雲南萬科開始大幹商業，手握4大專案170萬方，最快後年開業

入滇12年後，在商業地產開發方面一直比較保守的雲南萬科，終於要開始發力了。最明顯的訊號是，拖延多時的萬科廣場，終於在今年開始大規模施工，而近期萬科更是公佈了在雲南的四大商業體開發計劃，總建築面積超過170萬平方米，最早開業的將是位於萬科公園城市的昆明七彩萬科公園，預計2023年開業。

雲南萬科的四大商業分別是昆明七彩萬科公園、昆明七彩萬科裡、昆明魅力之城萬科廣場以及大理拾叄月萬科裡，其中昆明七彩萬科公園預計在2023年開業，昆明魅力之城萬科廣場預計在2024年開業，其餘兩大商業開業時間暫未明確。

這四大商業有三個在昆明，規模最大的是沿新海河公園規劃的昆明七彩萬科公園濱水商業區，體量達到100萬平方米，包括購物中心、酒店、寫字樓、公寓等物業形態。

昆明七彩萬科公園效果圖

昆明七彩萬科公園也被雲南萬科統一納入南市區的七彩國際社群，在這個社群中還有另一個商業專案——昆明七彩萬科裡，位於萬科銀海泊岸，定位為“高頻次高品質社群消費中心”。

昆明七彩萬科裡早在2018年就已過規，從規劃資訊來看，佔地面積約38畝，總建築面積約8。4萬平方米（包括地下3。37萬平米）。七彩萬科裡其實在2019年4月就已舉行了開工儀式，但到今年6月又進行了規劃設計調整，二層至二層商業功能隔斷及外立面區域性材質做了變更，體量並無變化。

昆明七彩萬科裡效果圖

相比起七彩萬科公園和七彩萬科裡，雲南萬科在昆明更為人熟知的商業專案，其實是位於新螺螄灣片區萬科魅力之城南側的萬科廣場，因為萬科廣場也是萬科商業的頭牌。

昆明萬科廣場早在2018年11月就舉行了開工儀式，但其後工程建設卻並未推進，直到今年才開始大規模施工建設。

資料顯示，萬科魅力之城萬科廣場將建設四座塔樓和裙樓商業，總建面近38萬方，地上面積約25。8萬方，地下面積約11。8萬方，購物中心面積約8。5萬方。

昆明魅力之城萬科廣場效果圖

雲南萬科公佈的四大商業中唯一不在昆明的商業專案，是大理拾叄月的商業地塊，即大理拾叄月萬科裡，規模也不小，雲南房網小編致電售樓部瞭解到的建築體量是30萬平方米，定位為城市依託型文旅商業、高品質洱海景觀商業。

大理拾叄月萬科裡效果圖

其實，自2009年萬科進入昆明後，雖然一直偏重於住宅開發，但因為專案規劃等需要，這些年也配套住宅專案開發過一些社群商業，可是都影響不太大，比如萬科在昆明第一個專案金域緹香就有商業配套，名為香緹坊，只不過規模不大。後續開發的其他住宅專案，也都有規模不等的社群配套商業，但作為萬科商業地產代表的萬科廣場，在昆明卻一直處在“只聽樓梯響不見人下來”的狀態，萬科的其他商業形態如萬科裡、萬科紅、萬科2049等，今年之前也一直未能明確在昆明落地。

作為全國最大的房地產企業之一，萬科的開發佈局早就涉足商業地產，萬科廣場就是萬科商業地產的“頭牌”，可是萬科在商業地產領域的影響力，遠遠無法與住宅相比。今年，萬科開始在商業地產方面發力，除了原有的萬科商業版塊擴張外，萬科還開始進一步整合早就收購的印力集團，透過印力擴大商業版圖。

印力集團是一家專業商業運營管理公司，萬科於2016年將其收購，印力集團旗下有印象城MEGA、印象城、印象匯、印象裡四條核心產品線，運營管理專案超100個，遍佈全國50多個城市，資產規模近900億，管理面積近1000萬平方米。

萬科印力已開業的商業專案（圖源：聯商網）

從上圖可以看出，印力在全國的商業專案眾多，西南地區的四川、重慶、貴陽都有商業專案，四川甚至已滲透到了德陽、宜賓等地，昆明卻至今空白。所以對萬科在雲南的商業佈局來說，接下來的懸念是，印力何時入昆？