簽署新房買賣合同，有哪些注意事項，給你說清楚

要點：

草簽合同同樣具備法律效力，應詳細約定權利義務。

網籤合同一般為房管局標準格式文件，需詳細核實合適房屋面積、單價等核心資訊。

合同約定條款需逐條稽核，一旦錄入網籤再行修改較為麻煩。

綜述：

購房者選購新房籤合同的的過程中，往往要經歷這樣的流程：認購——交定金（拿收據）——籤合同，交首付——簽訂備案合同——辦理相關貸款手續。但購房者不能認為簽了合同交易就完成了，在籤合同的過程中有很多問題需要關注。

流程描述：

一、

部分樓盤需先草簽

草簽合同一般用於正式簽訂購房合同之前，開發商優先有先於購房人草簽合同，。明確交易雙方意向，確認交易條款不再實質變更。並非所有樓盤都需要先草簽，再正式簽約。根據相關規定，草簽的合同具有法律效力是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，簽字雙方應履行合同。

不過草簽協議也存在一定的風險。

草簽的合同與政府的制式合同相比，是相對粗糙簡單的版本，對購房者的利益沒有辦法進行全面的保障。

草簽協議階段也能確定意向房源的基本資訊、開發商的交付時間、交付方式、購房者付款方式等詳細資訊。為減少糾紛和避免不必要的經濟損失的發生，草簽合同也應謹慎對待。

二、

簽訂合同必須關注

1、交易雙方基本資訊

買賣雙方，即購房人與開發商的法定代表人。合同中應該註明開發商的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯絡方式等基本情況。如果買房的也是組織或法人，同樣需要註明以上資訊。如果是自然人，則應註明其姓名、身份證件號碼、住所及聯絡方式等。

2、商品房基本狀況

合同中比較重要的一點是開發商拿地的情況及購買的商品房基本狀況。包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批准證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

合同還要包括所購買的商品房的位置、樓層、朝向、建築面積及套內建築面積等，若是精裝房，應該包括收房時的標準。

3、價款及支付方式

商品房的單價及總房款的數額要寫清楚，總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建築面積計價、依套內建築面積計價和依使用面積計價三種方式。

購房合同上要對支付房款的方式寫清楚。比如全款買房的，需要在合同中明確房款的支付時間及支付方式；選貸款買房的，需要將支付首付的金額、支付時間、支付方式寫清楚，還要加上貸款銀行的資訊，批貸的具體情況；如果你選擇分期付款，則應明確各期房款的支付時間及方式。

4、商品房交付使用方式及條件

合同中應明確標註商品房的交房時間，以及以什麼樣的方式、條件交房。開發商交房時，需要提供“三證二書一表”。如果是精裝房交房，需要在合同中寫明，交房時的標準，例如交房時室內空氣的質量檢測證書，傢俱的品牌、地磚牌子等。只註明竣工日期，而不註明交付使用日期/運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言必須予以拒絕。

5、物業及公共配套設施裝置條款

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。公共配套設施裝置條款，也是合同中不能忽視的重要條款，在合同中，需明確公共配套設施的建設成本，完善程度等。

6、面積差異的處理

面積問題往往是購房者面對過程中出現的糾紛最多的情況，主要是因為購房者都認為簽訂合同後，面積差距超過3%的部分，可以不用付費，但是實際這是錯誤的觀點。遇到房屋實測面積與合同中標註面積存在差異，如果和開發商有約定，先遵照約定處理，無約定的再按照規定執行。

另外購房者應注意，合同中不可僅應填寫暫測面積，時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

7、產權登記的約定

大家都比較關心買了新房，什麼時候可以拿到房產證。一般情況下，開發商會在合同中對產權變動的事項進行約定，但拿證時間一般不會進行約定。

8、違約責任

合同中有很重要的一點是對違約責任的約定。如果在整個購房過程中，出現糾紛，都以合同中的約定為第一解決辦法。開發商的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。購房者的主要義務為付款並接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

材料準備：

購房者家庭成員身份證、戶口本、結婚證、個別城市需提供暫住證明。

風險提示：

購房合同中關於貸款方式需要明確約定，貸款無法批覆可以選擇退款。

交納任何形式的房款均應要求開發商出具合規票據，否則維權難舉證。

付款逾期與交房逾期違約條件應對等，否則可能導致購房者權益受損。