招商蛇口44億元競得上海北外灘地塊，樓板價超8萬元平米

7月3日，上海市土地市場虹口區嘉興路街道HK271-01地塊迎來買家，招商蛇口旗下的太倉嘉商商務諮詢有限公司在7家參與競拍的房企中，最終以44。04億元，溢價率28。4競得該宗地塊，成交樓面價約81089元/平方米。

資料顯示，該地塊東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，土地總面積25974。2平方米，出讓面積21724。2平方米，容積率2。5，起始價34。3億元，競買保證金6。86億元。根據出讓要求，地塊未來中小套型住宅供應將不得低於70%。

由於虹口區嘉興路街道HK271-01地塊與虹口區重點規劃區北外灘頂級中央活動區核心區僅一路之隔，亦被稱為北外灘地塊。

這是虹口區近三年來首次出讓的純住宅地塊，也是上海今年以來推出的首個無自持比例要求的純住宅地塊。

自2016 年“滬九條”調控政策釋出後，上海出讓的多數住宅用地均有15%自持面積的要求，亦有部分地塊的自持比重提升至30%。

該地塊曾在今年3月份掛牌出讓，當時中海發展（00688。HK）、萬科企業（000002。SZ，02202。HK）和華潤置地（01109。HK）進行投標，三家企業出價一致，都給出起始價的34。3億元，當時中海發展名下中海地產（杭州）有限公司位於第一順位。按照出讓規則，順利透過中標候選人公示後，第一順位人將成為中標人。

但此後，中海、萬科和華潤陷入了地塊“圍標”事件之中，該地塊最終被終止出讓。

6月3日，上海市土地交易市場釋出關於終止虹口區嘉興路街道HK271-01地塊出讓活動的通知，稱鑑於虹口區嘉興路街道HK271-01地塊（地塊公告號：202002701）的出讓活動存在疑義，為維護公共利益，保障市場健康有序發展，根據出讓人申請，現終止虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的出讓活動。

同日，上海市土地交易市場釋出上海市國有建設用地使用權出讓公告，稱根據國家有關法律、法規和《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《上海市土地使用權出讓辦法》等規定，現釋出涉及虹口區1個地區共計1幅國有建設用地使用權的公告，即此次出讓的地塊。

北外灘是虹口區重點規劃區，並於2020年2月20日釋出《虹口區北外灘街道控制性詳細規劃修編（公眾參與草案）》，上海北外灘地區位於虹口區南部，河南北路、海寧路-周家嘴路、大連路、黃浦江、蘇州河圍合區域。將打造上海第三高480米新地標及高層建築群，建成總規模840萬平方米的頂級中央活動區。

根據規劃，北外灘地區將建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區；塑造世界級濱水生態綠地和公共空間網路、強化世界級標誌性空間格局，構建與頂級中央活動區相適應的高效、綠色、智慧的綜合交通系統，全面彰顯區域特色和魅力。

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