選房框架第4招，排除不能選的8種房子，不中招就是好房！

商品房的價格，越來越高，很多人買房子首付都是從七大姑八大姨那裡湊來的，因為，買房的時候各種條件限制，包括自身的經濟狀況，等等，沒有條件去選擇那些高大上的樓盤，那麼在選房的時候，就要降低一些標準，儘量去選擇一些好房子，那就只能挫子裡拔將軍，到底應該怎麼選擇呢？

原則很簡單，要規避那些不能選擇的房子，剩下的就是可以選擇的房子，或者隨便選，因為，那些不能選的房子，都是擁有重大缺點，不是以宜居的房子，那就要把它拋除在外，儘量的不選擇那些有問題的房子，都有哪些房子是絕對不能選的呢？

第一，昨天已經聊過，儘量不選擇原房主有問題的房子，比如說，小三的房子，離婚的房子，原主人破產的房子，等等，都不能買，還有一些拍賣的房子，也不能買，能不買儘量不買，但是這些房子，可能價格會有優惠，針對一些經濟比較拮据的人，又是最好的選擇，這時候你就要，進行擇優選擇。

第二，光線不好的房子，儘量不買，因為光線不好，人的心情就不好，房子總是陰森森的，後背都發涼，那住進去以後，精神狀態也不會太好，那麼這樣的房子，儘量不選擇，陽光空氣水源，是人類生命的三大源泉，選房子的時候也要儘量選擇陽光的房子，人才更陽光。

第三，手續不全的房子，房產證還沒有下來的房子，或者正在按揭過程的房子，有債務糾紛的房子，或者是一些，不到五年的經濟適用房，這種房子不建議買，因為買來以後，過不了戶，俺買賣雙方一旦交易，倘若賣家不再承擔，更多的義務的時候，買家將會非常的被動，所以這種房子不論是公正，不論其他的補救方法，一律不能買，要買房，就要買那些省心的房子。

第四，小產權的房子，不是特殊情況，還是不建議去觸碰它，當然，它的價格非常低，比正常商品房優惠1/3甚至以上的價格，非常具有誘惑力，但是，還是不建議買，特別是那些還沒有建設的房子，就更不建議買了，特別是期房的小產權房，堅決不買，因為你攢錢，可能攢了很多年，總不能讓它萬無一失吧？

第五，周邊有高壓線，變電站，加油站，政府機關，垃圾場，墳場，學校，部隊，烈士陵園等等，這些地方的房子，一般都不建議買，一方面電磁輻射，空氣，不是很好，這些地方買的房子都有汙染，而一些部隊學校，噪音太大了，烈士陵園旁邊，雖然沒有烈士，但是總帶著一股陰氣，這些地方的房子，就不要選了。

第六，裝修比較豪華的房子，特別是二手房，購買的時候要小心一點，價格可以壓一壓，因為有些房子，是專門裝修過的，包裝過的，所以這個時候，你要把價格往下壓一壓，他們可能賣價，要高於市場價，這個時候，我們不能當冤大頭，這個時候，要細心一點，看一看裝修的一些材料，做個精準的預估，給一個合適價格，不能中介，要多少就給多少。

第六，尾盤不建議買，尾盤剩下的戶型，其實都是一些，別人挑剩下的，這樣的戶型，肯定都是有缺陷的，這樣的戶型都不適宜宜居，要麼就是，光線不好，比較暗淡，要麼就是戶型太奇葩，樓層太奇葩，潮溼，漏水，漏雨，總的來講，肯定有毛病，別人挑剩下的，肯定都不是好貨了，所以，這時候要慎重。

第七，頂賬的房子，購買的時候要慎重，他說你有這方面的朋友，能幫助你去操作，或者他了解這裡邊的一些狀況，那可以考慮，否則還是不要考慮，因為頂賬的房子，操作起來手續比較複雜，而你給錢，又不是給到開發商手裡，而開發商又給你手續，面對這些一層一層的迷霧，還是要慎重一些，畢竟你不懂。

第八，開發商口碑不好的房子，儘量不買，他的口碑不好，就代表他的物業服務，也很一般，代表後期的一些，服務，都跟不上，或者會有各種的壓制，霸王政策等等，開發商口碑不好的房子就不要買了，因為你買了，在今後的生活當中，會帶來很多的不便，曾經就遇到過一個開發商，老闆嘴裡，總是帶一句他媽的，他媽的，還口出狂言，用哪個業主說了一句不中聽的話，提點建議，他就給人家斷水斷電，搞得好尷尬，這樣的房子絕對不買，所以買房子之前要打聽一下開發商，OK。

除了不能選的房子，其他都可以根據自身情況，擇優選擇，採取排除法！