最新訊息，皮帶哥沒死，萬科開始接手恆大！

關於皮帶哥許家印的瓜，昨天吃了一天，到了晚上終於“瓜熟蒂落”：許家印沒死。

01 皮帶哥沒死

昨天皮帶哥跳樓的瓜，來自兩個方面。

一是皮帶哥沒有參加下面這次會議：

二是廣州越秀公安官方微博莫名其妙地發了“許家印”三個字的微博：

兩個訊息連在一起，引發了全網的大聯想、大幻想，最終就傳成了許家印跳樓自殺的謠言。

想想也知道，這麼一位歷經風雨的大老闆，怎麼會去自殺？再說，要是想自殺，不早就自殺了，畢竟2萬億負債不是誰都能負得起的。

昨天晚上，皮帶哥的瓜終於被破了。

先是廣州越秀公安官方微博進行了道歉：

後是許家印出席了昨晚7點的恆大保交樓會議：

細數這個瓜，來的莫名其妙，怎麼看都像是一個陰謀。

中午就傳出了“自由落體”的謠言，這個謠言怎麼來得不得而知。可既然皮帶哥沒死，為什麼不早早出來闢謠，而是任由事態發展，直到晚上7點才露面。

有人演繹“還原”了這個瓜：

不管怎麼樣，皮帶哥沒死都是好事，債主們還有的盼頭，爛尾樓的業主們還有希望。

可恆大的2萬億負債還得還，樓還得交，後面怎麼辦還不得而知。

02 萬科接手恆大？

伴隨著皮帶哥的瓜，昨天還有另一個訊息廣為流傳：那就是萬科接手恆大超級總部。

恆大在2017年末摘得深圳灣超級總部基地一塊地，計劃打造成恆大超級總部。由於恆大的債務危機，恆大超級總部已經在一年多前停工。

今年11月26日，

恆大超級總部地塊成功找到買家，由安和一號房地產以底價約75.4億元競得

。

根據掛牌資訊顯示，T208-0054宗地土地面積10376。82平方米，目前處於抵押狀態，該交易標的物轉讓的起始價為人民幣75。43億元，系2017年12月19日恆大以55。52億元競得，原本是用來建造恆大深圳新總部大樓深圳恆大中心，專案於2021年9月開始停工。

背後股權透視顯示，安和一號地產成立於2022年9月26日，此前未開發過其他專案。它的背後有一家

為紓困而生的新生國企

，叫做深圳安居建業投資運營有限公司。

深圳安居建業是深圳市專門成立的市屬國有房地產紓困平臺，成立於2022年1月21日，是由深圳人才安居集團、

萬科

、深業集團、特區建工集團共同出資成立，分別持股40%、20%、20%、20%。總註冊資本達20億元。

看到了吧，其中有萬科的背景。而萬科本身又是深圳市國企深圳地鐵控股的企業。

說到這裡就很明瞭，在萬科的參與下，或者是間接參與下，深圳國資收購了恆大超級總部爛尾地塊。

03 新模式要來了

我在《最安全的開發商名單來了，或將解救爛尾樓！》一文中曾經寫過，工行、農行、中行、交行、建行等六家國有大型商業銀行，同17家大型房企簽約，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款等方面，提供融資支援。

這17家大型房企為：

有媒體統計，六大行為房地產企業提供的授信額度已超萬億元。我把

上表中的房企稱為我國目前最安全的開發商

。

當時我就提出一個問題：其他開發商涉及的龐大的爛尾樓、停工樓盤，怎麼辦？畢竟這些出現問題的開發商並沒有出現在上述名單中，銀行也不願意冒險救他們。

我們想想，上述這些房企有錢了，會幹什麼？除了正常的買地，收購既有土地和樓盤也是一個選擇。

很多停工或爛尾的樓盤，還有不少房子沒有賣出，有些甚至拿地後還沒有開發建設。這些樓盤只是因為開發商資金鍊出現問題才停工了，本身是沒有問題的。

而且，這些“二手”樓盤出售時，價格上肯定比新拿地便宜，自然會吸引到房企的收購熱情。所以，

優質位置的優質停工樓盤（房子少量賣出），會優先獲得解救

。

有萬科背景的企業收購恆大超級總部爛尾地塊，或許就是一個新訊號。

納稅人的錢，不可能直接去救企業自身原因造成的停工和爛尾，這沒道理。

國家授信給沒有問題的開發商以資金，以市場力量來解決停工和爛尾專案，或將是這些停工和爛尾專案的未來。