小產權房拆遷，遭賣方退款收租，大坑慎入！

小產權房一直飽受爭議，有很多人貪圖小陳全方的便宜也貪圖自己的一時安逸，就誤入了小產權房的大坑。

對於小產權房來說，這個坑確實不小為什麼這樣說呢？就是因為小產權房像個定時炸彈，隨時都有可能將購房者踢出小產權房之外。

小產權房是經受在集體土地之上的。土地的所有權是歸集體所有，因此在遇到拆遷問題的時候也是有集體說了算。而對於智商的房產也可能會遇到先前賣家的反悔。畢竟小產權房是不受法律保護的產權也很難界定，出現這種返回的情況購房者也只能打碎了牙往自己的肚子裡咽。

這裡我們就來分享一個近期發生的案例在山東濟南的一個社群，就因為集體土地被徵收，導致集體土地上的小產權房被拆遷。這就遇到了一個拆遷補償的問題，你面前都不會把這個機會讓給別人，因此該街道出的一份告知說明。

說明的內容就是之前小產權房的買賣不合法，現在全額退款並補償利息，但是要按照戶的入住時間來收取相應的租金。這個意思就是說房子要拆遷了，你是得不到補償的，這輩子都得不到了，而且你還要交給我每年相應的市場化的租金（其中不包括本村人，集體之內的人可以正常銷售拆遷補償）。當然，為了不引起更大的矛盾，小產權房的購房款和相應利息是要退還的。但是我們也不能發現購買小產權房的人，可以說是虧大了小產權房的裝修算是明明白白地陪在裡面。自己原本還有一套房子，現在也支撐當初的購房款被削成春風傷過一次之後，相信他們也不會再去觸碰這個大坑了。

很多人覺得這種做法不地道於搶無二致分明。但這就是小產權房的尷尬之處，誰讓你當初貪便宜買了小產權房嗎？現在落得個無家可歸的下場，也只能怪自己當時太貪心。

所以說小產權房的風險往往都是在推薦的時候表現出來的，為了避免這裡風險還是勸大家不要購買小產權房。