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上攻略!研究了這10個網紅盤分數線,手把手教你正確打新
半山臻境要多少積分入圍
最近聽到不少低分買房人,紛紛吐槽新房太難買,對於打新感覺很絕望。
但仔細一問,無外乎是熱盤。
的確,熱盤誰都想要。只是,未根據自身積分情況,以及誤判了市場形勢貿然去參與,大機率是陪跑。
這篇文章將透過往專案認籌情況分析,告訴你如何提高上車機率。
01
如何定義網紅盤?
查閱過往開盤記錄,其實大部分新盤都輪不到觸發積分的門檻。
能夠啟動積分排序的新盤,也主要集中在南山、寶安。
仔細分析就會發現,能讓人趨之若鶩的熱盤,特徵主要集中在3點:好學區、價格、地段。
比如,潤璽一期,新房和二手價格大幅倒掛;
萬豐海岸城,深外寶安學區;
宏發萬悅山,同樣是學區加持;
前海時代,價效比高,地段優勢。
因此,想要成為一個高積分新盤,起碼要具備以上一點或兩點因素。
而上週7盤入市,只有兩個盤觸發積分搖號規則,且本身套數不多的情況下,最低入圍積分61。3分。
比想象中的稍低。
作為積分2。0版本的第一次選房,我們簡單做下覆盤。
這次結果比較出乎意料的有三個專案,半山臻境、寶泰雅苑,以及保達譽都。
其中,半山臻境整體價效比不錯。這次入圍且凍資成功的客戶只有1103批的原因,在於嚴格的稽核過濾掉一些客戶,以及不少高分者都在等待領璽二期。也正因此,對於二套換房客,這撿漏機會難得。
寶泰雅苑是缺點與優點明顯的新盤。自身盤小,小區無亮點,這次入圍積分並不高,甚至到凍資階段還有30來位買房人放棄。
但寶泰雅苑對比周邊二手房,價格優勢明顯。如果想以600萬內買民治區域的二手3房戶型,顯然是不可能。
保達譽都花園,在地鐵、配套目前還不完善的情況下,能做到售罄其實挺出乎人意料。
但仔細分析就會發現,今年龍崗中心城區域的供應面臨短缺的情況,尤其是價低大盤的專案其實比較少,基本上首付百萬的新盤集中在坪山、坪地。還有個原因就是,保達譽花園都從去年開始便宣傳蓄客,能有上千批客戶也並不奇怪。
02
積分2.0版本的打新策略
從目前認籌情況看,後續入市的新盤,是不是入圍的難度一樣低?
這得分情況。
@深圳買房計劃 過往統計的資料來看,積分在50-60分的人數佔比是最多的,這也符合目前購房的主流人群。其次是60-70分人群、40-50分人群。代表著工作5-10年的深戶家庭,以及剛來深圳的剛需群體、換房客。
對於積分在70分以下的剛需群體,只要不碰網紅盤,其它推售量多的新盤,入圍門檻其實並不高,能否買到就全憑運氣。
千萬級別購買力的換房客戶,在這個檔位,考驗的不是購房者的積分,而是資金。但接下來入市的改善專案,除了華潤城潤璽2期、海德園、宏發新領域這類網紅盤,相對優質的,比如領璽二期、天健天驕北廬,本身貨量就少,入圍的門檻其實並不低。
這意味著,不啟動積分排序或低分入圍的新盤,要麼是爭議與優點並存,要麼是整體素質一般的的新盤。
正因此,面對後續的入市新盤,二套換房客,需要學會妥協才能順利上車。
距離二季度結束還有一個月,深圳中原研究中心釋出6月計劃入市新盤清單,住宅盤有16個。
分起步價格看:
剛需盤:星河榮御、聯投東方世家花園、頤安都會中央四期、佳兆業壹都匯大廈、頤璟名庭、錦順名居、萬樾府三期、中海萬錦熙岸華庭;
改善盤:萬科都會四季花園、萬科大都會、中熙玖玖頌閣、海德園、佳兆業航運紅樹灣、加福華爾登府邸、天健天驕北廬、縉山府二期。
我們根據各盤的熱度預測,分3個梯隊。
第一個梯隊,網紅盤。
這次計劃入市的18個盤,福田吹響了號角,共計四個新盤,其中海德園屬於本次最矚目的明星,預計保底入圍積分70分以上。
▲海德園
第二梯隊,積分中等的新盤。
頤安都會中央四期、佳兆業航運紅樹灣、天健天驕北廬、中熙玖玖頌閣、加福華爾登府邸。
地段較好加上貨量不多,上述新盤有較大的機率會啟動積分排序。不過,入圍積分不一定很高,大概在60-70分上下。
第三梯隊,積分門檻較低的新盤。
縉山府二期、頤璟名庭、錦順名居、萬樾府、佳兆業壹都匯大廈、星河榮御。
這些新盤各有各的優勢,但是因為整體熱度沒有那麼高,對於積分要求也相對較低。因此,反倒是換房客的福利盤。其中幾個新盤,甚至可以全場參與搖號,只要流水首付款沒有問題。
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