在上海，多少萬的房子，才是普通打工人的天花板？

最近看到一個影片，講述的是“寶馬五系，是普通打工人的天花板。”

對於大多數人來說，無論是主任醫師，高階工程師，外企中層管理者，其實主流價格段的車，都是在20-35萬之間，而對於這些高薪打工者，這個價格段，BBA當中的34C就已經是天花板級別的存在了。

並不是他們買不起寶馬5系等同級別的車，而是，當他們有這個預算買50萬級別的車的時候，他會考慮很多問題，例如小區車位緊張不緊張，小區車位寬窄度如何，我現在住的小區適合買這種車型嘛？！

而上海的居住環境，不得不讓這些人放棄購買C級車的想法，轉而投向B級車。自己平時，走訪的城市比較多，車在其他的城市，往往就是身份和財富的象徵，但是在上海這個城市，你是沒辦法判斷的，有可能住1000萬+的房子的人在開奧迪A3，也有可能5000萬房產的人，為了懷舊復古，甚至在開經典版本桑塔納，但是，無論如何，掛著滬牌34C以上級別的車的車主，居住條件一定不會差。

在這裡，教大家一個判斷小區業主素質的方式，結論就是：看看小區裡掛滬牌超過20萬以上的車，有多少，就知道小區業主整體素質水平了，在這裡，我說的是滬牌，不是外牌，外牌大機率是租客，全身的家當可能就是這臺車了。

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說到車，自然就想到了房。那麼，多少萬的房子，是上海普通打工者的天花板呢？

有人覺得，上海不是高工資的城市嘛？不是人均2萬的工資嗎？那麼，上海對於普通打工者的天花板就是800萬。

事實上，我認為這個數字就是350-500萬。有人會質疑，這個數字太低了。

但事實上，真的就這麼低，從交易資料中也可以作證，上海500萬以下房產的成交佔比85%。

而大家知道嗎？上海的中位數工資有多少嘛？6500元每個月，人均2萬月收入，那都是童話世界了，而事實上，在職場上，稅後工資超過13000一個月，已經都是精英級別了。

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我們做個簡單的數學題。

一對小夫妻，大學畢業，月均工資1萬元，小夫妻加起來2萬元。雙方父母湊100萬首付，按照需要雙倍流水覆蓋月供的情況下，那麼小夫妻，至少可以買200萬的房子，至多至多可以買到280萬的房子。

而雙方父母可以各自湊出來50萬首付給到他們的家庭，在全國範圍已經非常不錯，大機率是三線城市以上的家庭。假設小夫妻貸款180萬，月供9000左右，那麼月收入，還剩下1萬左右。去掉家庭日常的開銷，每個月存5000元，一年就是6萬元。

那麼工作十年，就是存下來60萬元，寫到這裡，會有人質疑，難道小夫妻工資不漲嘛？當然漲，別忘了，他們還要生娃，假設，每年工資漲幅的錢，用於養娃，也差不多的。

那麼，十年後貸款還剩下60萬，則房價不漲的情況，他們賣掉房子還有140萬，同時手上的60萬，200萬用做首付，而按照現有的貸款政策，他們很可能還是買同樣的房子，特殊情況下，可以買到350萬的房子。

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以上，這都是非常理想的情況下，但是，我們沒考慮到上海的房價上漲，畢竟10年前280萬和500萬房子的差距，不是十年後可以比的，十年後的價格差距很可能更大。

所以，能在年輕的時候，多貸款儘可能買到大房子，生活苦兩年又有什麼。畢竟過不了多久，房價又會漲一波，靠存錢和工資在上海買房，那是才是最悲劇的。

如果，你想在40歲的時候，打破上海房產和車子的天花板，請從22歲大學畢業的時候就開始努力，珍惜當下，早日上車買房，才有機會突破天花板。