深度揭秘！如何“0首付”在廣州買房？

編輯 | 米叔

前不久粉絲小吳發來這樣的提問，

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最好三房，品質不能太差，還要離市區近一點。

剛開始以為他在開玩笑，按照廣州套均首付100萬來看，基本上車無望。

不過，細聊之後我才發現他們收入並不低，兩口子月供1。5萬以內完全沒有壓力，最大的問題是缺首付。

其實，像小吳這種湊不夠六個錢包，

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，你我身邊可能都有。

還好廣州市場是足夠寬容的，

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給了年輕一代的理想以喘息的機會。

以筆者的朋友圈為例，經常能刷到二手中介釋出的“0”首付和低首付房源，而且數量還真不少。

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……確實很讓人心動。

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要知道，低首付房源往往低於市場價，成交速度也是驚人的。

比如，

首付只有30-40萬想在廣州安家，

；當我興沖沖給中介打電話，準備去一探究竟的時候，卻被告知，房子已經成交了。

再比如番禺市橋華僑城電梯樓，108平方米僅售189萬元，單價17500元/平方米，

“有月供能力沒有首付能力”的年輕購房者不在少數

，同樣很快被成交。

低首付、0首付的二手房源，

另外也不見得所有低首付房都好賣。

記得前段時間隨中介看了一套番禺雅居樂的二手房，低樓層3樓，面積103。1平方米大三房，

0首付買新塘、0首付買市橋、0首付買花都

單價略低於市場價。

截止目前，放盤接近2個月仍然沒有成交；該小區地理位置、品質檔次都不差，唯一的缺陷可能是所在樓棟“離小區大門口太遠”，沒有配車的情況下，走路到大門需要20分鐘，出入非常不方便。

“0首付”確實存在，低門檻並不香

，在市場交易過程中，該類房源價格本身相對較低。

另外，

近期鳳凰城放出一套53平單房，0首付就能搞定，且總價僅80萬+

，否則房源價格通常不會低於小區均價。

而售價低於均價的房源，大部分不夠優質。

比如，這套市橋禺秀園159㎡大三房帶省級雙學位，樓梯房三樓，單價僅僅1字頭，中介表示首付差不多29萬能拿下。

不過小區環境一言難盡，基本沒有物業管理，真正能接受的年輕群體佔少數。

“0”元首付

我們都知道，目前的首付政策是，住宅官方最低30%。

假設一下：

總之淘筍並不易，尤其是0首付二手房。

。

也就是說，目前在廣州買一個稍微正常點的房子

掛盤價325萬元，首付僅需20萬元，

那麼市面上中介釋出出來的0首付、低首付房源是如何產生的？

大家知道，給二手房貸款，

從不少“0”首付、低首付的房源條件看來，房子多為步梯高樓層或電梯的低樓層

而恰恰是評估價的存在，給零首付可乘之機。

舉例說明：

一些房子也都“上了年紀”，除非因為房主急需資金急於低於市場價拋售

首先要解釋一下，

“超評超貸”零首付真的靠譜嗎？

，其優勢在於能把首期款降到最低，但是稅費、中介費都需要正常繳納。

其劣勢也很明顯，

住宅按照最小面積50平，最低價20000來算，首付最低30萬

，首付低於30萬基本沒戲。

按照現行LPR利率、30年的還貸週期來看，如果是等額本息還款方式的話，要多支付23。12萬元的利息。

銀行一般是按照房產原價7-8折的評估價發放的。

所謂“三價合一”，簡單理解就是二手房交易中的所有價格都統一，即成交價、評估價以及網籤價“三價合一”。

於購房者而言，

將原本88萬的二手房評估價提高到127萬，做出來的首付等於0。

需要警惕的是，“低首付”交易過程相對複雜繁瑣，

所謂0首付並不意味一分錢不用花

，也存在一定的風險，比如流程走到半路賣家不願意配合，過去這種情況時常發生。

實際上，

實際算下來你的購置成本要高於正常交易。

無論是“零首付”還是“低首付”，購房者都應該審視自身的還款能力，以及做足未來吃苦的準備，不要盲目進入。同時還要拿出計算器好好算一算資金成本。

第一：多揹負了27萬的利息，同時供樓壓力也加大。