公佈資訊為準，或點選以下卡片聯絡置業助手獲取。

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】重慶購房圈子創立啦，歡迎各位朋友加入圈子。這裡有一群資深媒體人和資料人為你提供專業的重慶財經和地產分析。在這裡你可以獲得大神線上解答、重慶購房指南、重慶特價折扣房······。他們稱，這棟樓沿線的房子或許都會被拆遷，一直從西站拆到中梁山，這邊未來可能會修建超大型生態公園和煤礦地下展覽園，不過不知道真假，他們也只是聽說。據匯好哥觀察，整個片區老舊住宅和廠房特別多，拆遷的體量非常大，如果等到全部完成拆遷改造，週期一定非常久，五年十年都是有可能的。來自重慶財經地產，點選閱讀原文