房企年底衝刺，今年昆明最佳買房時機來了？

臨近年底，買房置業再次成為熱門話題。當前，大部分城市的房價已經結束了大波動時期，進入了穩市階段。

配圖

對昆明購房者來說，今年僅剩的半個月時間是買房的好時機嗎？據瞭解，年底或將再次出現一波“以價換量”特價房，看準機會可以出手。

以價換量衝業績 12月多個樓盤大力促銷

今年，雲南房地產市場受三道紅線政策、集中供地等宏觀因素影響，房企資金壓力加大，行業發展遇冷。

今年以來，土地市場持續低位執行，昆明房地產市場深受影響。克而瑞釋出的月報顯示，11月昆明主城土地市場供應端依舊較冷，僅5宗住商辦用地供出，體量52。73萬方。

克爾瑞資料

受土地供應端影響，10月主城無任何土地供出，導致11月土地市場無土地成交。新房市場中，11月專案取證量有所上升，整體成交量小幅上漲，但主力供應業態成交不升反降，市場整體情況依舊低迷。

活動政策方面，11月，市場表現積極，各大開發商加大營銷力度，各類營銷活動激發市場動力。各大專案紛紛加推，市場競爭激烈。各類購房優惠政策也屢屢出現，如雙十一特價房、購房禮，以及返現優惠、首付補貼、購房每月生活補貼等優惠。

克爾瑞資料

此外，在剛剛過去的雙十二期間，開發商也推出了各類購房優惠政策。據不完全統計，目前昆明主城已有近20個專案推出特價優惠房源，最低8700元/㎡起，涉及北市區、南市區、西市區等多個住宅熱銷板塊。

12月是各房企衝刺業績的最後一個月，在本月之前，昆明各專案已經連續半年推出了特價房優惠，並且優惠力度持續加碼。以此分析，12月昆明眾多在售樓盤不推出購房優惠的專案僅是少數，多數樓盤或將以價換量衝刺業績。

11月昆明主城住宅均價環比上漲1388元/平

月報顯示，11月商品住宅市場僅別墅成交有所上升， 其餘業態均下行，整體成交量有所下降。整體成交均價受草海片區恢復網籤影響，出現大幅反彈，但整體市場情況依舊處於低位執行狀態。

分割槽域板塊來看，11月商品房供應主要集中於五華區，供應了28萬方，官渡區依舊為成交主要集中區域，成交了25。95萬方，其中供應主要集中在滇池板塊，供應了14。84萬方，成交主要集中於泛亞科技板塊、滇池板塊和世紀城板塊，其中泛亞科技板塊成交最多，為7。63萬方。

配圖

從上月商品住宅市場供應情況來看，各房企備戰年底衝刺業績信心十足，這也意味著，近期或有多個專案推出購房優惠。

也就是說，購房者可選擇的專案多，而且受全年市場下行影響，在拿地價的基礎上多數專案推出的特價價格已基本探底，價格下行空間已極為狹小。

除此之外，月報顯示11月昆明主城商品住宅成交均價14624元/平方米，環比上升10。49%，同比下降1。32%。11月商品住宅成交均價比10月上漲了1388元/平方米，原因一是受草海片區恢復備案影響，二是房地產市場有了回暖的徵兆。

11月昆明銷量高的樓盤

成交備案價低於其均價水平

那麼，目前昆明有多少個在售專案，這些專案的銷售情況如何呢？

11月昆明在售樓盤成交資料

據克而瑞提供11月昆明在售專案成交資料來看，截至11月，昆明在售住宅專案共有167個，其中，11月成交套數最多的專案是中海雲著，共成交121套，緊接著是俊發觀雲海，共成交120套，其次是新城和樾均成交了110套。

價格方面，11月中海雲著成交均價為12124元/平方米、俊發觀雲海成交均價為12119元/平方米、新城和樾成交均價8734元/平方米。

值得注意的是，2020年中海雲著二期房源，銷售均價約13000元/平方米；俊發觀雲海在前幾個月銷售另一地塊時，均價在12000-15000元/平方米，新城和樾在今年2月份時，精裝洋房在售，建築面積約107-129平方米的洋房，均價在11000-13000元/平方米之間。由此可見，11月成交情況好的樓盤在成交價格上具有一定優勢。

從以上整個市場反映出的現狀來看，12月是今年上車的好機會，購房者可選擇專案多，且特價房價格幾乎探底，並且今年市場已經有大半年時間都在低谷期，明年回暖可能性大，所以購房者可以在年底房企衝刺業績，以價換量的階段考慮出手。

但是，在“上車”的同時也需要擦亮眼睛，謹慎選擇有保障、有品質的樓盤，不能盲目搶購低價房源。

如有爆料、投稿、商務合作、侵權，請聯絡公眾號

雲南樓市觀察

溝通處理。

本文內容僅供參考，本號保留最終解釋權，本號不承擔法律風險。