78平還配保姆房？香港踩盤之旅徹底重新整理三觀！

近兩年來，隨著通城經濟以及城建的快速發展，南通的房價上漲越來越迅速。

2016年樓市整體均價大約在6000元/㎡之間，今年5月均價已達10000/㎡以上，兩年內翻了一番。更別說市中心以及新城區的房子了。

老城區的蘇建學府雅居目前均價在37000元/㎡；

新城區的綠城玉蘭公寓均價29000元/㎡；

港閘的遠創紫樾臺均價19200元/㎡；

開發區的優山美地名邸均價也都漲到10000元/㎡……

2年裡整個南通的房價幾乎是以坐火箭的速度上飆！

看著南通不斷上漲的房價，忍不住開始心疼自己了。

但是近期，小編有幸去香港踩盤（沒錯，我們編輯部福利還是槓槓滴^_^）。

當小編看了香港樓盤之後，瞬間三觀被重新整理——回到南通之後，再看南通的房價，感覺“心中有夢想，腳下有力量，未來有方向！”

圖片均為實拍，人懶沒P，原汁原味

啟德，

香港城區唯一一塊

規整的待開發地塊

小編這次踩盤的區域是香港九龍城區的啟德區域，說到啟德大家首先想到的一定就是飛機在高樓間穿梭的啟德機場了吧！

當年的老啟德機場

沒錯，小編去的就是這裡，1998年之前，啟德機場就是香港聯絡全球的最重要航空港，1998年隨著赤鱲角國際機場建成，啟德機場正式停用，這個區域就成為香港城區面積最大、最規整的一塊待開發用地。

中海啟德1號售樓處的啟德地塊規劃圖

踩盤經驗主義在香港沒有卵用

小編憑藉國內各地踩盤的“經驗”，下飛機第一時間就殺入啟德區域的幾個目標樓盤，半個小時之後，內心是崩潰的——只有在建的高樓，“高階大氣上檔次”的售樓處在哪裡？？？

詢問了一位在現場截客的業務員（沒錯，專案周邊有很多截客的置業顧問，這一點和大陸倒是很像），原來香港很多專案的售樓處其實都在市中心繁華地段的寫字樓裡，一般要請置業顧問帶路（他們會免費打車帶你一起過去），或者電話預約，確認地址之後再過去，否則自己硬找是真的找不到。

啟德地塊到處都是在建的樓盤，但就是沒有售樓處

小編在現場索性現抓一位業務員，帶咱先進去看看專案。

據瞭解，目前啟德地塊當紅的兩個專案就是中海開發的啟德1號和保利置業開發的龍譽，今天咱們就重點介紹一下這兩個專案的情況。

啟德1號小區正門

啟德1號部分樓棟還在建設中

啟德1號的建設已經進入收尾階段，這是香港極為難得的封閉式小區，這種多棟住宅集中封閉的小區在國內非常習以為常，在香港卻十分少見。

“見縫插針”

是香港特色的蓋樓方式

香港地域狹小，很多新住宅都是單棟開發的，有的甚至是“見縫插針”來建設，像這種多棟小區集中開發的專案少之又少，因為這種可以規劃建設多棟住宅的整塊土地幾乎絕跡。

有人可能會問：“見縫插針”是一種怎樣的蓋樓方式呢？

小編在深水埗踩過一個盤，雅仕圖遠東置業的悅雅專案，就是這樣蓋樓的，廢話不多說，直接上圖。

說實話，對施工中的降噪減震要求很高，否則對兩側住戶的影響真的很大。

這才是香港住宅開發中比較主流現象，心疼香港人5分鐘……

中海啟德1號

看看傳說中的“千尺豪宅”

言歸正傳，我們在進入小區之後，專案多棟樓還在建設階段，但整個小區及外圍都極為乾淨整潔，隔音降噪做的非常棒，幾乎聽不到刺耳的施工噪音。

小區內部的綠化景觀精緻簡約，考慮到香港土地極為稀缺，所以沒有國內小區那種大開大合的園林景觀，但佈景一樣是透過周密的考量。

下面我們進入了啟德1號實景交付標準的樣板間。

這是使用面積149平（1606尺）的戶型（香港目前所有住宅基本都是按照使用面積進行銷售，相比較內地建築面積銷售方式，更加直觀和清晰），也就是香港人所謂的“千尺豪宅”。

該戶型目前的標價在3800萬港幣左右，是一般TVB電視劇裡真正有錢人身份的象徵（很多普通TVB演員如果不紅，工作10年也很難買得起這樣的房子）。

這是正常的精裝交付標準，大落地窗，視野非常好，全屋配備中央空調，但是沒有配地暖，別問我為什麼，你們懂得。。。。

衛浴和廚房都是精裝標準，並清楚標註了各種產品的品牌，非常精細具體。

香港樣板住宅中每一處標識牌都做的十分精細具體，免責條款之詳細，已經到了令人髮指的地步（最後我會附上一份資料，做地產策劃和法務的朋友可以見識一下）。

這樣的好房子，如果你有錢的話，想不想買？

想買？

你也不能買！

啟德1號地塊，中海拿下土地的時候，地價大概是周邊的六成左右，港府將土地性質定位為“港人港地”，顧名思義只有香港公民亦或香港永久居民身份人士才可以購買。

所以大陸土壕可能要失望了。

保利龍譽 78平也配保姆房

緊接著，我們馬不停蹄的趕往尖沙咀，參觀保利天譽專案的展銷中心。

和國內一樣，有標準的參觀動線，先看企業宣傳片、區位介紹和專案簡介，然後再去參觀專案樣板房。

展銷中心和內地售樓處相比的確是小巫見大巫了，面積大約200平，佈置也相對比較簡單。

龍譽的交付標準樣板房整體感覺和國內一些高品質小區相差無幾，但在廚衛品牌的使用上卻甩國內一條街。

這是使用面積78平的戶型，還配備了保姆房！看來能買得起這個戶型的香港人已經是中上層高階人士了。

78平戶型平面圖

78平戶型內部實景

78平戶型廚房實景及品牌標準

78平戶型洗手間實景及品牌標準

78平戶型保姆房（保姆房配備獨立洗手間哦！）

這是78平戶型的精裝修樣板，整體裝修標準在300萬港幣左右，房間格局做了一定的調整，戶型圖上均做了詳細標註和規劃，而地面也用金屬線條標註了交付牆體的位置及厚度，可以說相當之嚴謹，值得內地同行學習。

78平戶型裝修改造圖

78平戶型裝修內部實拍

78平戶型改造細節標註

78平戶型牆體改造標註

專案產品的品質和戶型都很美麗，價格當然也很美（貴）！

這是價格表，很美！

算賬：

香港房價換算成大陸房價，

到底多少錢

以我們剛剛看的使用面積78平的戶型為例，位於7樓的售價為每平289，019元港幣，總價高達22，603，000元港幣！

換算成大陸的房價大概是多少呢？

使用面積78平，按照高層大概75%的得房率計算，建築面積就是大約104平，2260萬港幣換算成人民幣（以當前匯率1元港幣約合0。81元人民幣計算）大約為1830。6萬元，那麼單價就是人民幣17。6萬元/㎡！！

再次心疼香港人五分鐘。

小編和南通目前的房價比較一下，再算一算目前香港普通人每月大概20000元港幣的月薪，南通的收入房價比還是非常之低，幸福感油然而生啊。。

感覺人生又有了奮鬥的動力！

在南通

心中有夢想

腳下有力量

未來有方向

最後的最後，剛剛小編說要給各位介紹一下嚴謹的香港地產宣傳資料免責條款的，這裡奉上照片：

半面都是免責，令人髮指的嚴謹。

免責會不會沒寫全，會不會不嚴謹？

當然會，但是摺頁都印好了怎麼辦？

沒事做個貼紙，把原來的貼上，繼續用！

被感動的淚流滿面。。。。。