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下半年合肥經開區16個新盤混戰，價格相似哪個樓盤能脫穎而出？

由合肥班長發表于旅遊2022-12-04

簡介遠大上湖居航拍圖遠大上湖居樓棟、樓層和戶型分佈圖遠大上湖居143平米戶型圖遠大上湖居182平米戶型圖六、邦泰新華星耀未來邦泰新華星耀未來位於經開區宿松路與紫雲路交口，專案規劃4棟洋房（9-10層），3棟大高層（23-25層），3棟小高層17

合肥公園永珍值得購買嗎

2016年之後供地最少的區域除了政務區就是經開區，政務區主要是因為無地可供，而經開區雖然不缺，但僅僅在2017年供應了一宗地塊，被皖投競得，與萬科聯合開發皖投萬科產融中心。2018年供應了兩宗地塊，一宗被海爾競得，開發海爾雲璽專案，另一宗被邦泰競得，開發邦泰科技城專案。

2020年供應了兩宗地塊，分別被綠地和中海&平安競得，也就是中海上東區和綠地、招商和中梁聯合開發的公園永珍，2016年至2020年4年時間只供應了5宗居住用地，真可謂是惜地如金。

2021年開始，經開區慢慢加大土地供應量，共供應4宗居住地塊，分別被招商、啟迪、皖投和華潤競得，經開區新房荒狀態才有所緩解。今年經開區進一步加大了土地供應，第一批次供應3宗居住用地、第二批次又供應了3宗居住用地，分別被邦泰、尚澤、遠大、招商和皖投競得，部分樓盤規劃和戶型圖已經出來了，我們一起從先到後一起來看看。

一

、皖投雲錦臺

皖投雲錦臺位於石門路與始信路交口，緊鄰3000畝南豔湖，專案毗鄰在建中的地鐵換乘之王——7號線石門路站，可實現多站換乘，專案主要規劃住宅、商業、寫字樓，並配建一所9班幼兒園，綠地率40%。

戶型面積約為120-180㎡，預計8月份首開，首開3、5、6號樓，面積120、132、142平，放風價2。6萬左右，精裝修交付。

皖投雲錦臺樓棟、樓層和戶型分佈圖

皖投雲錦臺120平米戶型圖

皖投雲錦臺132平米戶型圖

皖投雲錦臺142平米戶型圖

二、華潤昆御府

華潤昆御府近期啟動了G03幢樓的登記，面積94-115平米，均價2。2萬左右，這是專案最後一棟大高層，共有96套房源，吸引了68名購房者登記，由開發商自主銷售。

200萬左右的總價，首付3成起，屬於西南板塊除了運河新城的門檻價，這個專案裝修標準不錯，基礎裝修帶地暖和中央空調。

華潤昆御府在售、待售樓棟分佈圖

華潤昆御府95平米戶型圖

華潤昆御府118平米戶型圖

三

、遠洋水木華著

遠洋水木華著由啟迪拿地，後續居住地塊交給遠洋開發，專案雖然地處南豔湖板塊，但是距離南豔湖還有一段距離，周邊以老舊小區為主，沒有地塊線路規劃，雖然旁邊規劃清華附中高中部，不過按最新學區劃分，並不是想象中的清華附中合肥學校。

目前遠洋內外交困，7月8日航拍了一下最新進度，結果偌大的工地完全沒有任何機械和人員施工跡象，之前出地面的兩棟樓也可以看到很久沒人施工了，存滿了綠色的積水，去年9月份拿的地，現在看起來距離開盤銷售還早得很，後期遠洋能不能繼續操盤，還未可知。

遠洋水木華著航拍圖

按照原來遠洋的規劃，水木華著共規劃29棟住宅樓，規劃108-119-127-142還有200平這幾種面積段，價格預計在2。55萬左右。

四

、招商美的鐵建萃語云築

在合肥如果要給開發商操盤能力做個榜單，招商一定能夠榜上有名，在位置不佔優勢，外部環境存在明顯不利因素情況下，招商美的鐵建萃語云築不僅單價賣得高，前期還加了升級包。

7月初該盤13號樓進行了登記，共64套房源，目前7、8、9號樓在售，前期5、6、10、11號樓還有少量房源。後期經開區樓盤陸續推出，去化速度要慢多了，整體上小戶型比較受歡迎，大戶型的銷售難度較大。

萃語云築樓棟分佈圖

萃語云築123平米戶型圖

萃語云築142平米戶型圖

五、

遠大上湖居

遠大上湖居位於習友路與軒轅路交口，南豔湖公園東岸，規劃建設7棟小高層，只有143和182平兩種面積，沿習友路一側高樓層能看到南豔湖湖景，從7月8日航拍來看，還沒有樓棟出地面，預計要到9月份之後才能開始登記。

遠大上湖居航拍圖

遠大上湖居樓棟、樓層和戶型分佈圖

遠大上湖居143平米戶型圖

遠大上湖居182平米戶型圖

六、邦泰新華星耀未來

邦泰新華星耀未來位於經開區宿松路與紫雲路交口，專案規劃4棟洋房（9-10層），3棟大高層（23-25層），3棟小高層17層左右，面積103平起，108、110、118、127、140，最大的為165平，放風價格2。3萬左右，從航拍圖片看目前有一棟樓開始出地面了，預計最快8月下旬首開。

邦泰新華星耀未來航拍圖

邦泰新華星耀未來樓棟分佈圖

邦泰新華星耀未來165平米戶型圖

邦泰新華星耀未來140平米戶型圖

邦泰新華星耀未來110平米戶型圖

邦泰新華星耀未來108平米戶型圖

邦泰新華星耀未來127平米戶型圖

七、尚澤明珠中心

尚澤明珠中心位於繁華大道以北、蓮花路以西，毛坯限價21072元/平米，放風價2。5萬左右。根據案場資訊，南側地塊為商業，北側地塊規劃四棟住宅樓，可能是2棟小高層，2棟高層，一共4棟，110到146平，具體要等規劃公示，大概9月首開！

八、皖投0

地塊

經開區明珠廣場皖投08地塊招標檔案顯示，皖投經開08地塊定位剛需，採用新亞洲風格，一二層採用部分石材，三層及以上以仿石材料為主，住宅用地面積41585。26平米，標準層層高按 3 米設計，架空層及首層門廳按 3。5 米設計，高層和洋房考慮雙陽臺，當然一切為官方公示為主。

皖投08、09地塊航拍圖

九

、皖投0

地塊

經開區明珠廣場皖投09地塊招標檔案顯示，皖投經開09地塊定位高階改善，與皖投08地塊的剛需做差異化產品，產品以11-17層，18-23層產品為主，建築風格同樣採用新亞洲風格。一二層以石材為主，三層及以上以仿石類材料為主（具體待建造標準定），層高按3米設計，架空層及南入戶戶型應保證首層門廳、電梯廳區域層高不低於 3。5 米，面積初步定為118至142平。