租客做起二房東，私自分隔房間、增加廁所又轉租給別人……

浙江杭州，方先生在臨平有一套房子，從去年10月份開始，他以每月1900元的價格租給了一位宋先生。不久前，方先生接到物業的電話通知他不允許在陽臺上建廁所。正當他納悶時物業告訴他，宋先生已經把他的房子隔成五間還分別租出去了。

方先生的房子86平米120多萬元，房子買來後他不經常住於是索性租了出去。一位宋先生有意租下這套房，雙方約定月租金1900元，並且宋先生有權對房子自行裝修分割後對外出租。

剛開始，方先生覺得與宋先生協商得還算愉快，於是簽好合同後就沒再過問，直到不久前物管給他打了一通電話，他才後悔把房子租給這位宋先生。

物業告訴方先生，租客宋先生在陽臺上建了一間廁所，要得馬上整改。方先生立馬通知宋先生停止施工，如若不然就是違反了當初他倆簽訂的合同。宋先生口頭上答應得好好的，可沒過幾天物管再次聯絡方先生告訴他宋先生不但沒停止，還在房間內又增加了5個廁所。

86平米的房子裡竟然安裝了5個廁所，這是什麼操作？聽了物管的說法，方先生打算去看看房子的具體情況，可剛進門，眼前的一幕讓他氣不打一處來。

方先生的房子內原本就有2個廁所，但宋先生把陽臺改成臥室加了1個廁所，書房和走廊也被隔出來做臥室，分別增加了2個廁所。看到房間的主體結果已經被破壞，方先生很生氣，但更令他鬱悶的是宋先生把每個房間以1500元的月租租了出去。

房間被安裝了那麼多廁所肯定會影響到樓下鄰居的生活，為此，鄰居向物業投訴，物業也要求方先生趕快整改。然而，同上次一樣，方先生把整改的要求告訴宋先生後，宋先生只是口頭上答應會行動，但實際卻坐視不理。

方先生無奈，只好聯絡媒體幫忙解決問題。記者聯絡了宋先生，詢問他是否明白私自增加衛生間的行為已經破壞了房屋的主體結構？宋先生卻表示，他與方先生簽訂的合同中已經明確提到“甲方同意乙方將房屋進行自行裝修分割後對外出租”，既然可以自行分割，那麼他就不算違約。

記者又提到，合同裡有一條“乙方須按國家法律法規規定裝修出租”，但現在房子的主體結構被破壞，已經違反國家相關規定。宋先生卻表示房子哪有不改的，如果方先生想要恢復，他可以進行恢復，不過方先生要先賠償他違約金。

在方先生看來，明明是宋先生先違約了，現在他反而開口討要賠償，真是“秀才遇上兵有理說不清”，究其原因，宋先生壓根就不覺得他的行為不妥。最後，由於無法協商，物業把情況反映給了轄區派出所和房管部門。

看過方先生的遭遇後，不少網友表示二房東為了賺錢真是無所不用其極，86平米的房子被隔成五間房出租，除去要付給方先生的租金，宋先生月賺5600元，也難怪他不願意整改了，但他的這種行為，的確違反了相關規定。

《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》第13條規定：“出租房屋應當以一間按照住宅設計為居住空間的臥室或者起居室為最小出租單位，不得分隔搭建後出租。廚房、陽臺等非居住空間不得出租供人員居住。”

《杭州市城市房屋使用安全管理條例》第17條規定：“”房屋裝修中，禁止超過設計標準或者規範，擅自增加房屋使用荷載。

宋先生在陽臺、走廊這些非居中空間中分隔房間，又加裝廁所，不僅增加了房屋的使用荷載，更影響到樓下鄰居的正常生活，明顯已經違反了以上的規定。

《民法典》第715條規定：“承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。”雖然在合同上方先生同意宋先生可以將房屋自行分割轉租，但前提條件是不能破壞主體結構，因此，宋先生這個二房東勢必要吃賠償了。

人們常說遇到好的房東或是好的租客全憑緣分，這話不假。除非是出租給親戚或是朋友，房東與租客素未謀面，當然不知道對方秉性如何，因此，雙方更應該多一些理解。為了蠅頭小利而損害他人利益，這樣的事情可不能做。