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總價1.75億元,單價26萬,上海頂級豪宅成交!買家背後是A股鉅富,父子身家超百億

由 每日經濟新聞 發表于 旅遊2022-09-30
簡介圖片來源:京東拍賣平臺以成交價和建築面積估算,上海衛生材料此次購買房產的單價高達26

上海湯臣一品房價多少錢一平方

網路上流傳著這樣一句話:住湯臣一品的不一定有錢,但住古北壹號的肯定是億萬富豪。據網友們稱,坐落在上海的古北壹號,遍佈著各種豪車,頗受富豪的青睞。據相關房產網站顯示,古北壹號11月的房價單價超過16萬元/平米,堪稱是豪宅中的豪宅。

一家名為上海衛生材料廠有限公司(以下簡稱上海衛生材料)的企業在近日以1。75億元的價格競拍下位於古北壹號的一處房產。以成交價格估算,單價超過26萬元/平米。

上海衛生材料是何來頭,竟然有如此實力。《每日經濟新聞》記者注意到,上海衛生材料背後是有著丹陽首富之稱的吳光明,他也是A股上市公司魚躍醫療(002223,SZ)的實際控制人。

總價1.75億元,單價26萬,上海頂級豪宅成交!買家背後是A股鉅富,父子身家超百億

天價豪宅拍賣成交

記者在京東拍賣上看到,廣東省深圳市中級人民法院(深圳中級法院)在11月15日~16日對一處位於上海市紅松東路1099弄6號1801室的房產進行了網路公開拍賣。根據標的物詳情介紹,該房產位於古北壹號小區內,建築面積高達665。03平方米,房屋型別為公寓。房屋所在樓棟的結構為鋼混,總層數為17層,竣工時期為2015年。

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圖片來源:京東拍賣平臺

經評估,該房產評估值為1。02億元。此次拍賣的起拍價為7153。75萬元,加價幅度為35萬元。此次拍賣,出價記錄合計103次,最終,上海衛生材料以最高應價競得該房產,成交價為1。75億元。

啟信寶顯示,上海衛生材料成立於2012年,註冊資本為15493。051萬元。公司經營範圍包括:生產醫療器械(詳見許可證)、藥品(詳見許可證)、工業用膠帶紙、斑貼試驗膠帶,從事貨物及技術的進出口業務。

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圖片來源:京東拍賣平臺

上海衛生材料的背後還有大靠山。該公司的唯一股東為江蘇魚躍科技發展有限公司(以下簡稱魚躍科技),魚躍科技由吳光明、吳群分別持股93。03%、6。97%。吳光明、吳群為父子關係,在2021年胡潤百富榜上,

吳光明、吳群父子以240億元的財富值位列榜單第272位,被一些網友稱為丹陽首富。

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圖片來源:啟信寶

目前,吳光明、吳群父子實際控制A股上市公司魚躍醫療。截至11月16日收盤,魚躍醫療總市值達364。5億元。此外,二者還透過魚躍科技間接持有云南白藥(000538,SZ)7136。89萬股份,單是這筆股權的市值便高達65。21億元。

公開資訊顯示,吳光明1962年出生於江蘇丹陽,曾任丹陽城鎮醫療電子儀器廠廠長、丹陽醫用器械廠廠長。1998年,吳光明與其父親吳連福共同出資創立魚躍醫療,併成功將後者由城鎮小企業打拼為市值超300億的專業醫療裝置製造公司。

上市以來,魚躍醫療累計現金分紅近17億元,按照吳光明父子直接和間接持有魚躍醫療42。58%股權計算(2020年年報),他們得到的現金分紅就超過7億元。

《每日經濟新聞》記者注意到,上述被拍賣豪宅的權利人為上海本佳企業管理有限公司(以下簡稱上海本佳)。此前,上海本佳、新思路國際(和縣)有限公司與深圳前海安捷商業保理有限公司(以下簡稱前海安捷)出現保理合同糾紛,深圳中級法院做出相關判決,但上海本佳等未履行相關義務。前海安捷向法院申請強制執行,請求執行上海本佳等償付9324。9萬元及利息。

在執行過程中,深圳中級法院依法查封了上海本佳名下位於古北壹號的上述房產。今年8月,前海安捷提出申請,請求拍賣上述房產。

啟信寶顯示,上海本佳成立於2012年,註冊資本為5000萬元,公司全資股東為自然人趙亮。

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成交單價高於市價及同小區房產競拍價

鏈家網站顯示,古北壹號於2000年建成,由福來國際(上海)有限公司開發建設,現由第一太平戴維斯物業管理。古北壹號共有建築24棟,352戶,物業費為11元/平米/月。

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圖片來源:京東拍賣平臺

以成交價和建築面積估算,上海衛生材料此次購買房產的單價高達26。39萬元/平米。

該價格似乎已遠高出古北壹號的市場均價,也遠超著名豪宅湯臣一品的成交均價(21。5萬元

/平米

)。

據房天下的資料,古北壹號11月的均價為16。23萬元/平米。該網站披露,該小區在2019年~2020年間有4份成交記錄,成交價在5100萬元~6500萬元不等,單價從8。14萬元/平米到15。42萬元/平米不等。

《每日經濟新聞》記者注意到,在去年8月、9月,古北壹號分別拍出了一套房產,當時的成交單價比此番成交單價更低。

據阿里拍賣平臺顯示,深圳市福田區人民法院在2020年8月24日~25日對位於上海市紅松東路1099弄古北壹號15號2002室房產進行了公開拍賣。該房產建築面積485。46平米,評估值為5286。99萬元,起拍價為3700。89萬元。此次拍賣歷經172次出價,最終,潘曉飛以6922。89萬元競得此處房產,摺合單價14。26萬元/平米。

2020年9月22日~23日,南昌市中級人民法院對魏東婭名下坐落在上海市紅松東路1099弄2號901室不動產進行了公開拍賣。該房產建築面積482。55平米,評估值約5841。06萬元,起拍價為4088。74萬元。最終,馮楠以7302。74萬元的出價成為獲勝者,摺合單價15。13萬元/平米。

記者|

曾劍

編輯|

盧祥勇 杜恆峰

校對|

孫志成

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