樓盤測評｜增城區府改善盤 大平層+成熟配套你願意上手嗎？

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們會從區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。

本期樓盤測評專案——創基麗江國際。專案佔地面積約90469㎡，臨近增城區府，目前主推二期建面約196-350㎡大平層戶型。

適合人群

增城區府中心及周邊長久工作人群，購買力足夠的改善型客戶。

區域概述

創基麗江國際所處的廣州東部的增城區，正好處於廣深科創走廊的廣州起點，是廣州“三城一區十三節點”佈局重要地區。

增城還是粵港澳大灣區核心區域，也是廣州重點打造的樞紐型網路城市骨幹節點、穗港深“黃金走廊”和廣深港澳科技創新走廊重要組成部分。

增城擁有多條鐵路、城際軌道與灣區城市聯動。目前廣州東部交通樞紐、增城南站、增城西站三大交通樞紐中心的建設加快，廣深鐵路、廣石鐵路、穗深城際、地鐵13號線、地鐵21號線五條軌道交通的通車，更有“六高速二快速”交通線路的規劃建設，讓增城得以融入廣州半小時生活圈。此外，增城區在“十四五”規劃重大專案共有170項，計劃總投超3751。71億元，發展勁頭十足。

板塊概述

創基麗江國際二期位於增城的荔城板塊。該板塊荔城是增城的文化、教育中心，坐擁增城廣場、掛綠廣場、增城兒童公園、荔枝文化公園、雁塔公園、荔江公園等觀光休閒場所，配套成熟度可見一斑。

交通方面，板塊內有地鐵21號線，從增城廣場出發到達天河；目前還有在建設中的增天高速，建成後將大大縮短來往增城和天河的通行時間。荔城自身規劃相對薄弱，缺少高階產業，但板塊內的金星村、夏街村、慶豐村、逕嚇村等多個村落均確認合作企業，開啟舊改，未來居住格局值得期待。

產品特色概述

創基麗江國際由廣州創基地產打造，佔地面積約90469㎡，建築面積約390466㎡。專案位於增城荔城板塊，臨近增城區府，周邊生活配套較為成熟。

在社群配建上，麗江國際擁有約3。5萬㎡華南地區首次入駐的lifestyle center體驗式時尚街區，目前已有眾多銀行、商店進駐。

此外，麗江國際專案部分商鋪更是建設為政府租用的政務中心，整體配套再提質。

目前，創基麗江國際主推二期建面約196-350㎡大平層望江戶型。

戶型描述

該戶型整體格局非常清晰方正，“四房三廳三衛雙陽臺”設計，每一處均是方正格局，基本沒有那些難以利用的邊角之處。

此外，該戶型還採取了“雙套間”設計，對於“三世同堂”等家族成員較多的家庭非常適宜。而且，“雙套間”同景觀陽臺朝向一致，南望增江水景，視野開闊。

對於一些大家族置業，家庭成員之間互不干擾也非常重要。該戶型“三廳”聯動大陽臺與廚房，均處於戶型外圍，不至於深入打擾到在臥室休息的家庭成員，整體上動靜分割槽明確。

對於孩子活動、老人鍛鍊、種草養花等，大陽臺也預留了足夠的空間。且從餐廳、客廳、茶廳至大陽臺，有效實現動線一體，活動空間更顯綽約。

當然，這一大戶新產品在細節之處也有亮眼表現。主臥帶有寬闊衣帽間，更顯主人尊貴；三衛均自帶窗戶，採光充足。

而在廚房處，“U型”設計，輕鬆實現洗、切、炒一體，有效提高廚房烹飪效率。此外，廚房還配有一處小陽臺，一可用來放置廚房雜物，解放廚房空間；二可種植綠色盆景，裝點生活空間。

交通出行描述

軌道

：創基麗江國際二期距廣州地鐵21號線增城廣場站約1公里，途徑鎮龍、水西、科學城、天河智慧城、天河公園、員村等重要站點，可直達黃埔、天河等區。同時該線路可於鎮龍站換乘14號線支線前往中新知識城片區，於蘇元站換乘6號線，或於黃村站換乘四號線前往海珠琶洲片區，最後還可於員村站換乘5號線前往珠江新城CBD。

公共交通

：除地鐵21號線增城廣場站外，創基麗江國際二期專案1公里內有約14處在運營公交站點。

其中，創基麗江國際專案樓下麗江國際站與區政務中心站為主要站點，主要經過線路有增城6A路、增城10路、增城5路、增城77路、增城8路、增城9A路/9A路快線、增夜2路等，在區域內交通便利。

自駕

：創基麗江國際二期所處的增城區，是廣州東進的“橋頭堡”，但增城區也是廣州距離主城區較遠的的幾個城區之一，地鐵21號線是聯絡主城區與增城較為主要的方式之一。倘若選擇自駕，以珠江新城片區為例，透過S4華南快速-S8廣佛肇高速-G35濟廣高速可達案場，在全程快速路與高速路的加持下，雖能有效縮減行駛時間，但整體行駛距離也將接近70公里，距離較遠。

配套描述

教育

：創基麗江國際臨近增城區府中心，各項配套較為成熟。教育方面，專案2公里範圍內有幼兒園十餘所，其中，距離較近的有新城區幼兒園（約900米）、陽光幼兒園（約1。25公里）、天恩艾迪幼兒園（約1。25公里）；中小學則有增城區華僑中學、荔城街中心小學、荔景中學、廣遠小學、天恩（國際）雙語學校、增江街中心小學、夏街小學等，整體教育氛圍較好。

醫療

：在醫療配套方面，專案附近有廣州市增城區中醫醫院（約900米）、廣州醫科大學附屬第四醫院（2。8公里）、增城區荔城醫院（2。4公里）、廣州市增城區人民醫院（2。8公里）等，醫療配套設施較好。

公園

：創基麗江國際二期專案主推亮點便是一線望江，“增江畫廊”景觀視野開闊。

且沿著增江，還有櫻花園、雁塔公園、荔韻公園等，儘管身處鬧市，雁塔寺也是清晰可見。

另外，專案周邊還有增城廣場、掛綠廣場等城市公園設施。

其他

：創基麗江國際臨近增城區府中心，周邊配套較為成熟，專案周邊有增城賓館，片區較為熱鬧。

而在配建上，專案自有約3。5萬㎡lifestyle center體驗式時尚街區，整體商鋪入住率較高。且其中部分商鋪為政府租用的政務中心。

社群內部整體綠化較好，還配建有游泳池，老年人活動中心等設施。

價格分析

創基麗江國際即將推出二期15#、16#棟“江鑾”系列江景大平層，戶型建面約196-350㎡。且專案即將首推建面約196㎡、235㎡單位，均價約23500元/㎡。

對比之下，同板塊一手樓盤，碧桂園中心在售建面約179-328㎡四至六房，同為大戶型產品，在售均價約2。6-3萬元/㎡；而稍遠處的合匯·中央廣場在售建面約81-174㎡二至五房，均價約2。1萬元/㎡。

另外，過了雁塔大橋，在增江的另一側，廣汕公路旁的公園裡（春曉花園）、富城華庭、東原印江瀾等專案價格均為“1字頭”。

在二手房方面，專案臨近增城區府，周邊住宅較為成熟，二手房專案較多，如金河灣家園、江畔豪庭等專案掛牌均價約在1。5萬元/㎡，部分沿江專案樂天峰公館等掛牌價有突破2萬/㎡的趨勢，不過周邊還有雁塔小區等較老專案掛牌價不超過1萬/㎡，整體二手房價格浮動較大，需視不同專案、不同戶型而定。

整體而言，創基麗江國際二期約2。35萬元/㎡的均價，在大平層戶型的對比當中，價格適中。專案臨近增城區府，周邊配套較為成熟，且為片區少有的臨江新房專案，對於購買力足夠或有改善需求的客戶，有較強的吸引力。

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文章來源：樂居買房

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