放水！開發商有錢了，我們卻沒錢了

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我們都知道，雙十一，618，有保價活動。

然而，現在樓市也開始推廣這個促銷策略。

11月1日，由貴州總工會牽頭舉辦的職工商品房團購活動在市區觀山湖公園民族廣場開始進行。

除了那些開發商給出的優惠，市政府給出的補貼。

這一次，市總工會還放出了兩個大招。

第一招，團購方案顯示，本次團購房源銷售價格低於相應樓盤平時銷售價。

第二招，保證本次活動未售出的房源在兩年內不會低於本次團購價格銷售。

這個團購資訊，五人可以組團，最高團可以達到50人。

那麼過了50人以上怎麼辦呢？

好辦。因為在團購檔案之上，很明確的又列出一則條款。

——單位團購人數達到50人以上可單獨與相應專案房企進行洽談，且房源可不在此清單範圍內。

可見誠意滿滿，如果真是買的人多，房價可以再談，房源可以再談，啥都可以再談。

甚至和開發商單獨談的聯絡人電話，已經清清楚的標註在了表格旁邊。

為了賣房，開發商、房管局已經拿出吃奶的勁頭。

2

地方政府親自下場喊話，國家高層領導也沒有閒著。

就在剛剛舉行的2022金融街論壇年會上，金融監管部門的一行兩會主要負責人，都開始主動為房地產鼓勁充值。

比如，央行行長易綱說

——央行將配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低個人住房貸款利率和首付比例，支援剛性和改善性住房需要。

——針對爛尾樓問題，央行又送了大禮包。準備拿出2000億元專門支援保教樓工作。

中國證監會主席易會滿則表示了四個“支援”

——支援優質房企改善資產負債表，支援房地產企業合理債券融資需求，支援房企開展併購重組的配套融資，支援有一定比例的涉房業務企業開展股權融資。

就連那個原來著名的灰犀牛領導，銀保監會主席郭樹清，當天也表示

——不能妄談房地產危機論，中國仍然處於城市化高峰和鄉村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。

國家級金融三大領導齊開火，一起支援房地產，這種情況已經很多年沒有出現了。

3

如果擱在往年，地方如此賣力的救市，國家如此賣力的救市。

絕對應該是算是大利好了，然而，今年似乎所有的政策都像一顆投在水裡的石子，除了入水瞬間能激起幾圈波瀾，除此之外，似乎毫無作用。

為啥？

因為現在的救市，還都集中在供應端的救市。

就像這兩天大家都在熱議的房地產企業又獲得鉅額貸款。

比如，剛剛萬科得到了上千個億的融資額度，比如現在碧桂園和雅居樂剛剛被證監會允許證券上市融資，再比如貴陽市組織的“保價”團購活動。

但是，需求端依然是毫無動作，買房客戶心中毫無波瀾。

除了，傳統的買漲不買跌的心態，更重要的就是整個中國老百姓能夠肉身感受的經濟情況並未好轉。

從年初以來，所有專家、媒體都在說一個詞——信心，用前總理的一句話來說就是，信心比黃金還重要。

然而，

光希望老百姓建立信心，卻少有工作幫助信心的建立。

信心的建立，本身就是依靠中國最廣大老百姓肉身感到的變化，曾經有一個心理學家解釋信心從哪裡來。

一、宏觀資料方面，官方提供的各種資料，資訊，提示經濟情況不斷地好轉。

二、媒體資訊方面，尤其是那種非官方的資訊渠道，表明情況在好轉。

然而，更重要的是人們從另兩個渠道獲得資訊。

三、自己的周邊朋友，合作伙伴的情況。

你是一個導遊，你周邊的人都在失業或者半失業，即使再權威的官方，再多的媒體告訴你旅遊業情況在好轉，你信嗎？

四、自己情況的改善。

你是房地產的置業顧問，雖然國家一直說房地產現在大有希望，但是今天你們公司裁員，明天又和你談話減薪，你信嗎？

所以說，信心從來不是從天而降，也不是用媒體和資料看出來，它來自於中國千千萬萬老百姓實際情況的改善，來自於我們普通人自身的肉身感受。

4

而今天，老百姓不買房了，本身已經不是“炒不炒”和“漲不漲”的問題。

而是，對於經濟形勢，對於自己的收入，對於自己能不能在這場危機中不確定性的問題。

所以，要想救市，要想讓房地產從低谷中拉出來。

也已經不是單純救開發商，幫助他們融資，幫助他們搞交易會的問題了。

而是要思考，如何能夠讓千千萬萬普通民眾，如何用肉身感受到自身收入的好轉，感受到周邊情況的好轉，感受到自己身上的壓力減輕。

所以，下一步很有必要。

第一、要廣發消費券，按人頭髮，不能儲蓄，只能消費，定期用完。

買食品、日用品，電子品，在日常消費萎縮的情況下，讓民間微觀經濟先轉起來。

第二、要減免存量房的貸款壓力

廣泛透過，商貸轉公積金，高利率商貸轉低利率商貸，讓二手房客戶喘口氣。

第三、所得稅是不是該減一減了

另外減少口罩問題的折騰，一年之內，城市暫停鍵按三次，哪個人不心虛，哪個公司敢投資（除了核酸公司外）。

透過這些措施，讓老百姓手裡有點錢，肩上減點壓，心裡有點譜，堅持這樣做一年，相信大家的信心就會回來了。

一句話，當大家對自己有信心，有確定性的時候，才會對經濟有信心，才會對買房有信心。

最後拜託，少出一點，增加一胎，增加一個買房指標的動作，畢竟，我不想買賓士寶馬，不是因為我們沒抽到加油站送的100塊錢優惠券的問題。