南寧從“新”看鳳嶺—7XXX元㎡起領享鳳嶺北商務現房

今年下半年最熱門的板塊是哪裡？

毫無疑問——鳳嶺北。

6月底，鳳嶺北“DW”拍出今年最高樓面價，眾人驚覺，久不出新的鳳嶺北大哥回來了。

而這僅僅只是開場，接下年的半年，鳳嶺北將迎來它的商業元年。

商圈升級，鳳嶺北再出擊！

上個月，鳳嶺北用一場土拍，再次向樓市驗證了這片熱土

的價值。

6月30日，鳳嶺北民族大道沿線46畝地塊因遭11家房企搶拍，掀起了樓市久違的土拍熱潮，該地塊也因

鳳嶺北再出擊

12717元/

的樓面價一舉成為2022年南寧“DW”。

㎡

▲

與之相反的是，就在該地塊開拍前一週，五象湖旁地塊拍出6258元/㎡的“骨折價”。無獨有偶，從去年至今，五象湖板塊已有多幅地塊拍出了“撿漏價”。

鳳嶺北46畝地塊土拍

去年年底，華為還拿下了鳳嶺南路以北30畝地塊，建設廣西區域性總部。

究其原因，就在於如今的鳳嶺北——作為南寧三大商務區之一，與東盟商務區、五象總部基地齊頭並進，鳳嶺北以其自帶的“高知圈層”和“三大交通動脈”獨樹一幟，南寧幾乎沒有替代者。

交通、規劃、學區開啟“虹吸效應”，人才聚集，鳳嶺的機遇不言而喻。

▲鳳嶺北46畝地塊區點陣圖

去年12月底，約9萬㎡

此外，長期被調侃“缺商”的鳳嶺北，近一年新加入5個大型商業綜合體。可以說，鳳嶺北無疑是2022年最值得期待的板塊。

趕在2022年開始之際開業，填補了鳳嶺北的商業空白。

南寧華豐城愛琴海城市廣場

今年下半年，鳳嶺北更是百花齊放：約7萬㎡

▲愛琴海城市廣場

預計9月9日開業；約5萬㎡

炬城星悅薈

預計10月開業；

約8萬㎡

山姆會員商店

將於11月25日開業

。約12萬㎡

長虹路萬科廣場

也預計在年底開業。

一年5大商業體開業，除了鳳嶺版塊，還未有哪個板塊有如此大手筆。

龍湖南寧青秀天街

攤開地圖，更能深刻認識到，以

▲鳳嶺北山姆會員店在建中

和

鳳嶺北高坡嶺路

為中心構成了一個超級大商圈。

鳳嶺南東商區

▲鳳嶺超級商圈

這裡聚集了廣西最高階的商業

品牌

，如山姆會員店、龍湖天街等都是廣西首家，

甚至可以毫不客氣的說，鳳嶺佔據了南寧商業的半壁江山，是南寧最高階的商業叢集。

鳳嶺商圈是屬於整個廣西的，勢必會吸引其他城市消費者到來。

而鳳嶺北5大商業聚齊，更是將推動板塊進行新一輪升值。

▲鳳嶺北商業版圖

在南寧，投資當然是鳳嶺北

大家都知道，投資，首選城市中心板塊。

不少人會認為，東盟商務區是南寧商務氛圍最濃厚的板塊，但其實

東盟商圈的寫字樓建成時間長，早年

建成的很多寫字樓結構和電梯等軟硬體配置上都已無法滿足現今的使用需求。最讓上班族頭痛的是交通擁堵、停車困難。

而鳳嶺北的辦公環境則更優，

而相比南寧其他中心板塊，鳳嶺北更具投資價值和投資多樣性。

更適合大眾企業入駐。

▲

鳳嶺北的

鳳嶺北百花嶺地鐵站

也不是其他板塊能替代的。

把辦公地點選在鳳嶺北，

高知人群聚集效應

可以得到更多商務機遇、拓寬人脈網路，

圈層優勢

。

比如需要大量生源的

突出

，鳳嶺北的生源、數量可以說是南寧之最。

教培行業

說到投資成長空間，有人提問：那五象怎麼樣？

首先，相比五象，鳳嶺北有

▲鳳嶺北住宅多、名校也多，適合發展教培行業

這一巨大優勢。

作為南寧對外最主要的交通樞紐，南寧東站對於一些經常需要與外地交流的企業，鳳嶺北絕對是不二之選。

南寧東站

綜上所述，鳳嶺北有

▲南寧東站實景，圖源官微

三大優勢在手，投資升值潛力大，且確定性高。

南寧東站、商業升級、高知學區

東站旁約11萬㎡

南寧門戶地段，產品更抗打

，是廣西大都投資有限公司首個商業專案。曾榮獲多個建築獎項，如2022年7月頒發的“中國鋼結構金獎”等。

大都雲錦

無疑是撬動鳳嶺北財富的密碼。

專案位於青秀區雲景路78號，佔據鳳嶺北腹地，南寧門戶橋頭堡，

▲大都雲錦實景圖

▲在大都雲錦樓頂，可以俯瞰整個鳳嶺

作為

廣西首家沃爾瑪高階會員制商店，山姆會員商店未來將對整個南寧市乃至廣西省產生“虹吸效應”，持續為鳳嶺北板塊帶來人流量，帶動周邊消費升級。

專案距離沃爾瑪山姆會員商店直線距離僅500米，

▲大都雲錦周邊交通樞紐

日常出行便捷，商務接待方便。

不僅如此，大都雲錦還可向東對接

專案處於地鐵1號線百花嶺站和佛子嶺站之間，從專案搭乘地鐵或開車2公里即可到達南寧東站。

。

目前，雲景路延長線已經動工，將直接連通鳳嶺北與南寧東，是南寧向東擴充套件的重要主幹道。

南寧科學城

未來，鳳嶺北將於南寧東資源互聯，共同發展。而大都雲錦正是鳳嶺北對接南寧東的“排頭兵”，坐享雙板塊發展紅利。

除了優秀的地段，大都雲錦專案

▲雲景路延長線示意圖

其中，A座已有

規劃辦公、酒店、公寓、商業等多種業態。

強勢入駐，

辦公、出租、自住等多種空間隨意組合。

未來企業在這裡辦公，商務接待可以就近安排酒店，下樓還有商業裙樓和美食街區，可以滿足日常餐飲、休閒需求。

品牌酒店

大都雲錦共配置17部國際名牌TKE高速電梯。相比很多寫字樓都要多，上下班更方便，避免擁擠。

產品戶型選擇也很豐富，從

▲專案鳥瞰圖

，都可以自由組合，

單間43㎡到整層上千平

，許多客戶都選擇購買2-3間打通使用。

部分LOFT

相鄰房間沒有承重牆

層高達5.09米

用於辦公也可以容納更多人，比購買一般寫字樓更划算。

，相當於買一層送一層，

▲B棟平面圖

▲3間打通樣板間

這樣的公寓產品，在市場，顯然是更有競爭力的。

鳳嶺北市面上目前出租的小戶型公寓，不通燃氣的戶型租金在1800元/月左右，而通燃氣、有陽臺的公寓，租金最高可達到

大都雲錦90%的戶型是帶陽臺、可通燃氣的，還是地鐵口旁。

。

而且，大都雲錦5。09米層高還可做

2500元/月

雙鑰匙出租。

▲鳳嶺北可租公寓，圖源58同城

鳳嶺北從黃土坡發展到今天，不過10年如白駒過隙，可以說是聚集了全南寧的優質資源。

現在，鳳嶺北最後一塊“短板”即將補上，板塊再次升值已經是板上釘釘的事。而置業鳳嶺北，就是開啟財富之門的一把鑰匙。

「寫在最後」

「

【專案免責宣告】

大都雲錦，備案名：南寧民族大飯店。本文系廣告，本宣傳資料為要約邀請，一切資料、內容、圖則、文字僅供參考，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，紅線外配套以政府釋出資訊為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文涉及到的樣板間裝修效果展示僅為示意，不作為交付標準，具體以購房買賣合同約定為準。本專案宣傳資料對專案周邊幼兒園、學校等教育配套資源的介紹旨在提供相關資訊，並不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設定、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定為準。本文部分圖片來源於網路，如有侵權，請聯絡刪除。本專案宣傳資料中的雙地鐵/雙地鐵口等資訊指地鐵1號線百花嶺站及佛子嶺站。本專案宣傳資料中所涉及的山姆會員店資訊源自人民網。

「廣西樓市宣告」

②本文所推薦資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面檔案為準；

③本文的交通配套資訊、市政配套資訊來源於官方網站資料，僅供參考。本文旨在提供相關資訊、不代表出賣人對此做出要約或承諾。

文 | 芋泥糖