昆明驚現“1元房”?近三萬人圍觀的房子到底什麼來頭?

都說樓市觸底，房價下跌，昆明的“1元房”到底什麼來頭引得近三萬人圍觀？

如今賣房資訊無處不在，從電話推廣到廣告大牌，淘寶拍賣裡賣房也成了熱門看點。新的一年到來，昆明樓市驚現了1元起拍的特價房源，是賣房新套路還是真的低價撿漏？

今天血拼姐來和大家聊聊“一元房”能買嗎？

據公開資訊顯示，

“一元房”位於呈貢區博鼎上城，房屋建築面積33.69㎡

。

該房產屬於商業辦公類產品，目前為公寓形式，房屋產權證齊全，包含了精裝修和部分傢俱家電，整體房屋完全達到了拎包入住標準。

（資訊來源：阿里資產拍賣平臺）

房源的“1元”起拍資訊釋出於阿里資產，這套房源共有347人設定提醒，引來29641次圍觀。

據競買公告顯示，該房源一元起拍，無保留價，一人出價即成交，每次加價幅度也僅2000元。

最後這套位於呈貢的公寓共有26人參與報名 ，歷經50次加價最終以 144001元成交。

除了成交價格，競得者還需要支付競得總價1%的軟體服務費。（如果成交價格超1000萬元則需要支付系統成交價金額的0。5%）

（資訊來源：阿里資產拍賣平臺）

血拼姐查詢了該房源在中介公司相關掛牌價格，30㎡左右的房源，掛牌價格在24萬左右，拍賣競得價僅14萬元，可以說是非常划算了。

同時血拼姐還注意到，

疑似本拍賣房源已經上架中介交易平臺，掛牌價僅為17萬元，比同類型房源單價便宜了約1000-2000元/㎡。

可以說說拍到手轉手低價再出讓，依舊是穩賺不賠。

近年來賣房的花樣越來越多，“1元起拍”的營銷手段顯然已經席捲全國。

當然，從來沒有人真的以1元的價格撿到過漏。

不過這種超低起拍價的營銷方式，的確吸引到了大多數人的關注。透過昆明線上拍賣的資訊可以看到，低於評估價四層的住宅房源也只有幾千人的熱度，公寓、車位、商鋪等業態關注度更是低。

在推出“1元特價公寓”後，現在又有“1元特價商鋪”上架。

（資訊來源：阿里資產拍賣平臺）

據公開資訊顯示，這次的“1元特價商鋪”顯然來頭更大，房源位於昆明市正義路西側昆明老街正義坊，屬於昆明市中心核心商圈。

這套商鋪的建築面積為7。33㎡位於正義坊，將於2月16日開拍，加價幅度為1500元/次。

據中介交易平臺資訊，

正義坊淘寶街的租金約6000元/月-1.68元/月，商鋪最高掛牌價格達4.58萬/㎡，本次這個7㎡的商鋪的估價為185728元，單價約2.5萬元/㎡。

相信在春節之後，昆明的拍賣市場又將迎來一場廝殺。

看了這麼多1元特價房源，如何參與拍賣，裡面的許多專業術語到底是什麼意思？血拼姐再為大家一一解答。

Q：拍賣為什麼有的房源有服務費，到底有哪些額外費用？

A：目前拍賣會涉及三種費用：佣金、軟體服務費、保證金。

佣金是成交後向委託人及買受人收取的服務費。軟體服務費是平臺收取相關軟體服務費用。保證金是參與拍賣需要繳納的保證金，賣買家和賣家都需要繳納，拍賣成功或者流拍都會退還保證金。

收取服務費用的房源一般為機構售賣，法院拍賣的房產是沒有服務費的。

Q：拍賣中“刑”是什麼意思？有風險嗎？

（資訊來源：阿里資產拍賣平臺）

A：“刑”拍物上標有個刑字，說明該商品是刑事犯罪後經過司法機關拍賣的相關的物品。

一般這種房產由法院直接拍賣強制執行，沒有所謂的“前任房東”，所以需要購買者自行辦理稅費、物業費等各種相關轉讓費用，而且需要自行核實房屋的現狀和欠費情況。房屋是否已經出租、有無抵押等都需要核實。

Q：“賒錢報名”是什麼意思？需要多付錢嗎？

（資訊來源：阿里資產拍賣平臺）

A：

“賒錢報名”其實是一種平臺行為，主要是方便使用者快速參與報名，類似“花唄”降低參與者繳納高昂保障金的壓力。

Q：只想撿漏，報名後可以不出價嗎？

A：

在繳納保證金後可以參與報名，如果不出價，拍賣結束後可以申請保證金退款。

Q：一時腦熱拍下了超出自己承受的價格怎麼辦？

A：

競買結束後，還有尾款支付環節。如果沒有在規定時間內支付尾款，視為悔拍。保證金無法退回，不過尾款也不用付了。

Q：拍賣房產需要一次性付款嗎？

具體看房源資訊，部分房源標註有“一鍵貸款”為與銀行合作提供貸款，可以快速稽核貸款。

部分沒有標註的需要自行向銀行申請能否辦理貸款。想要參與拍賣房屋的使用者，最好在競買之前就提交相關資料進行銀行初審，避免無法貸款的情況發生。

寫到最後

以上就是透過拍賣購房的一些小知識，目前拍賣除了有司法拍賣，還有許多機構啟用拍賣的形式促銷二手房。

其實拍賣只是一種售賣手段，想要無論是購置二手房還是法拍房都需要購房者仔細核對，資訊不夠透明依舊是買房的最大“難點”。