1.02超低容積率，合院+上下疊墅，鏡湖東首個城市湖墅即將亮相

逐新趨熱，挖掘樓市爆點，一直是房地產媒體的日常。

最近，識越地產頻道的高階置業交流群裡，網友的一個爆料，引起了大家的高度關注。

“中交洋涇湖專案在動了，路過看見圍擋都起來了。”

“兩湖公園旁的那塊地嗎？”

“對，1容積率的地塊，現在幾乎沒有了，聽說好多馬山、斗門的老闆都盯著它開賣呢。”

一時間，一個大膽預測在紹興樓市愈發清晰：中交洋涇湖11號地塊或將成為2021年的樓市爆款。

▲中交洋涇湖11號地塊區位示意

紹興待售的熱賣土地頗多，中交洋涇湖11號地塊到底是憑藉什麼，維持全城關注的呢？

解鎖熱度的關鍵金鑰，大概有以下幾點：

1

天然的低密基因，迎合紹興人的居住偏好。

對比2020出讓的所有涉宅新地後，容積率僅1。02的中交洋涇湖11號地塊，夠格稱得上是紹興當下的“低密天花板”。

▲中交洋涇湖11號地塊鳥瞰圖

早前，紹興市自然資源和規劃局釋出了《越城區洋涇湖11號地塊建設專案規劃方案公示》。

合院+上下雙疊墅的組合，讓其再一次成為話題焦點。

原因很簡單粗暴，在紹興主城區，像這樣既純粹、又具規模的全墅樓盤，相當罕有，就算是在鏡湖公認的“低密一條街”官渡路上也難找與其親地性等值的專案。

他們之中，或多或少，摻雜有高層、洋房或中疊等產品型別，居住的尊貴體驗感，將打不少折扣。

2

從供需關係來分析，像中交洋涇湖11號地塊這類塔尖資產，市場供應量一直以來都相當剋制，與紹興富人的巨大購買力不成正比，限墅令升級後，庫存幾乎售一批清一批，甚至大有絕跡的跡象。物以稀為貴，從中也就不難理解它的人氣了。

作為中交紹興壹號作品，洋涇湖11號地塊究竟將為紹興帶來怎樣的驚豔之作？

據內部人士透露，專案絕不只是簡單的平地起樓臺，而是將以杭州當紅的公園豪宅“西溪雲廬”為範本，來打造兩湖岸的首個高階純墅產品，用兩湖一線的闊域自然，去復刻西湖西溪溼地的天然。

▲綠城西溪雲廬實景 /圖源網路

有人說，西溪雲廬在建築上的筆墨精到，是因為綠城的靈魂注入。

因此為了做到形神兼具，中交也是煞費苦心，直接邀請了設計過杭州綠城沁園、綠城青山湖玫瑰園、綠城重慶桃李春風等優秀案例的浙江綠城六和建築設計有限公司來擔綱專案的建築設計，從基因決定內在的純粹。

此外，景觀綠化的營造，是中交洋涇湖11號地塊專案的畫龍點睛之筆。

▲中交洋涇湖11號地塊景觀效果圖

中交將王羲之的《蘭亭集序》作為景觀營造的故事線，頗有詩情；將紹興山水畫卷的魂魄和意趣，注入到建築之間，又極具匠心。

蘭亭集序九景，以“一軸七巷”的佈局串聯，又以季節為主題貫穿，帶來夏花秋葉、四季入畫的景觀視覺呈現。

“此地有崇山峻嶺，茂林修竹，又有清流激湍，映帶左右。”古時理想中的雅集生活，似乎從詩句投射到了現實。

那麼，當紹興人夢寐以求的純墅，遇上袍江兩湖得天獨厚的一線佔位，又將產生怎樣的化學反應？

答案是，紹興湖居4。0時代，即將迎來重磅升級。

回顧紹興的湖居發展史，從城東的迪蕩湖，柯橋的瓜渚湖、大小坂湖，再到袍江的兩湖，1。0時代進化至4。0時代的過程，也是紹興湖居富人區的變遷史。

以上四大湖泊由於開發時間有先後，建設程度和居住現狀也不盡相同。其中，迪蕩湖、瓜渚湖、大小坂湖的一線湖居開發已近飽和，且基於此前板塊醇熟的預判，市場的期待已積累太多，不僅進入的門檻高企，湖居的價值獲取空間也大大被壓縮。

▲兩湖實景 /圖源網路

而作為“湖居新生代”，兩湖開發正當時，擁有3500畝原生水域面積的它，規模僅次於紹興六湖之首的犭茶湖，是瓜渚湖的1。5倍，更是迪蕩湖的1。75倍，龐大的湖景資源，讓它的未來充滿想象。

兩湖水岸線綿長，雖然目前北岸、西岸上已開發有一些專案，但大多以高層、洋房等普通住宅為主，缺乏能定標其湖居價值的高階產品，湖居富人區的概念仍未成形。

▲兩湖周邊樓盤實景 /圖源網路

眼下，兩湖湖居價值想要爆發，需要一個能夠引發全城嚮往的高階產品。

中交洋涇湖11號地塊的到來，無疑就是兩湖4。0時代升級的那個爆點。

此外，它更像是錨定在兩湖南岸的一個標杆，是未來新專案進駐兩湖看齊或以圖超越的目標，更是購房者佔位兩湖“富人區”的優質原始股，開發意義深遠。

如果說產品和資源，可以決定一個樓盤走多遠，那麼城市發展的方向，就能決定一個樓盤可以飛多高。

紹興向北，作為浙江四大灣區之一——濱海新區的重要組成部分，袍江傲立於灣區時代的潮頭，讓人心潮澎湃。

國際級開放大平臺——紹興綜合保稅區落戶；

▲紹興綜合保稅區鳥瞰圖 /圖源網路

“雙一流”定位的天津大學將此設研究院；

2021年，袍江還將修建十多條道路，強化區域的路網連結；

黃酒產業園、積體電路小鎮的佈局建設同步推進。

此外，袍江巨量拆改計劃曝光，擬將涉及12個村、約4040戶，拆改面積達80。9萬方。（資料來源：越城區房屋徵收辦公室，具體以官方釋出為準）

▲越城區2021-2011拆改專案摸排表 /圖源網路

不難看出，未來幾年，袍江的規劃和發展勢頭，著實迅猛。

在這個大背景之下，萬億央企中交集團旗下中交地產，搶灘袍江，進駐兩湖，帶來讓紹興期待的一線高階湖居！

且作為香港、上海雙上市名企，中交影響力遍佈150多個國家及地區，建設的一大批世界級工程，如港珠澳大橋島隧道工程、京滬高鐵、印尼蘇拉馬都大橋等，都是其揚名全球的勳章。

▲港珠澳大橋實景 /圖源網路

2020年，中交集團位列《財富》世界500強排名78位，被譽為“超級工程”締造者。

進入房地產領域，卓越的實力，更是被業內同行稱為“降維打擊”，榮獲（中指資料）中國百強房企TOP48之外，開發的諸多豪宅精築，品質口碑雙豐收。

眼下，承接以上一眾利好優勢的洋涇湖11號地塊專案，作為中交紹興壹號作品，也備受紹興購房者的關注。

3月5日，專案將正式公佈案名；

預計3月中旬，將在萬眾期待中開放售樓部。