一個樓房無論多少層，這四個樓層都是不好樓層

一個樓房無論多少層，這四個樓層都是糟糕的樓層，住起來不舒服

2021年度的房價會漲還是會跌，一直是備受爭議的話題。現在，房價一路上揚，其他建築材料和土地價格都在上漲，看漲的人認為，現在的房價不應該下跌。而且看跌房價的人認為，目前我國住房資源已經過剩，房屋建設成本上升並不能代表房價會上漲，目前大多數剛需購房者買不起房，房價自然下降。可見，無論是看高房價還是看低房價的觀點，其實都有一定的道理。但從當前樓市政策環境和樓市供需關係來看，我國目前房價大漲的可能性幾乎為零。今年和明年，在樓市調控政策不斷收緊的大環境下，房價走勢還是穩中有升。

事實上，無論房價的漲跌，對於剛需購房者來說，都要想辦法買房子，因為房子是生活的必需品，人的幸福生活離不開房子。尤其是那些準備在城市中長期生活的人們，房子除了居住以外，還與愛情，婚姻，子女教育，醫療保健，其他福利以及家庭財富有關。可見，房子的確很重要，尤其對那些還沒結婚的年輕人來說，房子更是決定了他們未來一生的幸福生活。但現在我們國家的房價已經很高了，全國平均房價已高達9860元/平方米，也就是說一套房子一年只需幾百萬元起步。這樣，人們買房的壓力很大，基本上買了第一套房，以後幾十年都得還房貸，根本沒有經濟能力再換第二套房。這就是說，對於現在的剛需來說，買房子可能只有一次機會，不會有任何錯誤。購買了特定不舒服的房子，會影響自己和家庭未來幾十年的幸福生活。那什麼樣的房子屬於你呢？在買房的時候，人們應該如何選擇？

實際上，筆者認為，作為一套好的房子，首先地段的交通不能太差，其次小區的質量要好，最後要選好樓、房、層。這種房子住起來會很舒服，這很重要，房子最基本的功能就是居住。當以後我們的住房資源越來越多，對於質量差的房子，以後就會越來越不受歡迎，流動性也會越來越差。但對好房子來說，因為居住舒適，以後仍然受到人們的歡迎。

對購房者而言，由於目前新建商品房基本上都是高層住宅，因此樓層的選擇十分困難。假如從居住舒適度方面考慮的話，那麼一幢樓無論多少層，這四層都是破爛的樓層，居住不舒適，以後再買不好，建議不要買。

首層：高層住宅中沒有高架的底層

首層的缺點很多，所以現在很多開發商在開發樓盤時，尤其是南方城市的首層樓盤，會選擇架空，即沒有首層。如此設計十分合理，一樓還可以作為人們的休閒區，到了夏天還是很陰涼的。

但現在房價這麼高，一套房子可能要幾百上千萬，一層房子可能要幾千萬。所以許多開發商為了利潤，並不選擇架空一層。對高層住宅來說，第一層就是較差的樓層，雖然也有自己的優點，但缺點更多，許多是無法彌補的。

首層住宅夏天蚊子多，非常潮溼，住在裡面很不舒服。另外，由於底層建築和綠化樹木的遮擋，底層建築的採光和通風效果較差，導致室內在夏季變得潮溼。因為第一層有安全和隱私問題，所以第一層的房子一般都加了防盜窗，房間內的窗簾也基本都是拉上的。這樣不但在底層造成視野不良，還會影響到底層房間的採光和通風。而且現在高層住宅的容積率很高，小區里人多，噪音對一樓的房間影響很大。總的來說，高層住宅的首層，並不算是個好樓層。

二樓：二樓

事實上，二樓的情況和一樓差不多，同樣存在採光通風不佳和夏日蚊蟲多的問題，也同樣存在安全、隱私、噪音干擾等問題。至於第二層的房子，其實與第一層的房子相比，也就是比第一層的房子夏天稍微幹些而已，其他方面基本上都一樣，屬於半斤八兩。

但在二樓的房子裡還有一個嚴重的問題，那就是下水道可能會出現反水。尤其對高層住宅而言，由於樓層過高，一旦下水道堵塞，樓上住戶又不停地用水，就會出現下水道反水的情況。並且首層的房子因為是獨立的排水管道，所以不存在這個問題。有些人可能會說，現在新建的商品房不存在排水管反水的問題，其實業主自己安裝了止水閥來防止排水管反水。但如果在第二層安裝了止水閥，就會把反水問題拋給第三層的鄰居。在3樓房間一旦發生排水管倒水，是由2樓業主安裝的止水閥引起的，很容易影響鄰里關係。

樓層3：裝置層

裝備層，顧名思義，是裝備安裝在地板上。許多人一直懷疑裝置層並不存在，這主要是因為以前的低層住宅由於樓層低，沒有升降機和其他機械裝置，根本就不存在。對目前的低檔洋房來說，由於樓層較低，所需機械裝置較少，所以全部安裝在地下室，也沒有所謂的裝置層。但對高層住宅而言，由於樓層較高，電梯電機、給水排水裝置、電氣電機、寬頻裝置、消防裝置等都需安裝在樓中，以確保各樓層的居民能夠正常生活。因此，對於高層住宅來說，裝置層確實存在。

因為裝置層存在著大量的機械裝置，這些機械裝置也只能在24小時連續執行，以確保居民的正常生活。但這類機器在運轉時會產生大量的噪音、熱和電壓輻射，對居民生活影響不大。因此對於安裝了機械裝置的裝置層，大家在買房時建議避開。

樓層四：頂部無設計閣樓

無論是高層住宅還是低層住宅，只要有一處頂樓沒有設計閣樓，這種頂樓就不推薦購買，因為不僅居住不舒適，而且以後還會有很多麻煩。頂樓房屋最大的問題是水的問題，不僅存在漏水的可能性，同時頂樓自來水的水壓也相對較小。夏季供水高峰時，水壓極小，將嚴重影響頂樓居民的正常生活。而且洩漏問題更難解決，因為它是長期存在的問題。頂樓一旦出現漏水現象，會給房間的裝修帶來破壞，損失將非常大。

事實上除了水的問題外，頂樓還存在著冬冷夏熱的問題，而且上下都不方便。尤其對於頂樓高層，即使有電梯，在上下班高峰時段，上下的時間也會很長。雖然即使頂樓配有閣樓，也不能解決高層住宅頂樓上下樓難的問題，但卻能解決漏水和冬冷夏熱的問題。儘管這些問題都會出現在閣樓裡，但閣樓面積小，一臺空調就能解決冬冷夏熱的問題，即使漏水，也只能漏水到小範圍。

房屋是一種“大件”商品，買房子也是許多人一生中的大事，因此人們在買房時不僅要考慮房屋的地段、價格，還要考慮房屋的居住舒適度，這關係到自己和家人以後幾十年的幸福生活。所以，在大家買房的時候，如果不知道該如何選擇樓層，可以先避開這4層的房子，因為只要避開這4層，至少不會再選壞樓層了。當然，並非所有人都不喜歡這四層，比如有些人就喜歡一層或兩層的房子，所以，在買房時究竟應該如何選擇樓層，也要結合自己和家人的喜好以及實際情況。或者說，買房子前多用心，買房子後少操心。