“商丘之眼·愛琴海”為何看不到法律法規違規預售？

近日，不斷有市民向本網反映稱，商丘愛琴海存在“無證違規預售、提前收取意向金現象”。針對這些問題，本網工作人員前往“愛琴海”營銷中心進行走訪調查。

據愛琴海置業顧問介紹說，目前5號樓剛剛蓋到第4層，該樓還未開盤也未取得商品房預售許可證，但認購活動已經有400多人排號參加“交一萬抵一萬”的認籌。不僅如此，認籌還送希爾頓酒店2000抵用券。。。至於預售證，開盤之前才能下來。

據瞭解，住建部出臺的《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業在售房時須公示“五證”。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，不得對外認購、預定、排號、發放VIP卡等方式銷售，不得向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。也就是說，如果房地產商擅自買賣沒有《商品房預售許可證》的房屋是違法行為。而群眾如果購買了上述房屋，其合法權益一旦受到侵害，也很難得到法律的保護。

早在2018年7月河南省住建廳下發《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》（豫建房管〔2018〕29號），規範房地產市場秩序，開展房地產市場集中整治工作。《通知》中明確指出，禁止房企透過“電商”等合作模式，以私下內部認籌、排號等方式蓄客、未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發專案對外銷售。

《通知》中第3項“加強商品房銷售行為監管”中明文規定：“發現房地產開發企業存在7-16條行為的，根據情節輕重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網籤、典型案例曝光等方式進行處置。對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴重違法失信企業名單，並抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門，實施聯合懲戒。違法違規行為應由其他部門處理的，及時依法進行移交。”

愛琴海的“無證違法預售、公然認籌”，這很值得深思。至於商丘“愛琴海”存在的違規行為和相關職能對此事處理的進展情況，本網還將繼續予以關注。

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