開盤總結｜6月長沙共44個樓盤開盤48次 成交均價穩健爬升

樂居買房訊

步入6月之後，長沙各房企緩慢駛入年中衝刺賽道，新房加速去庫存，供應環比小幅回升，但成交量同環比均是下跌態勢。據長沙樂居買房不完全統計，6月長沙共44個專案開盤48次，有中建麓江府、綠城招商桂語雲峰、龍湖天璞、金茂長沙國際社群4大熱盤趁熱多次加推，充分滿足市場需求。綜合來看，建面約110-144平米之間的剛需面積段房源為主力，毛坯仍有25盤可選，單價低至6397元/平起，具體詳情如下：

從供應區域來看，6月六區一縣均有新房源上架，嶽麓區依舊是供應的主力軍，佔比超4成，共18盤加推，隨後為雨花區7盤、望城區、開福區各6盤、長沙縣4盤、芙蓉區2盤、天心區1盤依次先後上新，僅雨花區的湘和雅郡、芙蓉區的龍湖天璞、長沙縣的佳源東方璟園和五萬境松雅4大專案首次登場。

6月入市房源5000+套，預售面積超72。22萬方，高層、小高層、洋房、疊墅、公寓等產品均有，選擇空間較廣。且受單價2萬/平以上的華潤長沙悅府、軌道萬科瑧灣匯、南山天嶽等高階改善產品的集中籤約影響，月度成交均價穩健爬升。

開盤去化方面，市場兩級分化趨於明顯。桐梓坡片區的長沙悅府及濱江片區的中建麓江府開盤當日即完成了樓棟去化，且東山灣片區的金茂長沙國際社群、開福北板塊的廣潤福園、長沙北中心保利時代推新開盤去化率均超70%，均為推新頻繁的快銷盤。

其中，中建麓江府月末分兩次加推7#棟、5#棟建面約184平米小高層產品，均價約16100元/平，籌客比達2倍，廣受片區內企業職工的喜愛，搖號開盤即告罄。

專案為濱江板塊的快銷盤，不僅是雙國企背書低密純住區的賣點，另有濱江北的區位加持。右側緊鄰濱江新城，左邊鄰近谷山片區，距離地鐵4號線福元大橋西站約900米，與隔壁C3地塊形成鮮明的價差，直接倒掛周邊二手房千元以上，價效比高。除此，專案還將擴建白馬小學，周邊商業、景觀、企業、教育配套基本已呈現，享舒適的生活氛圍。據悉，專案後期預推8#、9#建面118平、143平、160平、184平房源。

而廣生板塊的純新盤五礦萬境松雅6月20日首開當天僅完成30套簽約，整體去化率僅17。4%。專案亮相5#、6#、9#棟建面約125/140/165㎡墅區高層，均為大空間N+1戶型，毛坯均價10800元/平。

專案周邊新盤較為集中，同類型產品較多，市場競爭激烈。一路之隔的綠城美的明月江南高層均價9900元/平起，口碑更勝且交房時間會更早，同區還有中交建發鬆雅院、長房星昇公館等部分實景展出的專案對比，造成了首開走低的局面。

值得注意的是，在公寓的紅海市場之中，本月還有嶽麓區的中海閱溪府行政公館加推1棟新品，產品為40-41平米平層公寓，均價7500元/平，總價30萬左右。綜合公寓市場來看，6月新增供應量明顯放緩，去化基本以存量為主，大多采用以價換量的方式來刺激消費，不斷跌破底價。3字頭的工抵房、幾近“腰斬”的準現房、地鐵商辦、臨校公寓均有，且北辰、保利、碧桂園、龍湖等大品牌產品相繼加入，產品豐富，折扣誘人，有意向的購房者可對比入手。

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文章來源：樂居買房

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