川沙6字稀缺新盤首開告捷！340套房源引702組認籌

川沙作為浦東距離市區較遠的板塊，這些年新房供應比較緊缺。這不，板塊內好不容易有了一個純新盤入市，便取得了驚人的市場成績。專案在開盤當天推出340套房源，認籌人數高達702組，認籌率206%。

東方公證處搖號資訊

最新動態資訊：錦繡觀瀾推出建面約77-85平兩房以及97-131平三房，房源數共計340套，均價約64000元/平。

根據上海2035規劃，川沙新鎮作為上海城市副中心之一，未來將走上發展快速通道，有望成為比肩大虹橋的“上海東大門”。畢竟上海的兩大國際樞紐，虹橋國際樞紐帶紅了大虹橋商務區，而另一個浦東國際樞紐，與川沙板塊間的直線距離不過約13公里，通達世界。

除此之外，川沙板塊鄰近張江高科技園區，而張江板塊內的房源供應是完全跟不上板塊內人才湧入的，置業需求溢位，張江周邊板塊就成為了這些精英人才的置業首選，所以川沙板塊還是十分具有投資意義的。

另外，川沙將打造以迪士尼為中心的國際旅遊度假區，未來板塊內將打造休閒娛樂旅遊度假的高階化、多樣化空間，提升居民生活品質，為城市注入新的活力。

川沙新鎮區點陣圖

從規劃中可以看出，川沙板塊未來可期，適宜張江客群置業的同時也具有一定的投資價值。

然而根據樂居資料庫統計，目前浦東川沙板塊內及其周邊在售的新房房源是比較稀缺的。可以看到川沙板塊內目前在售的新房房源只有東海御庭一個專案，而據瞭解，該專案也只剩下兩套獨棟別墅了。

川沙板塊內及周邊新房

另外周邊板塊在售的房源也不多，像唐鎮的浦發羅蘭翡麗也僅剩3套四房戶型。而張江板塊基本都是動輒上億一套的別墅，距離川沙板塊較近的中建朗閱府目前也僅剩少量疊墅在售，建面約170-180平。

由此可見，該區域內建業需求，特別是對於剛需盤的置業需求被長期壓抑，而錦繡觀瀾的入市，推出77-131平多種戶型對於川沙板塊來說簡直就是一場“及時雨”，正巧彌補了供應空白。

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低門檻置業2號線沿線 板塊配套自給自足

2號線可以說是上海的重要軌交之一，東西向貫穿整個上海，在連線上海虹橋國際機場以及上海浦東國際機場的同時，途徑虹橋商務區、陸家嘴金融中心和張江高科技園區這幾個人才聚集的區域，所以2號線沿線的剛需房需求量也一直都很高。

可以看到目前2號線沿線在售的房源並不多，而且總價都要在七百萬乃至一千萬元左右一套，置業門檻還是比較高的。

而錦繡觀瀾以64000元/平米的均價入市，總價約在492萬元/套起，另外77平的兩房小戶型也十分稀缺，可以說該專案的入市對於陸家嘴、張江等區域的上班族來說是一個低門檻置業2號線沿線的機會。

川沙站

從專案出發，到2號線川沙站的步行距離約900米左右，坐6站直達張江高科站，距離陸家嘴地鐵站有12站路，上下班非常方便。

除了鄰近軌交以外，在自駕方面，從專案出發，南向1。5公里就是迎賓高速，朝北有華夏高速，朝東駕駛約14公里可達浦東機場，無論是出行還是出差都十分便捷。

另外，板塊內已經做到了不需要仰望市中心，自身就能做到配套的自給自足。

要說商業，專案1公里範圍內擁有百聯川沙購物廣場、綠地東海岸國際廣場、家樂福等大型高階商業配套，基本滿足日常的購物需求。除此之外，專案自帶的約5。7萬方商辦配套——陸家嘴集團商業綜合體目前仍在開發中，未來建成以後想必也將為周邊的居者帶來更好的購物體驗。

再說醫療資源，從專案步行至上海市浦東中醫醫院僅約410米，另外距離專案一公里範圍內還有浦東新區人民醫院，就醫非常方便。

除了周邊能夠滿足日常的生活需求以外，在娛樂出遊方面，迪士尼旅遊度假區位於專案西南向，自駕約7。2公里可以到達。上海野生動物園在專案南向直線距離約14公里。

無論是從物質需求還是精神生活，專案周邊都能夠滿足居者需求，給居者帶來更便捷舒適的生活體驗。

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觀瀾小學+川沙中學南校 雙名校傍身

說到專案的周邊配套，其中教育資源是不得不提的一大亮點。專案周邊2公里範圍內有西門幼兒園、園西幼兒園、觀瀾小學、浦東實驗小學、川沙中學南校等學校，組成了一個適合全年齡段的教育體系。

其中，觀瀾小學就不必多介紹了吧？是一所有著170多年悠久歷史的市重點小學，也是許多該區域家長為孩子將來考慮的第一個選擇，而從專案到觀瀾小學也就只有820米左右的路程，可以說是近在咫尺了。

另外，川沙中學南校也是大家的關注點之一，作為該區域相對突出的學校，川沙中學南校的升學率十分亮眼，據瞭解，該學校2019年的區重點錄取率高達近80%，而市重點的錄取率達到了近42%！而這樣優秀的學校距離專案甚至不到1公里，能讓孩子享受更好的教育資源。

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匠心打造社群景觀美學

看完了專案所在位置和周邊配套，我們再看看專案本身。專案有陸家嘴集團傾力打造，將分兩期推出，首發將推出10-21#以及29-30#共七幢住宅產品，為16-17層的高層。

社群大門位於專案的西側，社群內設有兩個地下車庫入口，分別位於13#以及14#西側，所以著兩棟的底層住戶可能會受到車燈光照影響。

據介紹，社群打造以“桃花溪谷”為主題、約300米左右的中央景觀軸，法式的園林風格給居者帶來更浪漫優雅的社群環境。

桃花溪谷

社群還設有內外環跑道，可以供居者晨練、散步；另外每棟樓的南側都設有活動設施，分別名為錦繡園、芳香園、百草園、活力園和長者花園，而在10#、11#南側另外設有兒童樂園，所以小編推測這棟樓的房價會相較更高一些。

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高人氣優居戶型 滿足多重人居要求

在周邊配套成熟完善且社群環境優美的同時，專案的戶型設計也可圈可點。

錦繡觀瀾首開將推出約340套建面約77-131平兩至三房房源，據小編案場瞭解，其中97平米精緻三房兩廳兩戶戶型以及131平全能三房兩廳兩戶戶型比較搶手。

97平三房兩廳兩衛

97平三房兩廳兩衛的戶型中，客廳連線朝南陽臺，入門正對景觀陽臺，空間感十足，視野開闊，也保證了室內採光的充足和通風良好。該戶型雙臥室朝南且帶飄窗，不僅可以享受陽光，還可以盡享室外美麗風景，更貼近自然。不僅僅是一個能放飛心情的小角落，也可以把整個嬰兒床都放置在窗臺上，開闊的景觀視野也能讓他（她）更早更快地認知世界。另外，該戶型還採用了動靜分離設計，書房距離雙廳有一定的距離，可以避免被打擾，營造更安靜的工作或學習環境。

97平戶型客廳

97平帶飄窗次臥

97平書房

131平的三房兩廳兩衛戶型同樣熱度很高。設有入戶玄關，在給業主帶來歸家儀式感，提供足夠的收納空間的同時也保護了家中隱私。

131平三房兩廳兩衛

該戶型佈局分佈合理，U型廚房正對餐廳，縮短傳菜時間，動線更流暢。獨立餐廳設計，打造更安心的用餐環境，也有效避免了油煙困擾。約6。1米麵寬橫廳連線南向景觀陽臺，南北通透，清風徐來，陽光充足。橫廳設計，空間充裕，大氣有風範，提供足夠的會客空間，可以同時容較多人數。

另外的77-85平兩房戶型也是值得入手的剛需房源，戶型方正，沒有明顯的空間浪費。開間朝南，室內通透良好。100平米三房戶型另外還配置了一間儲物間，給業主提供足夠的收納空間，次臥連線南向陽臺，通風良好，保證室內清新幹燥。

82-85平兩房兩廳兩衛

77-82平兩房兩廳兩衛

100平三房兩廳兩衛

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總結

總體來說，在板塊內房源稀缺、置業需求積壓的情況下，錦繡觀瀾的入市可以說是一場“及時雨”，再加之2號線+雙名校傍身，無論是通勤置業還是教育置業，該專案都是一個不錯的選擇。