金鼎學府壹號被抵押房源能否購買？

大眾網·海報新聞記者 許炳棋 淄博報道

在售房產處於抵押狀態，能否進行購買和網籤？這個問題一直困擾著正在計劃買房的張女士。

張女士近期打算購買張店區金鼎學府壹號小區的樓房，但是她在查詢時發現，淄博市住房和城鄉建設局官網上公佈的金鼎學府壹號專案資訊顯示，該小區房子大多被抵押，有的甚至整棟被抵押，還有很多顯示不可銷售。她害怕專案資金出現問題，影響後期交房，特來諮詢。

根據張女士提供的資訊，記者查閱了淄博市住房和城鄉建設局官方網站，確實如其所說，正在售賣的1#、2#、A3#、4#、5#、6#樓大部分樓房呈灰色，處於抵押狀態，只有少數顯示可售狀態，其中1#樓全部被抵押。

今年9月份，金鼎學府壹號正式對外售房，剛剛得到預售許可證不久的6棟樓，為什麼會有大批次的房子處於抵押狀態呢？此外，已購買樓房的業主也遲遲未能網籤，那麼對於在售房產處於抵押狀態，能否進行售賣和網籤呢？

11月3日，記者聯絡到金鼎學府壹號售樓處。一柴姓銷售經理迴應，該專案做了在建工程抵押，這是企業一種正常融資方式，不影響房子售出和網籤。柴經理也透露，如果大家對於資金方面有質疑，可以對企業的經濟實力進行核查，之前購買房子的業主，昨天已經開始走網籤流程。

張店區住房保障中心工作人員說，在建工程抵押是企業的正常行為，金鼎學府壹號專案進行了在建工程抵押，只要專案抵押的銀行同意，是可以網籤的。同時，他們跟金鼎學府壹號核實瞭解到，從11月2日開始，已經開始走網籤流程，正在錄入資訊。

據業內知情人士透露，這是一些開發商的常用操作，通常是一些現金流不充實的開發商，會將還未銷售的房源先抵押給銀行，以此來緩解資金週轉的壓力，等有客戶決定購買的時候，再拿客戶的預售房款到銀行解除抵押，再給客戶辦理網籤。

購買抵押狀態的房產有風險，購房者在購房時一定要謹慎。在交定金以及首付款的時候，要搞清楚自己所要購買的房源有沒有處於抵押狀態。如果該房源處於抵押狀態，若開發商的資金能週轉開自然沒問題，但如果開發商的資金週轉不開，很可能就會面臨錢、房兩空的悲慘境地了。