商住混用屬於什麼住宅 商混住宅和純住宅的區別

很多人都知道商辦業主和住宅業主的根本利益以及物業費是完全不一樣的，那麼如果買到了商住混用的怎麼辦呢，商住混用屬於什麼住宅，商混住宅和純住宅的區別是什麼，趕緊來看看吧。

商住混用屬於什麼住宅

商住兩用是綜合用地，理論上既可以是公寓也可以是住宅，還有可能建成商業或是寫字樓。具體要看建設規劃，建成是公寓就是公寓，是住宅則是住宅，但不管是何種型別都不會改變產權年限，一般商住兩用地建設的居住用房都是住宅類。

對於商住兩用房，此前不少開發商叫成“商住房”。但住建委相關負責人解釋，政策層面並沒有明確“商住房”這一概念，所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商住兩用房即商務型公寓則是特有的合規專案，規劃上未曾發生改變。

從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，並未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅。

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商混住宅和純住宅的區別

商住房：具備商業屬性的房子，常見的有門市、商鋪、寫字樓、公寓等。該文所提到的商住房就是公寓，畢竟公寓離我們的生活距離最近。

住宅房：具備住宅屬性的房子，常見的有公租房、高層、小高層、洋房、別墅、多層等。

1、產權年限不同

商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。

土地年限到期一直是咱們心中邁不過去的門檻，特別害怕到期會發生什麼，買房也儘量會選擇土地年限長的。

2、水電氣收費標準不同

商住房常見的是有水有電沒有燃氣，收費按照商用標準；水電氣對於住宅房來說那可是必備設施。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

3、能不能註冊商業公司

商住房可以用於註冊公司，而住宅房卻不能。所以你可以看到公寓樓裡面存在那麼多的小公司。

4、戶型面積段不同

商住房的普遍戶型差，面積段小，什麼朝向的房子都有。

住宅的戶型相對方正，特別是那種南北通透的標註戶型，面積段也在七八十平以上。

5、小區環境不同

商住房常見都交通位置比較好的，特殊是在交通樞紐和商業街附近；畢竟商業追逐的是盈利，人多的地方潛在客戶才會多。

反觀住宅房，圖的就是園區綠化和居住品質，自然居住起來更加舒服些。

以上就是小編為大家整理的商住混用屬於屬於什麼住宅，商混住宅和純住宅的區別的全部內容，希望能夠幫到大家。