6億！萬科喜悅裡火爆開盤 廣信資產包迎來“收穫期”

3 月 14 日，位於白雲區三元里的萬科 · 喜悅裡迎來開盤。

據悉，該樓盤此次推售的兩棟 18 層小洋樓全部售罄，總銷售額破 6 億！開盤當天，現場人頭攢動，到訪客戶絡繹不絕，簽約區內排起了長隊，樣板間也聚集了很多看房客戶，熱鬧非凡。

（喜悅裡開盤熱銷現場）

據瞭解，萬科 · 喜悅裡是“史詩級交易”——廣信資產包的首個開盤專案，位於越秀北和白雲新城交匯處，離越秀僅 200 米。專案主推 85 平三房及 105 平四房產品，罕見地採用 2 梯 4 戶設計，承接了大量主城區的改善客。

高得房率 市區改善族的上車佳選

作為市區罕見的兩梯四戶低密社群，萬科 · 喜悅裡的三、四房戶型不僅做到了戶戶朝南，十分方正，得房率也高於市場同類產品，且都貼心配備了入戶花園。

105 方戶型甚至擁有獨立衣帽間、約 5 米的觀景陽臺；針對市區居住的種種痛點，萬科 · 喜悅裡還提供了超乎市場想象的特色交標：定製醫用級高檔主動新風系統、中央空調、三層夾膠 low-e 中空玻璃等居家高科技。

（105 方戶型樣板間陽臺）

社群配套方面，萬科 · 喜悅裡將 60% 的面積打造成園林，整體綠化率不低於 35%，設有功能豐富的架空層，豐富業主社群活動。

此外，社群還規劃有一所 6 班的幼兒園，滿足學前兒童就近接受教育，做到了“五臟俱全”。由於總戶數不到 200 戶，每一戶除了能享有更大的園林及公共空間，更擁有高標準物業住戶配比，舒心享受細緻化的萬科物業服務，分分鐘為生活提質。

值得注意的是，根據 2021 年初政府相關公開資訊顯示，喜悅裡附近的瑤臺村被列為越秀區重點改造區域之一，所在三元里片區也被列入重點城市更新片區。

作為片區內唯一坐享白雲、越秀雙利好的新樓盤，萬科 · 喜悅裡無疑有著巨大的價值增長潛力。

（白雲城市更新片區示意圖）

因此雖然該樓盤體量並不大，但由於地處醇熟老城區三元里板塊的核心位置，且區域發展機遇和產品品質雙重加持，使萬科 · 喜悅裡贏得了許多改善客戶的青睞。

有購房者表示，選擇喜悅裡是因為鐘意其產品設計及區位，同時價效比高，“這個戶型的得房率還是很滿意的，而且這裡離白雲新城和越秀商圈都很近，但容積率卻只有 2。8，我住習慣了生活便利的老城區，所以就買在這裡了。”

同時現場還了解到，由於近期貸款政策縮緊，以及黃埔區價格的明顯上漲，一些原本意向東部的購房者，在比較了通勤時間、價格以及戶型交標後，最終選擇了置業喜悅裡。

據悉，此次開盤後，專案僅剩一棟樓王單位還未推售，餘貨不足 70 套。

老城煥新 主打核心區精品專案

除了優質地段和產品力，萬科 · 喜悅裡備受市場關注的另一個原因，是其為 2017 年萬科以 551 億總價拿下的廣信房產資產包裡的專案之一。

2017 年 6 月 29 日，萬科以 551 億元競得廣信資產包，被業界稱為“史詩級交易”。

據瞭解，廣信資產包的核心資產是廣州市區大批可開發土地，其中約 98% 均位於核心主城區，包含了榮華南、金蘭花園、玉蘭苑、紫薇苑等眾多地塊，可謂“寸土寸金”。不難想象，這一大批中心區靚地，未來將成為萬科在廣州銷售業績的有力支撐。

此前，萬科表示將在花地灣將打造“非凡的一平方公里”，其運營的“花地灣生活館”開放還未半年，已成為了街坊們喜聞樂見的網紅打卡地；提前引入的九年一貫制省實花地灣校區，更使得專案未賣先火；加之萬科 · 喜悅裡的開盤火爆，可以看到，這個“巨無霸”資產包已正式進入“收穫期”。

（萬科花地灣生活館）

據萬科相關人士透露，由於廣信資產包的土地大多位於老城市優質地段，因此團隊一直在探索如何更好實現老城煥新，提升人居體驗，讓業主既能享受主城便利，也能暢享優質生活。

據瞭解，位於花地灣的萬科金域曦府將於年內入市銷售。

此外，位於廣州核心區黃金地段的越秀榮華南地塊也將會在近期有新動作，將打造為不同以往的高階豪宅專案，預計明年面市。

廣信資產包，這個曾被王石稱之為其告別萬科的“大禮包”，還將為廣州市場帶來哪些超乎想象的精品專案？一起拭目以待。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 真意