選房的五大因素是什麼呢？如果具備，你的房子就有升值空間了！

買房，對於大多數購房者來說，幾乎是掏空了所有積蓄。因此，在買房的時候會考慮很多方面，比如價格、地段、戶型、交通、配套等。那麼買房時主要考慮哪些因素呢，此篇文章小編為大家整理的買房的五大因素，購房者可以參考下。

第一、地段

我們先講一下地段，靠房地產起家的前首富李嘉誠曾經說過

：“決定房地產價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段。一座城市的中心地段流量大，可開發的土地資源有限，房子賣一套少一套，保值性毋庸置疑，但大多數人的購房能力無法企及，只能是退而求其次，選擇城市重點規劃發展區域的房子，在城市政策、人才、技術和資金的支援下，區域經濟和配套會有突飛猛進的發展，房價也會隨之水漲船高。

第二、周邊配套

房子本身是鋼筋水泥，不值錢，真正決定房子價值的是其周邊配套，以及捆綁的戶籍資源，其中最重要的應該

就

是

教育配套

與公園配套。如果

你買的房子正好

被劃定為優質學校的片區，孩子求學完成後，可以高價轉賣給

其他

家長；公園是城市的稀缺資源，又會帶來交通、商業等等附加配套，房子保值和升值性更好。

第三，周邊有地王專案或大體量樓盤落地

地王專案和大體量樓盤

自身會配備商業配套

，這些資源

在周邊樓盤都可以共享。

如果

你買的房子

周邊有地王專案落地，將來房子很大機率會升值，但是對高投入的地王專案本身來說，一旦遭遇樓市下行，持續性的收不抵支可能會導致地王專案無疾而終

，這個買房時一定要注意。

第四，房子周邊有拆遷計劃

如果

你家

房子周邊有拆遷計劃，短期內可能會黃土飛揚、破敗不堪，但拆遷就意味著有新的行政規劃，可能是建造

大型商超

、公園、

或者大型娛樂設施

等，這些都會

給城市

帶來巨大的人流和商機，進而帶動周邊房價上漲。如果自家房子拆遷，也能拿到一筆不菲的拆遷款或者拿到更大面積的

住宅

。

第五，房子本真條件良好

除了外部條件，房子

自身條件好

也會影響

房產

價值，主要包括房企的知名度，物業服務質量，樓棟位置、

價格

戶型和樓層等。具體來講，品牌房企實力雄厚，

開發房源質量也會更高

，小區

建設

環境也好；遠離汙染源和馬路的樓棟、方正南北通透的小三居戶型以及中間樓層是最受市場歡迎的。各個方面因素都掐尖的房源非常稀缺，這類房子很容易賣出高價錢。

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文章來源：樂居買房

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