上海“洗房”事件曝光，婚姻成了洗房工具？！怎麼防止婚內洗房？

大家好，我是專心君。

最近朋友圈頻繁出現一個新詞：

洗房。

一開始，我還以為是對面故意少打一個字。

見過洗車、洗臉、洗衣服，“洗房”著實讓我黑人問號臉。

不過，這個詞已經讓無數上海人夜不能寐、細思極恐了。

事情是這樣的。

說上海有個阿姨，早年給兒子買了一套房子。

後來，兒子找了一個滬漂女友結婚。

但婚後沒多久，女方提出要置換新房，並且加上自己的名字，以不生孩子要挾。

為了小兩口幸福，阿姨也就答應了，賣掉了原來的房子，添了一個三居室。

可幾年過去，孫子沒抱著，兒媳現在要求離婚。

並且，按照法律程式，她能分走這房子的一半。

上海的房價，我想懂的都懂懂。

“洗房事件”發生後，網上熱議的聲音褒貶不一。

有人諷刺說這是新時代女性創業實錄；

有人說離婚拿回自己應得的部分無可厚非；

但我想表達的是：

並不是所有的婚姻都是以“洗房”為目的，更不應該懷揣惡意對別人評頭論足。

真正值得擺上檯面討論的，是我們如何規避“洗房風險”。

一、洗房，洗出人性！

房子太舊（小）、上班太遠、地段太偏、孩子要成家，甚至想換個帶電梯的，賣掉老房置換新房，這些都是很稀鬆平常的事。

有些父母出於謹慎考慮，房子會寫自己的名字，但給孩子住，孩子只享受居住權。

當然，也有父母會寫孩子名字，婚前全款付了，這樣房子是屬於孩子的婚前財產。

可搭夥過日子，生活遠比電視劇要狗血許多。

那麼，賣掉婚前房子，拿著這筆錢夫妻倆婚後再買一套，這房子就成了夫妻共同財產了？

回答這個問題前，先給大家看看《民法典》是怎麼定義“夫妻共同財產”的。

第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金、勞務報酬；

2、生產、經營、投資的收益；

3、智慧財產權的收益；

4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。

簡單理解，

凡是在婚姻經營過程中，花了時間和精力取得的財產，都屬於夫妻共同財產。

由此推匯出，只要買房過程中做好財產隔離，登記在自己一人名下，且不發生混同，那麼房產只是形式發生了變化，性質不變，仍屬個人財產。

理想很豐滿，現實很骨感。

夫妻生活中，不發生混同、登記在自己名下還能勉強做到，可現實生活中，置換新房更常見的是，還得新增部分房款，甚至雙方共同出資買房。

所以說，這題註定無解。

如果夫妻恩愛白首，那麼彼此皆大歡喜，但一旦婚姻出現變故，房產必然逃不掉分割命運。

細細想想也挺心酸的。

我們生活在一個充滿算計的時代裡，就像莎士比亞在著作《李爾王》裡所說：

愛情裡面要是摻雜了和它本身無關的算計，那就不是真正的感情。

小到柴米油鹽，大到房子車子，似乎每一個人都在計算，怎樣以最小的成本，獲取最大的收益。

現在，連枕邊人是不是同條心，都要打上一個問號。

二、洗房，不得不防！

私心來講，我們都不願意見證愛情的破滅，也不想曾經海誓山盟的雙方對簿公堂。

但站在父母角度想，老一輩辛辛苦苦攢下的房產，因為孩子的婚姻破裂，房產還得分人一半，這不心痛才怪。

人性這種東西，怎麼經受得住考驗。

眼下我們能做的，就是最大程度做好自我財產的保護與隔離。

這不衝突，也無關愛情。

規避風險的辦法很多，比如財產公證、婚前協議、家族信託，亦或是利用保險這一工具，提前做好資產隔離，保全自己的權益。

這些辦法，網上資料很多，大家沒事兒可以多補習一些法商知識。

下面我從婚前、婚後兩個角說下，如何做好財產保全。

PS：無關男女，無關愛情，只聊財產。

1、步入婚姻之前

整理思路就是儘量轉化為夫妻一方的個人財產，因為共同財產可以被分割。

涉及到婚前買房，一方出資、對方不出資的，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的，可以辦理房產公證。

在出售舊房後，房款放進獨立賬戶，避免與家庭日常收支的賬戶混同，購買新房時仍用獨立賬戶付款，保證購買新房的資金來源是個人財產。

還有，如果購買新房需要新增另一方的名字，最好在房產證上明確雙方的份額，同時附一份協議明確二人的份額情況。

2、步入婚姻之後

對於有些人來說，可能會覺得婚前做書面協議、財產公證有點傷感情。

比較自然的做法，就是配置保險，既安全又能起到資產隔離的作用，亦能避免個人財產在婚後出現財產混同的情況。

眼下熱議比較高的增額終身壽、年金險可以是一個比較好的選擇。

透過保單架構的合理設計，更改投保人和受益人，來實現對資產的控制權和使用權。

比如父母作為投保人，自己作為被保險人，受益人指定為父母或是自己。

這樣，這筆錢就以年金保單的形式，成為了自己的個人資產，歸屬人明確，離婚時也不會被分割。

而且，保單的現金價值會一直往上漲，相當於給父母存了一筆養老的錢。

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當然，家裡有娃的，還可以考慮給孩子買一份教育金，被保人和受益人都是孩子。

即便婚後交的保費，使用的是共同財產，夫妻離婚時，孩子還未成年的情況下，這筆錢會作為夫妻對孩子的贈與，通常也是不參與分割的。

此前我專門寫過婚姻財產保全的實操文章，感興趣的朋友點這裡閱讀：

女人在婚姻中如何保護自己的財產？保險能規避離婚的財產分割嗎？

三、寫在最後

婚姻安全，不等於算計。

但這幾年喜歡鑽空子、玩手段、下套路、走捷徑的慘痛教訓太多了。

最好的婚姻，不是搭夥過日子，而是兩個人帶著相似的籌碼，共同奔赴。

願我們，都能擁有未雨綢繆、轉危為安的填坑力。

共勉。