宅基地不能出售？新規下符合3個條件，自建房可以“自由買賣”

引言

宅基地不能出售？新規下符合3個條件，自建房可以“自由買賣”——

隨著經濟的不斷髮展，我國的人口流動也出現了重大轉變，原先農業人口陸續開始往城市轉移，大量年輕人在城市中工作，最終在城市裡安家落戶。

雖然當前國家相關部門不斷加大對農村的投資力度，農村生活環境已經有了翻天覆地的變化

。

但是我們不得不面對的問題是

，

農村與城市之間仍有差距，

現在

國內很多農村

只有老人孩子留守，

大量農村土地資源被閒置，造成了極大的資源浪費

。

在此背景之下，國家也緊急出臺政策，來刺激農村經濟發展。

眾所周知，宅基地對於每一個農村戶口的人而言至關重要，當前大量農村人在城市裡面安家落戶，農村裡面大量宅基地被閒置下來。

之前我國已經出臺相關政策，要求農村地區，嚴格禁止買賣宅基地。

但考慮到當前實際情況，國家有關部門對該條政策也有所放鬆

。

根據最新的訊息，只要滿足於三個條件，農村地區居民

宅基地

自建房，可以自行買賣。

當前的

農村

人口結構已經和上個世紀

80

年代相比有

了翻天覆地

變化。

根據相關部門統計的資料，在上個世紀

80

年代我國農村戶口人數總量達到

9

億人

，

但是隨著改革開放不斷推進

，

大量的農村人口湧入城市，到世紀之初開始農村人口就開始出現大幅度的減少

。

在

根據國家第

7

次人口普查的資料顯示，常

住

在農村地區的人口僅僅只有

5。6

億人。

這些湧入到城市中的農村戶口居民在農村依舊有著宅基地，這直接導致很多村莊出現人口數量急劇減少，不利於農村地區的發展。

根據有關部門統計的資料，當前農村宅基地的閒置率已經高達

19%

，其中在經濟發達地區情況尤為明顯，特別是在一些東部地區。

早在

2015

年，國家已經開始出臺政策來改善這一情況，到

2018

年，國家更是出臺相關檔案，盤活農村閒置宅基地。

根據之前國家的相關規定，宅基地屬於集體土地，居民是沒有權利進行出售。

這也就是意味著，農村居民雖然擁有宅基地，只是

擁

有使用權

，

國家考慮到實際情況，宅基地也是具有繼承權，同時根據規定，村居民是不允許在宅基地上建設倉庫

、

養殖場等

。

在

1999

年，國家更是出臺了一項重要政策，不允許城市戶口居民前往農村購買宅基地，並且該村莊宅基地的

流轉

只能限制在本村莊內。

但隨著國家推出宅基地三權分置開始，我國已經有了一些區域開始探索宅基地流轉，根據相關的報道，宅基地只要符合三種情況，自建房便可以進行自由交易。

第

1

種情況

，

購買農村居民自建房的個人必須要擁有農村戶口。其實國家出臺這項規定是完全為了保護農村居民的個人利益

。

眾所周知，當前各行各業都有大量的資本湧入，

一旦被

資本控制，將會對農村居民利益造成巨大影響。

第

2

種情況，購買宅基地自建房必須要在國家規定的試點範圍區域內。當前國家不斷的在探索宅基地三權分制改革

。

對於國家而言，這關乎到今後農村地區的發展，也關乎到農村居民的根本利益，對於如此重大的政策決定相關部門自然而然會規劃一些試點區域。

但是政策剛剛推行，其中不免有一些漏洞，如果被一些別有用心的人利用，會帶來很大的不利影響。

因此當前只有在試點範圍內，才可以自由買賣農村宅基地自建房。

第

3

種情況，被購買的農村宅基地必須要具有資格權。眾所周知，根據之前國家的相關政策，農村家庭實行的是一戶一宅。

這也就是意味著，如果一個家庭名下擁有兩塊宅基地或兩塊以上，必須要將多餘的歸還給集體。在此種背景之下，如果買方想要購買農村宅基地，首先必須要確定該宅基地是否具有資格權。

結語

考慮到當前農村的真實情況，未來如果想要徹底盤活農村宅基地，必須要引入更多的買方，未來城市人口很大機率上，也有權利購買農村宅基地。除此之外國家還出臺了相關政策，例如農村居民將宅基地退還給集體，國家會給一部分的財政補貼，或者是將自家宅基地與他人合作經營農家樂，或者是其他專案，也

可

以獲得一部分收益

。