江北東區，究竟應如何定位發展？惠州的牌面如何走向？

江北，被賦予城市CBD的定位，在江北中心區內，樓盤林立。隨著政務配套建設、商業地標確立，江北已是這座城市裡企業及精英人才的商務辦公集散地，坐擁城市級商務中心地位，是當代惠州中心城區。

為將江北片區打造為我市的CBD，市住建局先後編制了江北沿江經濟帶規劃、江北中心區詳細規劃、江北南區控制性詳細規劃、期塘湖公園規劃、江北18號小區規劃等，目前江北片區已基本按照規劃建成。

隨著江北的發展，中心區內可供開發的土地也越來越少，區域“北優”這一計劃也早在幾年前就提出，即將江北中心區向江北片東區（江北東區）及江北片西區（江北西區）進行延伸，形成大江北片區。

一、江北“北優”新計劃

江北CBD有限的商務空間和資源，逐漸無法滿足更多優質企業的需求，向周邊發展新的商務聚集空間，迫在眉睫！土地空間逐漸飽和，於是中心外拓，城市擴容被提上議程，一項名為“南拓北優”的計劃就應運而生了，江北東區、江北西區橫空出世。

《惠州市江北核心區城市軸線規劃及城市設計（草案）》、《惠州市江北金雞地區控制性詳細規劃 （調整）》、《惠州市江北中心區詳細規劃》、《江北東區分割槽規劃》和《江北西區分割槽規劃》陸續出臺。

二、江北東區的兩個規劃

江北東區又詳細劃分為江北東南片區和江北東北片區。

東南片區定位

目標是對接江北南區及惠州火車站樞紐商貿物流中心，協調周邊轄區、街道、重點發展物流商貿服務、商務辦公、濱江高階居住、特色休閒等功能，將江北東區金龍大道東南片區建設成為惠州具有濱水標誌性的現代化活力商務中心。

功能定位：集濱江商貿服務、濱水文化體驗、綠色城鎮化建設示範、宜居宜遊活力休閒功能於一體的惠州市濱江魅力水城。

東北片區定位

功能定位：以休閒居住為核心，商業服務、生態農業觀光為主要功能，打造複合型生態智慧新城區。

三、江北東區的定位、目標

惠州市江北東區規劃範圍南起三環路、北抵廣惠高速公路、西至惠州大道、東臨東江，規劃區總面積為30。88平方公里，規劃控制人口規模為23萬人。定位為以居住、商貿服務業、電子資訊產業、旅遊業為主導的綜合發展區。空間結構概括為“一軸、兩帶、三區”，一軸即以金石四路核心景觀軸；兩帶即為惠州大道城市景觀帶和先科大道沿江生活景觀帶；三區即為白鷺湖旅遊度假功能區、中部工業發展功能區和南部綜合居住服務功能區。

四、江北東、西區的比較

1。 江北西區的優勢

江北西區範圍東起惠州大道，南至東江和三環路，西抵惠河高速公路，北達四環路，規劃區面積24。77平方公里，其中城市建設用地面積15。08平方公里

惠州北站的所在地，讓江北西區的定位，江北西區扼守惠博大道，距市區江北中心區僅千米。作為溝通惠城與博羅兩城的重要節點。功能定位是以倉儲、物流為主，居住和商業為輔的的綜合性片區。

2018 年，根據《惠州市區城市設計導則》（草案）公告，明確在原有中心城區的範圍基礎上，把惠州北站新城片區納入到城市核心區。惠州北站規劃位於惠州江北新區，橫跨江北 CBD 和博羅縣城。

北站新城擁有良好的功能區位優勢，是惠州未來熱門板塊，北站新城讓博羅和惠州江北打破縣區界限。

在粵港澳大灣區背景下，惠州發展突飛猛進。而粵港澳大灣區戰略推出，將迎來成為惠州北站板塊大發展機遇。

2。 江北東區的優勢

惠州市江北東區規劃範圍南起三環路、北抵廣惠高速公路、西至惠州大道、東臨東江，規劃區總面積為30。88平方公里，規劃控制人口規模為23萬人。定位為以居住、商貿服務業、電子資訊產業、旅遊業為主導的綜合發展區。

作為以旅遊業為主導之一的綜合發展區，規劃將白鷺湖地區適合旅遊開發的部分用地劃為限建區，建成白鷺湖旅遊度假功能區，度假區總面積約370公頃，以觀光遊覽、休閒度假、療養為主，集商業、居住於一體。

江北東區緊挨江北南CBD核心區、毗鄰惠州火車站片區，根據規劃，未來打造濱江商務魅力水城，可容納9。5萬人生活。據瞭解，江北東區（金龍大道東南片區）範圍為北至金石四路，南至三環北路，東至東江，西至金龍大道，總用地面積為581。80公頃。

聚集了多個住宅小區，與中心的聯絡越發密切，隨著道路規劃與居住氛圍的濃厚，東區承接著中心區部分人口的轉移。

江北東區和江北西區作為江北中心區不可或缺的一個延展地帶，分別對接人居和產業佈局，各有優勢。

五、對城區發展的建議

其實，不管什麼定位，怎麼規劃，最終的目標也還是追求宜居。

怎麼樣才算宜居呢？雖然，沒有標準，但我們基本可以從穩定的營商環境、完善的醫療、交通和教育文化設施，舒適的環境，以及基礎設施來看。

之前片區的一些基礎設施缺失，就可以在這江北東、西區彌補。如麥地當時缺乏公園，河南岸缺乏小區環境，橋西、橋東缺乏空間等等。

再有就是醫療保障、教育，這基本是除了房子外，人們最關心，也是最重要的頭等大事。只要這大後方估計好了，人們才可以去放心地拼搏奮鬥。