徵地+控規雙管齊下！民眾科創園展現加速度！

樂居買房訊

日前，民眾街道辦事處釋出了“民眾街道土地徵收成片開發方案草案公示”，徵地公示日期為2022年3月21日至2022年3月25日。

此次成片開發徵地範圍主要位於民眾科創園內，涉及民眾沙仔村、接源村、浪網村、多寶社群、錦標村、沿江村，徵地用途主要用於工業專案建設。

徵地超474萬平方米

用於建設6大產業專案

據成片開發資訊一覽表，本次成片開發範圍共包含6個成片開發地塊，面積共474。1238公頃。

成片開發具體專案有5G智慧肉類冷鏈集配加工中心專案、中山市智慧終端產業西園專案、比亞迪智慧終端製造及村集體留用地專案、中山市智慧終端產業東園專案-1、中山市智慧終端產業東園專案-2、中山市智慧終端產業東園專案-3，共六大產業專案。

此外，產業專案的徵地面積、現狀及土地開發情況也同步公示出來。

擬建專案開發時序2年

率先推動智慧終端、比亞迪產業專案

開發時序上，6大開發地擬建專案開發時序為2年（即2022-2023年）。

據文中得知，2022年優先推進中山市智慧終端產業西園專案地塊和比亞迪智慧終端製造及村集體留用地專案地塊開發工作，2022至2023年主要啟動5G智慧肉類冷鏈集配加工中心專案地塊、中山市智慧終端產業東園專案-1地塊、中山市智慧終端產業東園專案-2地塊以及中山市智慧終端產業東園專案-3地塊開發工作。

民眾6大成片開發產業專案主分佈在民眾科創園內。

據悉，民眾科創園是中山九大市級產業平臺中面積最大、優質大型專案落戶較多的平臺，比亞迪、歐普智慧製造專案、毅馬新能源電機、彩迅工業、洲明中山智慧製造專案等一批龍頭專案已相繼落地。

按照規劃民眾科創園將重點做強新型顯示、高階裝備、智慧消費電子三大產業叢集，同時做優健康醫藥、跨境電商產業叢集。園區將佈局四大產業組團，分別為智慧消費電子組團、新型顯示產業組團、高階裝備產業組團、健康醫藥產業組團。

產業

保稅物流園區重新調整定位

無獨有偶，同日中山市自然資源局也釋出了《關於《中山市民眾保稅園東片區（0906單元）A街區控制性詳細規劃調整》草案的公示》。

其中，控制中提到了落實中山市智慧終端產業園的用地規模及比亞迪周邊的生活配套。

方案中提到，為落實中山市智慧終端產業園專案的建設，規劃根據《中山市民眾鎮土地利用總體規劃（2010-2020）預留規模落實方案》（中山市智慧終端產業園專案）對其進行預留規模的落實，共66。07公頃建設用地。

隨著港珠澳大橋與深中通道的建設，民眾街道市級產業平臺的交通優勢愈加明顯，作為原規劃為中山（民眾街道）保稅物流園區二期已經被調整為中山市“3+4”重大產業平臺中的火炬開發區核心平臺範圍內；原來的控規定位已根據最新產業的發展定位為“3+4重大產業發展平臺”。具體產業定位為重點發展先進裝備製造、電子與通訊裝置製造、新能源、新材料、健康醫療等先進製造產業。

從中也可看出，該片區的定位完全符合了民眾科創產業園的定位。

從調整前後控規圖上可以看到，地塊調整標註編碼1的位置原為農業用地，調整後改為工業用地，涉及調整範圍較廣，調整原因主要是落實中山市智慧終端產業園和海灣（中山）工業園（二期）的城鄉建設用地。

另外，此次控規也解決了比亞迪產業專案關於周邊生活配套訴求，將部分工業用地、公園綠地、二類居住用地調整為商業用地。

比亞迪電子中山工業園是2018年民眾園首個啟動建設專案，擬投資智慧終端及零部件製造產業、跨座式單軌產業專案。

專案用地規模約890畝，專案總投資約50億元，其中智慧終端及零部件製造產業專案總投資30億元，全部建成並投入生產運營後，能夠為客戶提供包括研發、設計、製造、測試、裝配及售後等全方位服務。

中山比亞迪專案效果圖

目前，民眾正在加大對科創園的建設投入力度，徵地與控規雙管齊下，進一步落實重大產業專案的規模，隨著新產業叢集建設發展，民眾街道產業實力有望進一步增強，未來有助於東北組團“招大引強”。

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源：樂居買房