卓越商企服務去年營收達34.7億元 管理層稱行業競爭格局日益激烈

本文轉自：證券日報

本報記者 王麗新

“物管行業競爭格局日益激烈，未來行業和房地產相關性越來越小，更多依靠企業能力來取得更多市場份額。”3月28日晚，在卓越商企服務2021年業績說明會上，卓越商企服務執行董事、總經理郭瑩向《證券日報》記者表示，接下來，物管行業會迴歸服務行業本質，要靠核心能力的建設實現可持續發展，公司對未來市場充滿信心。

3月28日，“高階商務物業第一股”卓越商企服務交出了2021年業績成績單。報告期內，卓越商企服務實現營業收入34。7億元，同比增長37。3%；毛利潤為9。6億元，同比增長44。6%；歸母淨利潤為5。1億元，同比增長57%；全年派息比例為70%。

“公司現金流比較充裕，所以今年董事會決定全員的派息比例為70%，計劃未來3年的派息不低於50%，這在行業內是比較高的派息比例水平。”卓越商企服務董事會主席、執行董事李曉平表示，從2018年至今，公司連續5年利潤的複合增長率超過35%。

增值服務收入7。81億元

眾所周知，對於物業企業來說，增值服務的增長速度一直備受關注，往往這部分業務毛利率更高，能夠更快拉昇盈利空間。

截至2021年底，在卓越商企服務34。7億元的營業收入中，增值服務實現加速突破和多元增長，構建出TOB業務雙增長曲線，全年收入7。81億元，同比增長118%。據記者瞭解，卓越商企服務的增值服務收入主要來自於四大板塊業務，資產服務、建築機電服務、企業服務以及其他專業增值服務。

“增值服務是擁有巨大發展空間的業務鏈條，公司將業務鏈條延伸至資產服務、建築機電服務和企業服務等增值業務領域。”郭瑩表示，2021年，建築機電服務夯實了增值服務第一增長曲線的地位，2021年實現營業收入2。3億元，大幅增長109%；卓品商務服務則以錨定企業服務、加速價值釋放，培育增值服務未來第二增長曲線為目標，2021年卓品商務收入實現1。17億元，同比增長50%。

至於增值服務未來能給物管公司帶來多大收入和利潤規模空間？諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，增值服務未來能給卓越商企服務這類物管企業提供更為廣闊的發展平臺，企業可透過持續完善增值服務內容和商業模式，涉足多元化領域，為自身創造更多的造血點，而且隨著產業結構佈局的不斷擴圍，收入和利潤方面也能保持較為穩定的增長。

新拓第三方非住宅物業合同121個

與大多數物業服務企業以住宅物業為主的單一主營收入模式不同，卓越商企服務深耕商務物業領域，建立差異化競爭壁壘的增長策略。

2021年，卓越商企服務總合約物業面積為5677萬平方米，同比增長27%；總在管全委託物業面積為4120萬平方米，同比增長29%，其中，非住宅物業在管面積佔比66%（其中包含公共物業、產業園及商務物業），商務物業在管面積為1793萬平方米，佔比44%。此外，公司合約專案覆蓋城市50座，在管專案覆蓋城市41座，其中位於中國經濟最發達的一線、新一線城市在管面積佔比高達85%。

值得一提的是，在未來收入增長的預期方面，除了來自母公司卓越集團持續貢獻儲備物業以外，卓越商企服務的獨立外拓業務正在發力。

2021年，卓越商企服務市場新拓第三方非住宅物業合同達121個，總合同金額為15。74億元。截至2021年底，卓越商企服務獨立第三方在管面積佔比已經達到59%，管理來自第三方的基本物業服務收入佔比61%。

“第三方業務佔比不斷擴大，體現出從規模擴張、業務多元、領域延伸等方面有所發力，加速獨立成長，對於公司未來發展奠定堅實的基礎，有利於企業在後續合作、佈局等方面獲得更為廣闊的發揮空間。”郭瑩稱，而且相對獨立運營，提高發展的靈活性與針對性，既有助於提升自身在相應領域的品牌影響力，也可進一步鞏固母公司的市場地位。

主航道雙輪驅動發展

作為商務不動產服務運營商，卓越商企服務目前沿著兩條主線推進，一是透過提升核心競爭優勢，助推FM業務（綜合設施管理服務，包括企業客戶）持續擴張；二是構建“資產服務+企業服務”能力壁壘，蓄力PM業務（商業寫字樓綜合體）增長勢能。

財報顯示，2021年，卓越商企服務在FM領域的核心競爭優勢助推業務持續擴張，2021年新拓大客戶合同49個，總合同額8。03億元，新拓業務大客戶合同貢獻比47%。在PM業務賽道，寫字樓及商務綜合體、產業園區專案約100萬平方米，進一步搭建和完善資產管理綜合能力，同時針對不同型別的客戶，將資產服務及企業服務進行結合，構建能力壁壘，不斷蓄力PM業務增長勢能。

對此，郭瑩稱，跟隨大客戶業務上下游產業鏈深化開拓，公司正不斷拓展大客戶關聯企業的業務。目前，卓越商企來自大客戶的業務貢獻佔比近50%。

“2022年，我們仍然聚焦增長，多模組並駕齊驅，三大業態沒有改變，仍然是商業寫字樓、商業賽道、住宅，三大延伸也沒有改變，新賽道希望繼續聚焦醫療、教育、城市服務和政府共建。”郭瑩表示，未來希望透過選擇好公司標的來實現收併購目標。