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萬科+上海=?

由 寓言不止 發表于 旅遊2022-09-30
簡介根據協議,雙方將抓住上海深化建設“五個中心”、發展“五型經濟”和建設“五個新城”的契機,在“未來城市”旗艦專案建設、“物業城市”綜合治理創新實踐、城市有機更新、住房租賃行業發展、建築科技應用等方面深入合作,實現互利共贏

萬科屬於企事業單位嗎

1加1能否大於2?

據“上海釋出”公眾號訊息顯示,8月18日,上海市人民政府與萬科企業股份有限公司在滬簽署戰略合作框架協議。根據協議,雙方將抓住上海深化建設“五個中心”、發展“五型經濟”和建設“五個新城”的契機,在“未來城市”旗艦專案建設、“物業城市”綜合治理創新實踐、城市有機更新、住房租賃行業發展、建築科技應用等方面深入合作,實現互利共贏。

萬科+上海=?

就在籤這個合作協議的5天前,8月13日,上海市人民政府辦公廳印發了《上海市住房發展“十四五”規劃》中,重點提及“十四五”發展目標,將不斷完善主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,特別是保障性租賃房供應的針對性和有效性,進一步滿足多層次、功能性、品質化的居住需求。

萬科+上海=?

具體表現為,供給主體、供給方式多元化發展,各類企事業單位、非改租主體參與到租賃房源的供給中,並且產業用地、集體土地等各類土地資源投入到租賃住房的建設中,未來租賃房源尤其是保障性租賃房源規模將擴大。

另外,租賃產品將覆蓋不同層次租客,住房租賃產品涵蓋廉租房、公租房、保障性租賃住房以及市場化租賃住房,同時中小戶型的產品將會增加,職住關係趨於平衡,租賃居住配套趨於完善,各型別租客的租住環境將得到有效改善。

萬科+上海=?

在大力發展住房租賃、倡導租購同權的的具體措施和實施方面,上海在“十四五”期間將進一步加強供給主體、供給方式及產品走向多元化,上海住房租賃市場供需結構將得到進一步最佳化,也將有越來越多的企業參與到上海住房租賃體系的建設中。

上海在住房租賃市場上的探索與發展,目前已落地一些專案於全國來說也具有一定借鑑意義。

萬科+上海=?

根據克而瑞租售事業部資料,自2017年-2021年7月,全國重點8座城市租賃用地成交累計達到329幅,總建面積約為1685。1萬平方米。其中,上海以超過120幅地塊、800萬平方米的成交量和成交面積位居首位。這意味著,在土地供應端,上海已經為租賃市場的發展提供了堅實基礎。

不僅土地出讓量大,上海的租賃用地專案也已經先行入市。資料顯示,上海目前已有2個純租賃用地專案入市,還有13個專案預計入市,另外,多個自持租賃專案也已投入運營。

萬科+上海=?

比如龍湖冠寓上海新江灣城專案,是2016年7月融信在以31。55億元拿下該地塊後,由龍湖冠寓參與到地塊15%的自持部分的整體租賃後對外經營,是目前少有的將地產自持部分做規模化租賃的專案。

另一個案例典型,就是今年春天開業的華潤置地有巢國際公寓社群。專案所在地塊為純租賃用地,做長租公寓的優勢明顯,首先,租賃地塊相較於同區位的宅地、商辦用地,有明顯的價格優勢,運營成本低,一定程度上緩解了住房租賃行業投入與利潤間的矛盾。另外土地權屬清晰,運營期內不會產生產權糾紛,而且租賃地塊為淨地,因此針對租賃客群有定製化產品標準,產品精確。

萬科+上海=?

所以,像萬科這樣的開發商,一方面可以發揮其成熟的房屋建設經驗,透過合作、投資等多種方式積極參與到上海租賃住房的新建、改建專案中。另一方面,還可以根據自身條件,培育和發展自身住房租賃產品的運營能力,打造住房租賃運營品牌,以獲得在住房租賃領域的長期發展。

END

*本文僅代表作者個人觀點,不代表寓言不止立場。

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