逆襲！徐州這個板塊正在強烈蛻變！

作者: 樓市老油條

要說今年的熱門板塊

必須要提潘安湖

區域利好不斷

正在強烈蛻變！

一、十四五期間，潘安湖將建設成為國家生態修復示範區與科教創新高地

今年出爐的

《徐州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年願景目標綱要》

中，也提到

潘安湖片區

。潘安湖定位徐州核心區6大副城之一，將建設成為國家生態修復示範區與科教創新高地，未來發展不可限量。

除此之外，小編還看到在4月6日，

賈汪區政府辦公室釋出《區政府關於印發2021年政府工作報告主要目標任務分解方案的通知》

！

包括80項具體目標

！

旅遊、教育城區融合、道路建設、醫療等方方面面，都有提及潘安湖！

旅遊方面：

今年啟動

潘安湖5A級景區

。

教育方面：

重點推進徐州生物工程學院建設、首都醫科大學等知名高校來賈設立分校和研究院、

潘安湖中小學建設

等。

城區融合：

要以賈汪城區為主體，以

潘安新城

、臨港新城為支點，加速三大片區融合發展。

道路建設：

確保徐賈快速通道北延、高新路北延；還有人們最期待、最務實的實現徐賈快速公交。

徹底終結206國道穿越而過的歷史，確保市域（郊）鐵路S1號線建設取得突破性進展。

醫療方面：

啟動

潘安新城醫院建設

！

報告中提到了

交通、醫療和教育

三大利好，尤其是人們關心的

S1號線

，看來潘安湖很快就要迎來了交通大改善的時代。不止這些，

潘安湖的商業配套也逐漸完善

。

二、潘安湖解憂湖公園5月1日開園

在這春暖花開的季節，

徐州又要添一座風景優美的休閒公園

。

據悉位於賈汪區潘安湖的解憂湖公園，將在5月1日開園！

解憂湖公園位於賈汪區潘安湖科教創新區核心區域

，

西鄰解憂大道、南鄰學苑路、東鄰星光大道、北鄰權臺煤礦遺址公園，總面積約770畝，其中水域面積約380畝。

徐州人民又多了一個休閒好去處。

三、盼來潘安湖醫院，彌補區域短板

就在今年一月份，

潘安湖醫院地塊

被徐州市賈汪潘安湖醫院有限公司

以8815萬元

的總價拿下。

該地塊拍出，

意味著目前潘安湖板塊一個最大的短板即將被填補

，

有了潘安湖醫院的加持，潘安湖板塊生活配套更加齊全，板塊內地價房價也跟著飛速上漲。

四、潘安湖奧特萊斯8月試營業，板塊內商業配套更加完善

位於

徐賈快速通道東側、310國道南側的奧特萊斯購物廣場

專案，去年10月，該專案正式開工奠基。近日，都市晨報記者前往潘安湖實探該專案的進展。

據介紹，根據進度推算一期專案將在今年7月份完成竣工驗收，

8月份開始試營業

，商鋪開業率將超過9成。據該專案相關負責人介紹，

一期專案正式營業時間預計在今年的10月份，打算趕在國慶節正式營業。

奧特萊斯購物廣場專案

總投資10億元

，專案共分為兩期建設，其中，

一期建築面積約為9萬平方米，二期建築面積約為9。2萬平方米。到了2022年秋天，二期專案也將開始。

全專案預計將提供總計260間店鋪和3000個免費室外屋頂及地下停車位

。整體開發完成後，該奧特萊斯專案將成為集精品奧萊、家庭遊樂、旅遊度假、高階酒店、高檔住宅理念為一體的淮海經濟區最大規模的商業綜合體。

五、品牌房企爭相入駐潘安湖，板塊熱度越來越高

隨著潘安湖板塊不斷的發展，各大優秀房企相繼入駐，潘安湖板塊熱度也越來越高。

恆大潘安湖生態小鎮

樓盤位於潘安湖街道唐莊村新310國道與利大路交叉口西北

，佔地面積：4700000㎡，建築面積：6120000㎡，容積率：1。51，綠化率：35％，停車位：首期約2200，樓棟總數：52棟，總戶數：50000戶。

恆大潘安湖生態小鎮

目前5、9、10、11＃還剩部分房源在售，5＃戶型為124-140㎡，均價為9100元／㎡；洋房9、10、11＃戶型為116-309㎡，

均價為

10800元／㎡

。

大華·潘安湖首府

專案位於潘安新城星光大道靜心園公園東側（江蘇師範大學科文學院西側）

，小區佔地面積：335131㎡，建築面積：782016㎡，容積率：1。80，綠化率：35％，樓棟總數：44棟，總戶數：2662戶。

大華潘安湖首府

預計下批加推高層15＃，共計96套房源，目前正在定存中，定存金額為2萬；戶型為105o㎡、131㎡，放風價

9500元／㎡

；加推時間待定。目前C20＃還剩少量房源在售，戶型為116㎡、121㎡，

均價為9200元／㎡

。

中鈺翡翠天境

樓盤位於潘安新城星光大道與佳運路交會處

，佔地面積：72564㎡，建築面積：249615。86㎡，容積率：2。50，綠化率：30。29％，樓棟總數：19棟，總戶數：1780戶。

中鈺翡翠天境

下批加推洋房9、10＃、高層1＃，共計223套房源；現已開始認籌落位，高層77-105㎡認籌金額為15萬，均價為

9200元／㎡

；洋房102㎡、115㎡、126㎡認籌金額為30萬，均價為

9700元／㎡

；均為1個單元，2梯5戶；9、10＃戶型為102㎡、115㎡、126㎡，總高為11層；1＃戶型為77㎡、103㎡，總高為27層，加推時間待定。

大華星光大道西側地塊三

近日，

潘安新城地價第一高——大華星光大道西側地塊三規劃公示

，未來將建洋房＋疊墅的豪宅社群，專案規劃52棟住宅。

專案

規劃戶數742戶，規劃機動車車位數1039個，容積率1.2，綠地率30.0％。

從規劃圖可以看出，專案一共規劃52棟住宅，

其中40棟疊墅，除1、2、3＃為3層外，其他37棟均為4層；12棟洋房中，1＃樓層數為6＋1，11＃樓層數為7＋1，其他樓棟為8＋1。