臨廣更貴！最高330元㎡·月！最貴商場易主！南海7鎮街租金標準曝光

近日，佛山南海區住建局釋出了桂城、裡水、獅山、大瀝、西樵、丹灶、九江各街道片區的最新市場租金水平，涵蓋住宅、商場市場、廠房、公租房等租金資訊。

哪裡租房最貴？哪裡的商場、商業地段租金最高？投資優先認準哪些片區？一起來看看吧！

住宅租金最高40元/㎡/月

/ 南海各鎮街租金略有下降/

從七鎮街各型別的住房平均租金水平來看，桂城街道均高居首位，大瀝鎮緊隨其後，其次是裡水。與2021年的資料相比，大部分是呈現略微下降的趨勢。

具體來看，步梯住宅方面，桂城街道和大瀝鎮均達到22元/㎡/月的平均水平，其次是獅山和裡水，為19元/㎡/月；

電梯住宅方面，桂城、大瀝、裡水均達到28元/㎡/月的平均水平，其餘鎮街也大部分在20元/㎡/月以上；

村屋方面，整體租金是偏低的，桂城的平均租金最高，一居室的平均租金比二居室及以上的高，可能和地段好、需求多等因素有關。

在南海區住宅類租金前30的片區中，其中位於桂城的片區有17個，大瀝10個，裡水3個。

租金前三的片區均位於桂城，分別是同德社群-1、南約社群-3、中匯社群-1；

其中最高且唯一達到40元/㎡/月的片區是同德社群-1，片區內包含有中海千燈湖花園，電梯三居，租金41元/㎡/月；中匯社群-1內包含有中海寰宇天下花園，電梯三居，租金38元/㎡/月。

具體到每個鎮街的重點監測樓盤的情況又是如何呢？

桂城17- 41元/㎡/月

千燈湖板塊租金最高

桂城街道已監測的樓盤有25個，租金在17-41元/㎡/月之間，電梯房普遍比步梯房的租金貴。

其中租金最高的是位於千燈湖公園旁的中海千燈湖花園41元/㎡/月，按其在貝殼有放盤出租的137㎡電梯三房來計算，一個月的租金約為5617元/月，相當於大部分人一個月的月供了！

租金第二、三高的是同樣位於千燈湖板塊的中海寰宇天下花園38元/㎡/月、南海萬達華府35元/㎡/月。

大瀝18- 36元/㎡/月

臨廣區域租金較高

大瀝鎮已監測的樓盤有22個，租金區間在18-36元/㎡/月，其中臨廣或是次新房的租金較高。

該鎮街租金最高的是距離廣州地鐵5號線約2公里的宏宇景裕嘉園，電梯二居36元/㎡/月、電梯三居34元/㎡/月，按其在貝殼有放盤出租的93㎡電梯三房來計算，一個月的租金約為3162元/月。

租金第二、三高的是同樣位於金沙洲的時代水岸，電梯三居34元/㎡/月、以及中海金沙灣，電梯二居34元/㎡/月、電梯三居32元/㎡/月，樓齡在10年左右。

獅山15- 27元/㎡/月

次新房的租金較高

獅山已監測的樓盤有28個，租金區間在15-27元/㎡/月，其中樓齡在10年以內的次新房租金較高。

該鎮街租金前三分別是位於羅村的長信銀灣（電梯二居27元/㎡/月、電梯三居25元/㎡/月）、官窯的中海萬錦世家（電梯三居27元/㎡/月）、松崗的奧園觀湖尚居（電梯三居26元/㎡/月）。

裡水16- 36元/㎡/月

臨廣區域租金較高

裡水已監測的樓盤有15個，租金區間在16-36元/㎡/月，整體情況和大瀝差不多，也是臨近廣州區域的租金較高。

該鎮街租金最高的是距離廣州地鐵6號線潯峰崗約1公里的恆大金名都，電梯二居36元/㎡/月、電梯三居35元/㎡/月，按其在貝殼有放盤出租的88㎡電梯三房來計算，一個月的租金約為3080元/月。

租金第二、三高的分別是星御名都（電梯二居29元/㎡/月、電梯三居27元/㎡/月），時代糖果二期（電梯二居28元/㎡/月、電梯三居26元/㎡/月）。

西樵15-26元/㎡/月

集中在西樵山東北方向

西樵已監測的樓盤有15個，租金區間在15-26元/㎡/月，監測的樓盤主要集中在西樵山東北方向，靠近禪城南莊、南海丹灶。

租金最高的是位於聽音湖旁的恆大御湖灣，電梯二居26元/㎡/月、電梯三居24元/㎡/月；其次是位於樵嶺購物公園內的樵嶺國際，電梯二居24元/㎡/月、電梯三居23元/㎡/月；以及西樵第二小學旁的悅瓏水岸花園，電梯三居24元/㎡/月。

丹灶15- 23元/㎡/月

主要分佈在桂丹大道兩側

丹灶已監測的樓盤有14個，租金區間在15-23元/㎡/月，監測點樓盤主要分佈在桂丹大道兩側。

該街道租金最高的是上林一品苑，電梯二居23元/㎡/月、電梯三居20元/㎡/月，按其在貝殼有放盤出租的89㎡電梯三房來計算，一個月的租金約為1780元/月。

九江15- 25元/㎡/月

整體租金偏低

九江已監測的樓盤有9個，租金區間在15-25元/㎡/月，租金在20元/㎡/月以上的多為樓齡在10年左右的樓盤。

該鎮街租金第一、二高的分別是臨近信基廣場的盈信薈璟（電梯二居25元/㎡/月、電梯三居21元/㎡/月），依雲公館（電梯三居24元/㎡/月）。

南海最貴商場易主

/ 桂城商圈租金最貴/

商場租金方面，桂城街道有18個商場名列南海商場租金TOP30榜單上，其次是大瀝10個，裡水2個，西樵1個。

其中位於千燈湖板塊的千燈湖環宇城和保利水城超越南海萬科廣場成為2022年租金最高的商場前列。

其中千燈湖環宇城，首層租金330元/㎡/月，二層200元/㎡/月，三層及以上為150元/㎡/月；保利水城首層租金也是330元/㎡/月，二層150元/㎡/月，三層及以上為100元/㎡/月，按照首層商鋪面積50-200㎡計算，租金在16500-66000元/月之間。

緊隨其後的萬達廣場、南海萬科廣場的首層租金也都達到了300元/㎡/月及以上。

此外還有三山的佛羅倫薩小鎮、大瀝的永旺夢樂城、石石肯的鵬瑞利季華廣場和順聯公園裡、千燈湖板塊的中建廣場、金高區的A32萬科裡也躋身了指導租金前十。

#1

桂城

在桂城街道中，有24個專業市場或商場的租金達到100元/㎡/月及以上，主要集中在千燈湖板塊及金高區內。

#2

大瀝

大瀝有18個專業市場或商場的租金達到100元/㎡/月及以上，突破200元/㎡/月的有永旺夢樂城，首層240元/㎡/月，二三層為150、90元/㎡/月；

其次是南海新都會，首層為200元/㎡/月，二三層為120、80元/㎡/月。

#3

獅山

獅山只有4個專業市場或商場的租金達到100元/㎡/月及以上，最高的是和信廣場，首層120元/㎡/月，二三層為60、40元/㎡/月。

#4

裡水

裡水有5個專業市場或商場的租金達到100元/㎡/月及以上，最高是沙田中心，首層200元/㎡/月，二三層為90、80元/㎡/月。

#5

西樵

西樵有5個專業市場或商場的租金達到100元/㎡/月及以上，最高是樵嶺國際購物公園，首層180元/㎡/月，二三層為60、55元/㎡/月。最低的是廣東西樵輕紡城，首層僅20元/㎡/月。

#6

丹灶、九江

丹灶和九江沒有專業市場或商場的租金達到100元/㎡/月及以上的，各鎮街最高的分別是佳盛購物廣場（首層75元/㎡/月，二三層為40、30元/㎡/月）、信基廣場（首層90元/㎡/月，二三層為50、25元/㎡/月）。

52個公租房專案

/ 評估月租金最高36元/㎡/月/

此外，南海住建局還同步釋出了2022年公共租賃住房租金政府指導價，涵蓋了52個公共租賃住房專案的政府指導價目表。

其中，評估月租金最高為36元/㎡/月，為桂城華翠北路的益禾保障房A區，其次是佛平路的鴻暉都市產業新城三期公租房專案，評估月租金35元/㎡/月。

最低的指導價格為10元/㎡/月，為獅山的小塘昊威大廈、小塘公有物業改造專案和裡水鎮原獸醫站宿舍改造專案。

END

你覺得以上的評估租金是高了還是低了？你現在在租房嗎，租金多少呢？歡迎評論區討論！

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文章來源：樂居買房